모기지 시장 구매

구매 모기지 시장이란 무엇입니까?

구매 모기지 시장은 신규 주택 구매를 위한 대출에 전념 하는 1차 모기지 시장 의 일부입니다. 주요 시장의 나머지 부분은 재융자 거래와 주택 담보 대출로 구성됩니다.

모기지 구매 시장의 작동 원리

구매 모기지 시장은 주택 구매 자금을 조달하는 데 사용되는 대출로 구성된 기본 모기지 시장의 부문을 나타냅니다. 구매 시장의 참가자에는 모기지 발행자 가 포함됩니다. 은행이나 기타 금융 기관과 같이 주택 구입자에게 새로운 대출을 시작하고 제공합니다.

반면에 차용인은 부동산 구입 자금을 조달하기 위해 모기지를 찾습니다. 대출 기관과 차용인 사이에서 모기지 중개인, 은행가 또는 대리인이 절차를 용이하게 하고 최상의 이자율과 조건을 찾아 쇼핑하는 데 도움을 줍니다.

차용인은 점유하거나 투자로 취급하고 임대료를 징수하기 위해 부동산을 구입하려고 할 수 있습니다. 대출 기관은 예상 차용인의 재정 상황을 고려하고 인수 절차에 따라 모기지 발행 여부(및 조건)를 결정합니다 .

차용자는 또한 초기 계약금(종종 구매 가격의 20% 범위)을 마련해야 합니다. 20% 미만의 계약금은 차용인 이 주택 소유자의 채무 불이행으로부터 대출 기관을 보호하는 개인 모기지 보험 (PMI)에 가입해야 합니다. 구매자는 구매 자금 두 번째 모기지 또는 피기백 론 으로 PMI를 우회할 수 있습니다.

1차 모기지 시장의 두 번째 구성 요소는 재융자 모기지 시장입니다. 주요 시장은 모기지가 발생하는 곳입니다.

구매 모기지 대 구매-돈 모기지

구매 자금 모기지 를 구별하는 것이 좋습니다. 후자의 경우 부동산 판매자는 은행이나 기타 금융 기관에 가지 않고 거래를 촉진하기 위해 구매자에게 직접 모기지를 제공합니다. 판매자 또는 소유자 금융 이라고도 하는 구매 자금 대출은 일반적으로 차용인이 정규 경로를 통해 자격을 충족할 수 없거나 판매자가 가족이나 가까운 친구에게 송금할 때 사용됩니다.

반면에 구매 모기지는 금융 기관에서 발생합니다. 또한 이러한 대출 기관은 종종 대출을 시작하지만 빠르게 다른 투자자에게 판매합니다. 구매 모기지는 종종 유사한 대출과 함께 번들로 제공되어 유통 시장에서 판매됩니다. 이 2차 시장의 구매자 는 Fannie Mae 및 Freddie Mac과 같은 정부 후원 기업인 경우가 많습니다 . 그런 다음 묶음 대출을 증권화하여 모기지 담보부 증권 (MBS)으로 재판매하며 경우에 따라 재융자 대출과 혼합될 수 있습니다.

구매 모기지는 구매 모기지 시장에서 매매되며, 구매-돈 모기지는 부동산 판매자가 거래를 촉진하기 위한 인센티브로 구매자에게 직접 모기지를 제공할 때 발생합니다.

특별 고려 사항

시간이 지남에 따라 구매 모기지 시장과 재융자 모기지 시장의 상대적 규모는 주로 현행 이자율의 움직임으로 인해 변동할 것입니다. 금리 가 오르면 차용인은 재융자할 가능성이 줄어들고 구매 모기지 시장은 주요 시장의 더 큰 부분을 차지할 것입니다. 금리가 떨어지면 재융자는 차용인에게 더 매력적이 될 수 있습니다. 구매 모기지 시장은 재융자에 비해 줄어들 것입니다.

주택담보대출 시장 변동의 2차적 요인으로는 신규 주택 건설률에 의해 좌우될 수 있는 가용 재고와 주택 가격이 있습니다. 주택 가격이 상승하면 주택이 많은 잠재적 구매자의 구매력을 벗어나기 때문에 새로운 모기지론이 줄어들 수 있습니다. 고용 수준과 기름값은 전체 모기지 대출에도 영향을 미칠 수 있습니다.

재융자와 관련된 낙진 위험 으로 인해 구매에 대해 더 낮은 이자율을 제공합니다 . 재융자의 한 가지 중요한 이점은 차용인이 부동산에 머물면서 이사를 피할 수 있다는 것입니다.

새로운 구매 모기지를 선택하거나 기존 모기지를 재융자해야 하는 집주인은 두 가지의 장단점을 모두 고려해야 합니다.

하이라이트

• 주택 모기지는 1차 모기지 시장에서 시작됩니다.

• 주요 시장은 구매 모기지와 재융자 거래로 구성됩니다.

• 2차 모기지 시장은 금융 거래상대방 간에 기존 대출이 교환되는 시장입니다.

• 구매 모기지 시장은 신규 주택에 대한 대출에 중점을 둔 1차 모기지 시장의 일부입니다.

• 구매 자금 모기지에서 부동산 판매자는 주택 구입에 대한 인센티브로 구매자에게 모기지를 제공합니다.

자주하는 질문

모기지는 어떻게 받을 수 있나요?

모기지론을 찾는 차용자들은 몇 가지 선택을 할 수 있습니다. 은행이나 전문 모기지 대출 기관에 직접 갈 수 있습니다. 또한 에이전트나 모기지 브로커와 협력하여 여러 잠재적 대출 기관 중에서 가장 좋은 이자율을 찾을 수 있습니다. 대출 기관을 결정한 후 신청서를 제출합니다. 대출 기관은 언더라이팅(underwriting)이라는 절차를 통해 귀하의 재정 상태, 주택 가치 및 전반적인 위험도를 검토합니다. 그 후 대출 기관은 귀하의 대출 신청을 수락하거나 거부할 것입니다. 일단 승인되면 모기지는 마감 시에만 확정되며 특정 추가 마감 비용 이 필요할 수 있습니다.

구매 머니 세컨드 홈 론이란 무엇입니까?

피기백 대출 이라고도 하는 구매 자금 두 번째 모기지 에는 계약금의 일부를 충당하기 위한 두 번째 신규 대출과 함께 전통적인 첫 번째 모기지가 포함됩니다. 예를 들어, 첫 번째 대출은 부동산 가치의 80%이고 두 번째 대출은 10%일 수 있습니다. 즉, 차용인은 총 계약금의 10%만 지불하면 됩니다. 두 번째 주택 융자는 주택 담보 대출 (제2 모기지) 또는 주택 담보 대출 한도(HELOC)일 수 있습니다.

모기지 시장이란 무엇입니까?

모기지 시장은 대출 기관과 차용인이 함께 모여 거래하는 곳입니다. 1차 시장에서는 구매 또는 재융자를 위해 새로운 대출이 발행됩니다. 유통시장에서 기존 모기지론은 금융회사 간에 거래된다.