Kup rynek hipoteczny

Co to jest rynek kupna kredytu hipotecznego?

Rynek kupna kredytów hipotecznych to część pierwotnego rynku kredytów hipotecznych przeznaczona na kredyty na zakup nowych domów. Pozostała część rynku pierwotnego składa się z transakcji refinansowych i kredytów hipotecznych.

Jak działa rynek zakupów hipotecznych

Rynek kupna kredytów hipotecznych odnosi się do sektora pierwotnego rynku kredytów hipotecznych, na który składają się kredyty przeznaczone na sfinansowanie zakupu domu. Uczestnikami rynku zakupów są kredytodawcy hipoteczni. takie jak banki lub inne instytucje finansowe, które inicjują i udzielają nowych pożyczek nabywcom domów.

Z drugiej strony kredytobiorcy poszukują kredytów hipotecznych w celu sfinansowania zakupu nieruchomości. Pomiędzy pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą pośrednicy hipoteczni, bankierzy lub agenci pomagają ułatwić ten proces i rozejrzeć się za najlepszymi stopami procentowymi i warunkami.

Kredytobiorca może chcieć kupić nieruchomość pod zajęcie lub traktować ją jako inwestycję i pobierać czynsze. Kredytodawcy rozważą sytuację finansową potencjalnego kredytobiorcy i zdecydują, czy udzielić kredytu hipotecznego (i na jakich warunkach), w oparciu o proces gwarancji.

Pożyczkobiorcy będą też musieli wpłacić zaliczkę początkową (często w granicach 20% ceny zakupu). Wpłata zaliczki mniejsza niż 20% wymagałaby od kredytobiorców wykupienia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI), które chroni kredytodawcę przed niewypłacalnością właściciela domu. Należy pamiętać, że kupujący może być w stanie ominąć PMI za pomocą drugiej pożyczki hipotecznej lub pożyczki typu piggyback.

Drugim składnikiem pierwotnego rynku kredytów hipotecznych jest rynek kredytów hipotecznych refinansowanych. Rynek pierwotny jest miejscem, z którego pochodzą kredyty hipoteczne.

Kredyt hipoteczny na zakup a kredyt hipoteczny na zakup

Warto rozróżnić kredyt hipoteczny kupowany, kupowany i sprzedawany na rynku kupna hipotecznego, oraz kredyt hipoteczny kupna. W tym drugim przypadku sprzedający nieruchomość oferuje kredyt hipoteczny bezpośrednio kupującemu, aby ułatwić transakcję, bez udawania się do banku lub innego pożyczkodawcy finansowego. Znane również jako finansowanie sprzedawcy lub właściciela,. pożyczki na pieniądze na zakup są zwykle zaciągane, gdy pożyczkobiorca nie może się zakwalifikować za pośrednictwem zwykłych kanałów lub gdy sprzedawca wysyła do rodziny lub bliskich przyjaciół.

Natomiast kredyty hipoteczne zakupowe pochodzą od instytucji finansowej. Co więcej, ci pożyczkodawcy często udzielają pożyczek, ale szybko sprzedają je innym inwestorom. Zakupowe kredyty hipoteczne są często łączone z podobnymi kredytami i sprzedawane na rynku wtórnym. Nabywcami na tym wtórnym rynku są często przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd, takie jak Fannie Mae i Freddie Mac. Następnie dokonują sekurytyzacji pożyczek pakietowych i odsprzedają je jako papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS), aw niektórych przypadkach mogą one zostać połączone z pożyczkami refinansowanymi.

Kredyt hipoteczny kupna jest kupowany i sprzedawany na rynku kupna kredytu hipotecznego, a hipoteka kupna ma miejsce, gdy sprzedający nieruchomość oferuje kredyt hipoteczny bezpośrednio kupującemu jako zachętę do ułatwienia transakcji.

