Kjøp boliglånsmarkedet

Hva er kjøpslånemarkedet?

Kjøpsboligmarkedet er den delen av det primære boliglånsmarkedet som er viet til lån til nye boligkjøp. Resten av primærmarkedet består av refinansieringstransaksjoner og boliglån.

Hvordan kjøpslånemarkedet fungerer

Kjøpsboligmarkedet refererer til sektoren av det primære boliglånsmarkedet som består av lån som brukes til å finansiere kjøp av bolig. Deltakere i kjøpsmarkedet inkluderer långivere. som banker eller andre finansinstitusjoner, som initierer og gir nye lån til boligkjøpere.

På den andre siden søker låntakere boliglån for å finansiere kjøpet av en eiendom. Mellom utlåner og låntaker hjelper boliglånsmeglere, bankfolk eller agenter med å lette prosessen og lete etter de beste rentene og vilkårene.

Låntakeren kan ha til hensikt å kjøpe en eiendom for å okkupere eller å behandle den som en investering og samle inn husleie. Långivere vil vurdere den økonomiske situasjonen til den potensielle låntakeren og bestemme om de skal utstede et boliglån (og på hvilke vilkår) basert på en prosess med garanti.

Låntakere vil også måtte komme med en innledende forskuddsbetaling (ofte i størrelsesorden 20 % av kjøpesummen). En forskuddsbetaling mindre enn 20 % vil kreve at låntakere får privat boliglånsforsikring (PMI), som beskytter långiveren mot mislighold fra huseieren. Vær oppmerksom på at en kjøper kan være i stand til å omgå PMI med et kjøp av andre boliglån eller piggyback-lån.

Den andre komponenten i det primære boliglånsmarkedet er refinansiere boliglånsmarkedet. Det primære markedet er der boliglån oppstår.

Kjøpe boliglån vs. Kjøpe-penger boliglån

Det er verdt å skille mellom et kjøpslån, kjøpt og solgt på kjøpslånsmarkedet, og et kjøpslån. I sistnevnte tilfelle tilbyr selgeren av en eiendom et boliglån direkte til kjøperen for å lette en transaksjon, uten å gå til en bank eller annen finansiell långiver. Også kjent som en selger- eller eierfinansiering , blir kjøpslån vanligvis tatt opp når en låntaker ikke kan kvalifisere seg gjennom vanlige kanaler, eller når selgeren sender til familie eller nære venner.

Kjøpeboliglån kommer derimot fra en finansinstitusjon. Dessuten gir disse långivere ofte lån, men selger dem raskt til andre investorer. Kjøpeboliglån samles ofte sammen med tilsvarende lån og selges på annenhåndsmarkedet. Kjøpere på dette sekundærmarkedet er ofte statlig sponsede foretak som Fannie Mae og Freddie Mac. De verdipapiriserer deretter de medfølgende lånene og videreselger dem som pantesikrede verdipapirer (MBS), og i noen tilfeller kan disse bli blandet med refinansierte lån.

Et kjøpslån kjøpes og selges på kjøpslånsmarkedet, og et kjøpslån skjer når selgeren av en eiendom tilbyr et boliglån direkte til kjøperen som et insentiv for å forenkle transaksjonen.

Spesielle hensyn

Over tid vil de relative størrelsene på kjøpslånsmarkedet og refinansiere boliglånsmarkedet svinge på grunn av bevegelser i gjeldende renter. Når rentene stiger, er det mindre sannsynlig at låntakere refinansierer, og kjøpslånsmarkedet vil sannsynligvis representere en større del av primærmarkedet. Når rentene faller, kan refinansiering bli mer attraktivt for låntakeren. Kjøpslånsmarkedet vil krympe i forhold til refinansiering.

Sekundære faktorer i svingningene i markedet for kjøp av boliglån inkluderer tilgjengelig inventar, som kan være drevet av nybyggpriser og boligpriser. Stigende boligpriser kan føre til færre nye boliglån, ettersom boliger unngår kjøpekraften til mange potensielle kjøpere. Sysselsettingsnivåer og oljekostnadene kan også påvirke den generelle opprinnelsen av boliglån.

Generelt vil långivere tilby lavere renter for kjøp på grunn av nedfallsrisikoen forbundet med refinansiering. En betydelig fordel med en refinansiering er at den lar låntakeren forbli i eiendommen og unngå å flytte.

En huseier som står overfor valget av et nytt kjøpslån eller refinansiering av sitt eksisterende boliglån, bør vurdere fordeler og ulemper med begge.

Høydepunkter

– Boliglån har sitt utspring i det primære boliglånsmarkedet.

– Primærmarkedet består av både kjøpslån og refinansieringstransaksjoner.

– Sekundær boliglånsmarkedet er der eksisterende lån utveksles mellom finansielle motparter.

• Kjøpeboligmarkedet er en del av det primære boliglånsmarkedet med fokus på lån til nye boliger.

– I et kjøpslån tilbyr selgeren av en eiendom boliglån til kjøperen, ofte som et insentiv til å kjøpe boligen.

FAQ

Hvordan kan jeg få et boliglån?

Låntakere som søker boliglån har flere alternativer. Du kan gå direkte til en bank eller spesialisert boliglån. Du kan også ta kontakt med en agent eller boliglånsmegler for å finne de beste prisene blant flere potensielle långivere. Etter å ha bestemt deg for en utlåner, sender du inn en søknad. Långiveren vil vurdere din økonomiske stilling, verdien av boligen og den generelle risikoen gjennom en prosess som kalles underwriting. Etterpå vil utlåner enten godta eller avslå lånesøknaden din. Når det er akseptert, vil et boliglån først bli ferdigstilt ved lukking, hvor det kan kreves visse ekstra lukkingskostnader .

Hva er et kjøpspenger for andre boliglån?

Et andrelån med kjøp av penger, også kalt et piggyback-lån,. innebærer et tradisjonelt førstelån sammen med et nytt nytt lån for å dekke deler av forskuddsbetalingen. For eksempel kan det første lånet være for 80 % av verdien av eiendommen, og det andre for 10 %. Dette betyr at låntakeren bare trenger å komme opp med en total forskuddsbetaling på 10 %. Det andre boliglånet kan være et egenkapitallån (andre boliglån) eller en boligkredittlinje (HELOC).

Hva er en boliglånsmarkedsplass?

En boliglånsmarkedsplass er der långivere og låntakere kommer sammen og handler. I primærmarkedet utstedes nye lån for kjøp eller refinansiering. I annenhåndsmarkedet omsettes eksisterende boliglån blant finansforetak.