プロプコ（不動産会社）

##プロプコ（不動産会社）とは何ですか？

新たに設立された子会社に収益を生み出す不動産とそれに関連する債務を引き渡すことは、通常、親会社またはopco （運営会社）に資金調達と信用格付けの問題に関連する利点を提供します。

Propco（不動産会社）の仕組み

Opco-propcoのビジネス契約により、子会社または不動産会社は、不動産を含むすべての資産を所有または所有し、主要な運営会社（opco）が収益を生み出すために使用します。なぜこれをするのですか？主に、より有利な資金調達を確保し、事業拡大のために会社を資本化するため。

同時に、新しく設立されたプロプコは、それ自体が負債を引き受け、競争力のある料金で資本を調達するための担保として使用できる資産のポートフォリオを継承していることに気づきます。

##プロプコ（不動産会社）への批判

Opco-propcoの取り決めにより、運営会社は不動産会社から不動産を借りたりリースしたりすることができます。実際には、これはセールとリースバックのように見えます。ただし、propcoとopcoは同じグループの企業の一部であるため、会社が実際に資産を放棄することはありません。

これは、ケーキを持って食べるのと同じように聞こえるかもしれませんが、プロプコを作成することにはいくつかの欠点があります。事業が主要な場所ではなく複数の場所で行われている場合、プロポの取り決めにより、会社は場所を閉鎖することがより困難になる状況に陥ります。

たとえば、従来のビジネスセットアップでは、企業は業績の悪い場所やオフィスを閉鎖することを選択し、その物件を売却する可能性があります。対照的に、プロポの取り決めでは、プロポは資産を所有し、市場が負債をカバーするのに十分に戻ってこない場合、資産をオフロードすることを選択しない場合があります。

その結果、opcoは、それを利用していなくても、不動産の家賃を支払う必要がある場合があります。これは、propcoがその収入に依存して、不動産から資金を調達した債務を処理するためです。

##特別な考慮事項

###PropcoからREITへの移行

プロプコは特定の状況でオプコの柔軟性を制限する可能性があるため、運営会社は不動産投資信託（REIT）として不動産会社をスピンオフし、独自のエンティティに変えることがあります。

REIT（不動産と住宅ローンのポートフォリオを保有し、それらの家賃を徴収し、その収益を配当の形で投資家に渡す会社）を作成すると、親会社に税制上の利点がもたらされます。つまり、発生する可能性のある二重課税の問題を取り除くことができます。プロポオプコアレンジメント付き。

###重要

運営会社は、税制上の優遇措置を得るために、後で不動産投資信託（REIT）として子会社をスピンオフすることを選択する場合があります。

スピンオフされると、propcoは他のREITとして機能し、opcoのビジネスに関係のないプロパティをポートフォリオに追加できます。

##ハイライト

-これらの取り決めは、ほとんどの場合、より有利な資金調達を確保し、信用格付けの問題を緩和するために追求されます。

-すべての不動産と関連する負債をプロプコに譲渡することで、オプコは資金を解放し、財政状態を改善することができます。

-プロプコは、親会社またはオプコが収益を生み出す不動産を保有および管理するために特別に設立した子会社です。

-一方、プロプコは、競争力のある料金で資本を調達するための担保として使用できる資産のポートフォリオを継承しています。