Uwagi specjalne

Z biegiem czasu względne rozmiary rynku zakupu hipotek i rynku refinansowanych kredytów hipotecznych będą się zmieniać głównie ze względu na zmiany dominujących stóp procentowych. Gdy stopy procentowe rosną, kredytobiorcy są mniej skłonni do refinansowania, a rynek zakupu kredytów hipotecznych prawdopodobnie będzie stanowił większą część rynku pierwotnego. Gdy stopy spadają, refinansowanie może stać się bardziej atrakcyjne dla kredytobiorcy. Rynek zakupu kredytów hipotecznych skurczy się w stosunku do refinansowania.

Drugorzędne czynniki wahań na rynku kupna kredytów hipotecznych obejmują dostępne zapasy, które mogą być napędzane przez tempo budowy nowych domów i ceny domów. Rosnące ceny domów mogą prowadzić do mniejszej liczby nowych kredytów hipotecznych, ponieważ domy wymykają się sile nabywczej wielu potencjalnych nabywców. Poziom zatrudnienia i koszt ropy mogą również wpływać na ogólne kredyty hipoteczne.

Ogólnie rzecz biorąc, pożyczkodawcy będą oferować niższe oprocentowanie zakupów ze względu na ryzyko związane z refinansowaniem. Jedną z istotnych zalet refinansowania jest to, że pozwala kredytobiorcy pozostać w nieruchomości i uniknąć przeprowadzki.

Właściciel domu stojący przed wyborem nowego kredytu hipotecznego na zakup lub refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego powinien rozważyć wady i zalety obu.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Hipoteki mieszkaniowe powstają na pierwotnym rynku kredytów hipotecznych.

• Na rynek pierwotny składają się zarówno zakup kredytów hipotecznych, jak i transakcje refinansowania.

• Wtórny rynek kredytów hipotecznych to miejsce wymiany istniejących kredytów między kontrahentami finansowymi.

• Rynek kupna kredytów hipotecznych jest częścią pierwotnego rynku kredytów hipotecznych skoncentrowaną na kredytach na nowe mieszkania.

• W przypadku kredytu hipotecznego na zakup, sprzedający nieruchomość oferuje kupującemu kredyt hipoteczny, często jako zachętę do zakupu domu.

FAQ

Jak mogę uzyskać kredyt hipoteczny?

Kredytobiorcy poszukujący kredytu hipotecznego mają kilka możliwości. Możesz udać się bezpośrednio do banku lub wyspecjalizowanego pożyczkodawcy hipotecznego. Możesz również skontaktować się z agentem lub brokerem kredytów hipotecznych, aby pomóc Ci znaleźć najlepsze stawki spośród kilku potencjalnych kredytodawców. Po podjęciu decyzji o pożyczkodawcy złożysz wniosek. Pożyczkodawca sprawdzi twoją sytuację finansową, wartość domu i ogólne ryzyko w procesie zwanym underwritingiem. Następnie pożyczkodawca zaakceptuje lub odrzuci Twój wniosek o pożyczkę. Po zaakceptowaniu hipoteka zostanie sfinalizowana dopiero przy zamknięciu, gdy mogą być wymagane pewne dodatkowe koszty zamknięcia .

Co to jest pożyczka na zakup drugiego domu?

Druga hipoteka na zakup pieniędzy, zwana również pożyczką typu „piggyback ”, obejmuje tradycyjną pierwszą hipotekę wraz z drugą nową pożyczką na pokrycie części zaliczki. Na przykład pierwsza pożyczka może być na 80% wartości nieruchomości, a druga na 10%. Oznacza to, że pożyczkobiorca musi jedynie wpłacić 10% całkowitej zaliczki. Druga pożyczka może być pożyczką pod zastaw domu (drugi kredyt hipoteczny) lub linią kredytową pod zastaw domu (HELOC).

Co to jest rynek kredytów hipotecznych?

Rynek kredytów hipotecznych to miejsce, w którym kredytodawcy i kredytobiorcy spotykają się i przeprowadzają transakcje. Na rynku pierwotnym udzielane są nowe kredyty na zakup lub refinansowanie. Na rynku wtórnym istniejące kredyty hipoteczne są przedmiotem obrotu między firmami finansowymi.