खरीद बंधक बाजार

खरीद बंधक बाजार क्या है?

खरीद बंधक बाजार नए घरेलू खरीद के लिए ऋण के लिए समर्पित प्राथमिक बंधक बाजार का हिस्सा है। शेष प्राथमिक बाजार पुनर्वित्त लेनदेन और गृह इक्विटी ऋण से बना है।

कैसे खरीद बंधक बाजार काम करता है

खरीद बंधक बाजार प्राथमिक बंधक बाजार के क्षेत्र को संदर्भित करता है जो घर की खरीद के वित्तपोषण के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋणों से बना होता है। खरीद बाजार में प्रतिभागियों में बंधक प्रवर्तक शामिल हैं । जैसे बैंक या अन्य वित्तीय संस्थान, जो होमबॉयर्स को नए ऋण देते हैं और बनाते हैं।

दूसरी ओर, उधारकर्ता संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण के लिए गिरवी रखना चाहते हैं। ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच, बंधक दलाल, बैंकर, या एजेंट सर्वोत्तम ब्याज दरों और शर्तों के लिए प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने और खरीदारी करने में मदद करते हैं।

हो सकता है कि उधारकर्ता किसी संपत्ति पर कब्जा करने या इसे एक निवेश के रूप में मानने और किराए एकत्र करने का इरादा रखता हो। ऋणदाता संभावित उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति पर विचार करेंगे और हामीदारी की प्रक्रिया के आधार पर यह तय करेंगे कि बंधक (और किन शर्तों पर) जारी किया जाए या नहीं ।

उधारकर्ताओं को प्रारंभिक डाउन पेमेंट (अक्सर खरीद मूल्य के 20% की सीमा में) के साथ आना होगा। 20% से कम के डाउन पेमेंट के लिए उधारकर्ताओं को निजी बंधक बीमा (पीएमआई) प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, जो ऋणदाता को गृहस्वामी द्वारा डिफ़ॉल्ट रूप से बचाता है। ध्यान दें कि एक खरीदार पीएमआई को दूसरे बंधक या पिगीबैक ऋण की खरीद के पैसे से बायपास करने में सक्षम हो सकता है ।

प्राथमिक बंधक बाजार का दूसरा घटक पुनर्वित्त बंधक बाजार है। प्राथमिक बाजार वह जगह है जहां बंधक की उत्पत्ति होती है।

खरीद बंधक बनाम खरीद-धन बंधक

यह एक खरीद बंधक, खरीद बंधक बाजार पर खरीदा और बेचा, और एक खरीद-पैसा y बंधक के बीच अंतर करने योग्य है । बाद के मामले में, एक संपत्ति का विक्रेता एक बैंक या अन्य वित्तीय ऋणदाता के पास जाने के बिना, लेनदेन की सुविधा के लिए खरीदार को सीधे एक बंधक प्रदान करता है। एक विक्रेता- या मालिक वित्तपोषण के रूप में भी जाना जाता है,. खरीद-पैसा ऋण आमतौर पर तब निकाले जाते हैं जब कोई उधारकर्ता नियमित चैनलों के माध्यम से अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता है, या जब विक्रेता परिवार या करीबी दोस्तों को भेज रहा हो।

दूसरी ओर, खरीद बंधक, एक वित्तीय संस्थान से उत्पन्न होते हैं। इसके अलावा, ये ऋणदाता अक्सर ऋण उत्पन्न करते हैं लेकिन जल्दी से उन्हें अन्य निवेशकों को बेच देते हैं। खरीद बंधक अक्सर समान ऋणों के साथ बंडल किए जाते हैं और द्वितीयक बाजार में बेचे जाते हैं। इस द्वितीयक बाजार के खरीदार अक्सर सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम होते हैं जैसे फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक। फिर वे बंडल किए गए ऋणों को सुरक्षित करते हैं और उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के रूप में फिर से बेचते हैं , और कुछ मामलों में, ये पुनर्वित्त ऋण के साथ मिल सकते हैं।

एक खरीद बंधक खरीद बंधक बाजार पर खरीदा और बेचा जाता है, और एक खरीद-पैसा बंधक तब होता है जब संपत्ति का विक्रेता लेनदेन की सुविधा के लिए प्रोत्साहन के रूप में खरीदार को सीधे बंधक प्रदान करता है।

