Propco (Mülkiyet Şirketi)
Propco (Mülkiyet Şirketi) Nedir?
Bir propco, emlak şirketi veya prop şirketi, bir işletme tarafından sahip olduğu gayrimenkulü tutmak ve yönetmek için özel olarak oluşturulan ikincil bir varlıktır.
Gelir getiren mülkü ve ilgili borcunu yeni kurulan bir bağlı kuruluşa devretmek,. genellikle ana şirkete veya opco'ya (işletmeci şirket) finansman ve kredi derecelendirme sorunlarıyla ilgili avantajlar sağlar.
Propco (Mülkiyet Şirketi) Nasıl Çalışır?
Opco-propco iş anlaşmaları, ana işletme şirketinin (opco) gelir elde etmek için kullandığı gayrimenkuller de dahil olmak üzere tüm varlıklara sahip olan veya sahip olan yan kuruluş veya mülk şirketi ile sonuçlanır. Bunu neden yap? Öncelikle daha uygun finansman sağlamak ve şirketi genişletmek için sermayelendirmek.
Finansman ve kredi notu ile ilgili tüm konular birdenbire iki taraf arasında bölünür. Opco , gayrimenkulünün defterlerinden taşıma maliyetini kaldırarak, fonları boşaltmasını ve finansal sağlığını artırmasını sağlar.
Aynı zamanda, yeni kurulan propco , borç almak ve sermayeyi rekabetçi oranlarda artırmak için teminat olarak kullanabileceği bir mülk portföyünü devraldığını buluyor.
Bir Propco'nun (Mülkiyet Şirketi) Eleştirisi
Opco-propco düzenlemeleri, işletmeci şirketin mülk şirketinden mülk kiralamasına veya kiralamasına izin verir. Uygulamada, bu bir satış ve geri kiralama gibi görünüyor. Bununla birlikte, propco ve opco aynı şirketler grubunun bir parçası olduğu için şirket mülkiyetten asla gerçek bir şekilde vazgeçmez.
Bu, pastanızı alıp yemenin kurumsal eşdeğeri gibi görünse de, bir propco yaratmanın birkaç dezavantajı olabilir. Bir işletme birincil bir lokasyondan ziyade birden fazla lokasyonda çalışıyorsa, bir propco düzenlemesi şirketi herhangi bir lokasyonu kapatmanın daha zor hale geldiği bir duruma kilitler.
Örneğin, geleneksel bir iş kurulumunda, bir şirket düşük performans gösteren bir yeri veya ofisi kapatmayı ve muhtemelen mülkü satmayı seçebilir. Buna karşılık, bir propco düzenlemesinde, propco mülkün sahibidir ve piyasa borçları karşılayacak kadar geri dönmezse, mülkü boşaltmayı seçmeyebilir.
Sonuç olarak, opco'nun, onu kullanmasa bile, bir mülk üzerinde kira ödemesi gerekebilir, çünkü propco , borçla finanse edilen mülklere hizmet etmek için bu gelire bağlıdır.
Özel Hususlar
Propco'dan GYO'ya Geçişler
Bir propco, belirli durumlarda opco'nun esnekliğini sınırlayabileceğinden, işletme şirketi bazen emlak şirketini kendi varlığına dönüştürmek için bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olarak devredebilir.
Gayrimenkul ve ipotek portföyüne sahip olan, bunlar üzerinde kira toplayan ve daha sonra gelirleri yatırımcılara temettü olarak aktaran bir GYO oluşturmak, yani ortaya çıkabilecek çifte vergilendirme sorunlarını ortadan kaldırarak ana şirkete vergi avantajları sunar. bir propco-opco düzenlemesi ile .
Önemli
Faaliyet gösteren bir şirket daha sonra vergi avantajları elde etmek için bir yan kuruluşunu gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olarak devretmeyi tercih edebilir.
Bir kez bölündükten sonra, propco, portföyüne opco'nun işiyle ilgisi olmayan mülkler ekleyerek diğer herhangi bir GYO gibi hareket edebilir.
Öne Çıkanlar
Bu düzenlemeler hemen hemen her zaman daha uygun finansman sağlamak ve kredi notu sorunlarını kolaylaştırmak için yapılmaktadır.
Tüm gayrimenkulün ve ilgili borcun propco'ya devredilmesi, opco'nun fonları serbest bırakmasını ve finansal sağlığını artırmasını sağlar.
Bir propco, özellikle bir ana şirket veya opco tarafından gelir getiren gayrimenkullerini tutmak ve yönetmek için oluşturulan bir yan şirkettir.
Bu arada propco, sermayeyi rekabetçi oranlarda artırmak için teminat olarak kullanabileceği bir mülk portföyünü devralır.
