Покупка ипотечного рынка

Что такое рынок ипотечного кредитования?

Рынок ипотечного кредита на покупку — это часть первичного ипотечного рынка,. посвященная кредитам на покупку нового жилья. Остальную часть первичного рынка составляют сделки рефинансирования и кредиты под залог недвижимости.

Как работает рынок ипотечного кредита

Рынок ипотечного кредита на покупку относится к сектору первичного ипотечного рынка, состоящему из кредитов, используемых для финансирования покупки дома. Участниками рынка покупки являются ипотечные кредиторы. такие как банки или другие финансовые учреждения, которые инициируют и выдают новые кредиты покупателям жилья.

С другой стороны, заемщики ищут ипотечные кредиты для финансирования покупки недвижимости. Между кредитором и заемщиком ипотечные брокеры, банкиры или агенты помогают облегчить процесс и найти лучшие процентные ставки и условия.

Заемщик может намереваться приобрести недвижимость, чтобы занимать ее или рассматривать ее как инвестицию и получать арендную плату. Кредиторы рассмотрят финансовое положение потенциального заемщика и примут решение о выдаче ипотечного кредита (и на каких условиях) на основе процесса андеррайтинга.

Заемщики также должны будут внести первоначальный взнос (часто в пределах 20% от покупной цены). Первоначальный взнос менее 20% потребует от заемщиков получения частного ипотечного страхования (PMI), которое защищает кредитора от дефолта домовладельца. Обратите внимание, что покупатель может иметь возможность обойти PMI с помощью второй ипотечной или контрейлерной ссуды.

Второй составляющей первичного ипотечного рынка является рынок рефинансирования ипотеки. Первичный рынок – это место, где возникают ипотечные кредиты.

Ипотека на покупку по сравнению с ипотекой на покупку

Следует различать ипотеку на покупку, покупаемую и продаваемую на рынке ипотеки на покупку, и ипотеку на покупку. В последнем случае продавец недвижимости предлагает ипотечный кредит непосредственно покупателю для облегчения сделки, не обращаясь в банк или другой финансовый кредитор. Также известные как финансирование продавца или владельца,. ссуды на покупку денег обычно берутся, когда заемщик не может пройти квалификацию по обычным каналам или когда продавец отправляет деньги семье или близким друзьям.

Ипотека на покупку, с другой стороны, исходит от финансового учреждения. Более того, эти кредиторы часто выдают ссуды, но быстро продают их другим инвесторам. Ипотечные кредиты на покупку часто объединяются с аналогичными кредитами и продаются на вторичном рынке. Покупателями на этом вторичном рынке часто являются спонсируемые государством предприятия,. такие как Fannie Mae и Freddie Mac. Затем они секьюритизируют объединенные кредиты и перепродают их как ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), а в некоторых случаях они могут быть объединены с рефинансированными кредитами.

Ипотека на покупку покупается и продается на рынке ипотеки на покупку, а ипотека на покупку происходит, когда продавец недвижимости предлагает ипотеку непосредственно покупателю в качестве стимула для облегчения сделки.

Особые соображения

Со временем относительные размеры рынка ипотечных кредитов на покупку и рынка ипотечных кредитов на рефинансирование будут колебаться, главным образом, из-за изменений в преобладающих процентных ставках. Когда процентные ставки растут, заемщики с меньшей вероятностью будут рефинансировать, и рынок ипотечного кредита на покупку, вероятно, будет представлять большую часть первичного рынка. Когда ставки падают, рефинансирование может стать более привлекательным для заемщика. Рынок ипотечного кредита на покупку сократится по сравнению с рефинансированием.

Вторичные факторы, влияющие на колебания рынка ипотечных кредитов, включают доступные запасы, которые могут зависеть от темпов строительства новых домов и цен на жилье. Рост цен на жилье может привести к меньшему количеству новых ипотечных кредитов, поскольку дома ускользают от покупательной способности многих потенциальных покупателей. Уровень занятости и стоимость нефти также могут повлиять на общий объем выдачи ипотечных кредитов.

Как правило, кредиторы будут предлагать более низкие процентные ставки для покупок из-за риска последствий , связанного с рефинансированием. Одним из существенных преимуществ рефинансирования является то, что оно позволяет заемщику оставаться в собственности и избегать переезда.

Домовладелец, столкнувшийся с выбором: новая ипотека на покупку или рефинансирование существующей ипотеки, должен взвесить все за и против.

Особенности

• Домашняя ипотека возникает на первичном ипотечном рынке.

• Первичный рынок состоит как из ипотечных кредитов на покупку, так и из сделок рефинансирования.

• Вторичный ипотечный рынок – это место, где существующие кредиты обмениваются между финансовыми контрагентами.

• Рынок ипотеки на покупку является частью рынка первичной ипотеки, ориентированной на кредиты на новое жилье.

• При ипотеке на покупку недвижимости продавец недвижимости предлагает покупателю ипотеку, часто в качестве стимула для покупки дома.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Как я могу получить ипотечный кредит?

У заемщиков, ищущих ипотеку, есть несколько вариантов. Вы можете обратиться непосредственно в банк или специализированный ипотечный кредитор. Вы также можете обратиться к агенту или ипотечному брокеру, чтобы они помогли вам найти лучшие ставки среди нескольких потенциальных кредиторов. Определившись с кредитором, вы подаете заявку. Кредитор рассмотрит ваше финансовое положение, стоимость дома и общий риск посредством процесса, называемого андеррайтингом. После этого кредитор либо примет, либо отклонит вашу заявку на кредит. После принятия ипотека будет оформлена только при закрытии, когда могут потребоваться определенные дополнительные расходы на закрытие .

Что такое кредит на покупку второго дома?

Вторая ипотека на деньги на покупку, также называемая контрейлерной ссудой,. включает в себя традиционную первую ипотеку вместе со второй новой ссудой для покрытия части первоначального взноса. Например, первый кредит может быть на 80% от стоимости имущества, а второй на 10%. Это означает, что заемщику нужно внести только 10% от общей суммы первоначального взноса. Вторым ипотечным кредитом может быть кредит под залог дома (вторая ипотека) или кредитная линия под залог дома (HELOC).

Что такое ипотечный рынок?

Ипотечный рынок — это место, где кредиторы и заемщики собираются вместе и заключают сделки. На первичном рынке выдаются новые кредиты на покупку или рефинансирование. На вторичном рынке существующие ипотечные кредиты торгуются между финансовыми фирмами.