विशेष ध्यान

समय के साथ, खरीद बंधक बाजार और पुनर्वित्त बंधक बाजार के सापेक्ष आकार में मुख्य रूप से प्रचलित ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव के कारण उतार-चढ़ाव होगा। जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो उधारकर्ताओं के पुनर्वित्त की संभावना कम होती है, और खरीद बंधक बाजार प्राथमिक बाजार के एक बड़े हिस्से का प्रतिनिधित्व करेगा। जब दरें गिरती हैं, तो पुनर्वित्त ऋण लेने वाले के लिए अधिक आकर्षक हो सकता है। पुनर्वित्त के सापेक्ष खरीद बंधक बाजार सिकुड़ जाएगा।

खरीद बंधक बाजार के उतार-चढ़ाव में माध्यमिक कारकों में उपलब्ध सूची शामिल है, जिसे नए गृह निर्माण दरों और घर की कीमतों से प्रेरित किया जा सकता है। घर की कीमतें बढ़ने से नए गिरवी कम हो सकते हैं, क्योंकि घर कई संभावित खरीदारों की क्रय शक्ति से बचते हैं। रोजगार के स्तर और तेल की लागत समग्र बंधक उत्पत्ति को भी प्रभावित कर सकती है।

पुनर्वित्त से जुड़े फॉलआउट जोखिम के कारण ऋणदाता खरीद के लिए कम ब्याज दरों की पेशकश करेंगे । पुनर्वित्त का एक महत्वपूर्ण लाभ यह है कि यह उधारकर्ता को संपत्ति में रहने और आगे बढ़ने से बचने की अनुमति देता है।

एक गृहस्वामी को एक नई खरीद बंधक या अपने मौजूदा बंधक के पुनर्वित्त के विकल्प का सामना करना पड़ा, दोनों के पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करना चाहिए।

हाइलाइट्स

• गृह बंधक प्राथमिक बंधक बाजार में उत्पन्न होते हैं।

• प्राथमिक बाजार खरीद बंधक और पुनर्वित्त लेनदेन दोनों से बना है।

• द्वितीयक बंधक बाजार वह है जहां वित्तीय प्रतिपक्षकारों के बीच मौजूदा ऋणों का आदान-प्रदान किया जाता है।

• खरीद बंधक बाजार नए आवासों के लिए ऋण पर केंद्रित प्राथमिक बंधक बाजार का एक हिस्सा है।

• एक खरीद-पैसा बंधक में, एक संपत्ति का विक्रेता खरीदार को एक बंधक प्रदान करता है, अक्सर घर खरीदने के लिए प्रोत्साहन के रूप में।

सामान्य प्रश्न

मैं एक बंधक कैसे प्राप्त कर सकता हूं?

बंधक चाहने वाले उधारकर्ताओं के पास कई विकल्प होते हैं। आप सीधे किसी बैंक या विशेष बंधक ऋणदाता के पास जा सकते हैं। आप कई संभावित उधारदाताओं में से सर्वोत्तम दरों को खोजने में सहायता के लिए एजेंट या बंधक दलाल से भी जुड़ सकते हैं। एक ऋणदाता पर निर्णय लेने के बाद, आप एक आवेदन जमा करेंगे। अंडरराइटिंग नामक प्रक्रिया के माध्यम से ऋणदाता आपकी वित्तीय स्थिति, घर के मूल्य और समग्र जोखिम की समीक्षा करेगा। बाद में, ऋणदाता आपके ऋण आवेदन को स्वीकार या अस्वीकार कर देगा। एक बार स्वीकार किए जाने के बाद, बंधक को केवल समापन पर अंतिम रूप दिया जाएगा, जहां कुछ अतिरिक्त समापन लागतों की आवश्यकता हो सकती है।

एक खरीद धन दूसरा गृह ऋण क्या है?

एक खरीद धन दूसरा बंधक, जिसे पिगीबैक ऋण भी कहा जाता है,. में डाउन पेमेंट के हिस्से को कवर करने के लिए दूसरे नए ऋण के साथ एक पारंपरिक पहला बंधक शामिल है। उदाहरण के लिए, पहला ऋण संपत्ति के मूल्य के 80% के लिए हो सकता है, और दूसरा 10% के लिए हो सकता है। इसका मतलब है कि उधारकर्ता को केवल 10% कुल डाउन पेमेंट के साथ आने की जरूरत है। दूसरा होम लोन होम इक्विटी लोन (दूसरा मॉर्गेज) या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) हो सकता है।

एक बंधक बाज़ार क्या है?

एक मॉर्गेज मार्केटप्लेस वह जगह है जहां ऋणदाता और उधारकर्ता एक साथ आते हैं और लेन-देन करते हैं। प्राथमिक बाजार में, खरीद या पुनर्वित्त के लिए नए ऋण जारी किए जाते हैं। द्वितीयक बाजार में, वित्तीय फर्मों के बीच मौजूदा बंधक का कारोबार किया जाता है।