Propco (شركة عقارات)
ما هي Propco (شركة عقارات)؟
شركة propco أو شركة عقارات أو شركة ملكية هي كيان ثانوي تم إنشاؤه بواسطة شركة خاصة للاحتفاظ بالعقارات التي تمتلكها وإدارتها.
تسليم الممتلكات المدرة للدخل والديون المرتبطة بها إلى شركة تابعة تم تشكيلها حديثًا للشركة الأم أو opco (الشركة المشغلة) مزايا تتعلق بالتمويل وقضايا التصنيف الائتماني.
كيف تعمل Propco (شركة عقارات)
Opco-propco إلى امتلاك الشركة الفرعية أو الشركة العقارية أو امتلاكها لجميع الأصول ، بما في ذلك العقارات ، التي تستخدمها شركة التشغيل الرئيسية (opco) لتوليد الإيرادات. لماذا فعل هذا؟ في المقام الأول لتأمين تمويل أكثر ملاءمة واستثمار الشركة للتوسع.
جميع القضايا المتعلقة بالتمويل والتصنيف الائتماني فجأة بين طرفين. تقوم شركة opco بإزالة تكلفة تحمل عقاراتها من دفاترها ، مما يمكنها من تحرير الأموال وتعزيز صحتها المالية.
في الوقت نفسه ، تجد شركة propco المنشأة حديثًا نفسها ترث محفظة من العقارات التي يمكنها استخدامها كضمان للديون وزيادة رأس المال بأسعار تنافسية.
انتقاد Propco (شركة عقارات)
تسمح ترتيبات Opco-propco للشركة المشغلة باستئجار أو استئجار عقار من شركة العقارات. من الناحية العملية ، يبدو هذا وكأنه بيع وإعادة تأجير. ومع ذلك ، فإن الشركة لا تتنازل عن الممتلكات بأي طريقة حقيقية ، حيث أن شركة propco و opco جزء من نفس مجموعة الشركات.
في حين أن هذا قد يبدو وكأنه مكافئ للشركة لامتلاك كعكتك وتناولها ، يمكن أن يكون هناك العديد من الجوانب السلبية لإنشاء بروكو. إذا كان العمل التجاري يعمل من مواقع متعددة بدلاً من موقع أساسي ، فإن ترتيب propco يقفل الشركة في موقف يصبح فيه إغلاق أي موقع أكثر صعوبة.
في إعداد الأعمال التقليدية ، على سبيل المثال ، قد تختار الشركة إغلاق موقع أو مكتب ضعيف الأداء ، ومن المحتمل أن تبيع العقار. على النقيض من ذلك ، في ترتيب propco ، تمتلك شركة propco العقار وقد لا تختار تفريغه إذا لم يعود السوق بما يكفي لتغطية الديون.
نتيجة لذلك ، قد يُطلب من شركة opco دفع إيجار عقار ، حتى لو لم تكن تستخدمه ، لأن propco يعتمد على هذا الدخل لخدمة الديون الممولة من العقارات.
إعتبارات خاصة
Propco إلى REIT Transitions
نظرًا لأن propco يمكن أن يحد من مرونة opco في حالات معينة ، فإن الشركة المشغلة ستفصل أحيانًا عن شركة العقارات باعتبارها صندوق استثمار عقاري (REIT) لتحويلها إلى كيان خاص بها.
يوفر إنشاء REIT - الشركات التي تمتلك محفظة من العقارات والرهون العقارية ، وجمع الإيجارات منها ثم نقل العائدات إلى المستثمرين في شكل توزيعات أرباح - مزايا ضريبية للشركة الأم ، أي عن طريق إزالة أي قضايا ازدواج ضريبي يمكن أن تنشأ مع ترتيب propco-opco .
هام
قد تختار الشركة المشغلة لاحقًا فصل شركة تابعة باعتبارها صندوق استثمار عقاري (REIT) للحصول على مزايا ضريبية.
بمجرد فصلها ، يمكن أن تعمل شركة propco مثل أي صندوق REIT آخر ، مضيفًا عقارات إلى محفظتها لا علاقة لها بأعمال الشركة.
يسلط الضوء
يتم اتباع هذه الترتيبات دائمًا تقريبًا لتأمين تمويل أكثر ملاءمة وتخفيف مشكلات التصنيف الائتماني.
تحويل جميع العقارات والديون ذات الصلة إلى شركة propco يُمكِّن شركة opco من تحرير الأموال وتعزيز صحتها المالية.
شركة propco هي شركة فرعية تم إنشاؤها خصيصًا من قبل شركة أم أو شركة opco لتملك وإدارة العقارات المدرة للدخل.
في غضون ذلك ، ترث شركة propco مجموعة من العقارات التي يمكن استخدامها كضمان لزيادة رأس المال بأسعار تنافسية.
