Mortgage Piyasası Satın Al
Satın Alma Mortgage Piyasası Nedir?
birincil ipotek piyasasının yeni ev alımları için kredilere ayrılmış kısmıdır . Birincil piyasanın geri kalanı, yeniden finansman işlemlerinden ve konut kredilerinden oluşmaktadır.
Satın Alma Mortgage Piyasası Nasıl Çalışır?
Satın alma ipotek piyasası, bir ev satın alımını finanse etmek için kullanılan kredilerden oluşan birincil ipotek piyasası sektörünü ifade eder. Satın alma piyasasına katılanlar arasında ipotek oluşturucular yer alır. ev alıcılarına yeni krediler başlatan ve veren bankalar veya diğer finansal kuruluşlar gibi.
Öte yandan, borçlular bir mülkün satın alınmasını finanse etmek için ipotek ararlar. Borç veren ve borç alan arasında, ipotek komisyoncuları, bankacılar veya aracılar, süreci kolaylaştırmaya ve en iyi faiz oranları ve koşulları için alışveriş yapmaya yardımcı olur.
Borçlu, işgal etmek veya bir yatırım olarak değerlendirmek ve kira toplamak için bir mülk satın alma niyetinde olabilir. Borç verenler, muhtemel borçlunun mali durumunu değerlendirecek ve bir sigortalama sürecine dayalı olarak ipotek verilip verilmeyeceğine (ve hangi şartlarla) karar vereceklerdir .
Borçlular ayrıca bir ilk peşinat ödemek zorunda kalacaklar (genellikle satın alma fiyatının %20'si aralığında). %20'den daha düşük bir peşinat, borçluların , borç vereni ev sahibi tarafından temerrüde düşmekten koruyan özel ipotek sigortası (PMI) almalarını gerektirir. Bir alıcının satın alma parası ikinci ipotek veya bindirme kredisi ile PMI'yi atlayabileceğini unutmayın.
Birincil ipotek piyasasının ikinci bileşeni, yeniden finansman ipotek piyasasıdır. Birincil piyasa, ipoteklerin ortaya çıktığı yerdir.
Satın Alma İpoteği ve Satın Alma Parası İpoteği
Satın alma ipoteği piyasasında satın alınan ve satılan bir satın alma ipoteği ile satın alma parası y ipoteği arasında ayrım yapmaya değer. İkinci durumda, bir mülkün satıcısı, bir bankaya veya başka bir finansal borç verene gitmeden, bir işlemi kolaylaştırmak için doğrudan alıcıya ipotek teklif eder. Satıcı veya mal sahibi finansmanı olarak da bilinen satın alma kredileri, genellikle bir borçlu normal kanallardan hak kazanamadığında veya satıcı aileye veya yakın arkadaşlara gönderirken alınır.
Satın alma ipotekleri ise bir finans kuruluşundan kaynaklanmaktadır. Ayrıca, bu borç verenler genellikle kredi oluştururlar, ancak bunları hızla diğer yatırımcılara satarlar. Satın alma ipotekleri genellikle benzer kredilerle birlikte paketlenir ve ikincil piyasada satılır. Bu ikincil piyasadaki alıcılar genellikle Fannie Mae ve Freddie Mac gibi devlet destekli işletmelerdir . Daha sonra paket kredileri menkul kıymetleştirirler ve bunları ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) olarak yeniden satarlar ve bazı durumlarda bunlar yeniden finanse edilen kredilerle karıştırılabilir.
Satın alma ipoteği, satın alma ipoteği piyasasında satın alınır ve satılır ve bir mülkün satıcısı, işlemi kolaylaştırmak için bir teşvik olarak doğrudan alıcıya ipotek teklif ettiğinde, satın alma parası ipoteği gerçekleşir.
Özel Hususlar
Zamanla, satın alma ipotek piyasasının ve yeniden finansman ipotek piyasasının göreli boyutları, esas olarak geçerli faiz oranlarındaki hareketler nedeniyle dalgalanacaktır. Faiz oranları yükseldiğinde, borçluların yeniden finanse etme olasılığı daha düşüktür ve satın alma ipotek piyasası muhtemelen birincil piyasanın daha büyük bir bölümünü temsil edecektir. Oranlar düştüğünde, yeniden finansman borçlu için daha çekici hale gelebilir. Satın alma ipotek piyasası yeniden finansmana göre küçülecek.
Satın alma ipotek piyasasındaki dalgalanmadaki ikincil faktörler, yeni ev inşaat oranları ve ev fiyatları tarafından yönlendirilebilen mevcut envanteri içerir. Evler birçok potansiyel alıcının satın alma gücünden kurtulduğundan, yükselen ev fiyatları daha az yeni ipoteğe yol açabilir. İstihdam seviyeleri ve petrol maliyeti, genel ipotek oluşumlarını da etkileyebilir.
yeniden finansmanlarla ilişkili serpinti riskinden dolayı alımlar için daha düşük faiz oranları sunacaktır . Yeniden finansmanın önemli bir avantajı, borçlunun mülkte kalmasına ve hareket etmekten kaçınmasına izin vermesidir.
Yeni bir satın alma ipoteği veya mevcut ipoteğinin yeniden finansmanı seçimiyle karşı karşıya kalan bir ev sahibi, her ikisinin de artılarını ve eksilerini göz önünde bulundurmalıdır.
Öne Çıkanlar
Ev ipotekleri, birincil ipotek piyasasından kaynaklanmaktadır.
Birincil piyasa, hem ipotek satın alma hem de yeniden finansman işlemlerinden oluşur.
İkincil ipotek piyasası, mevcut kredilerin finansal karşı taraflar arasında değiş tokuş edildiği yerdir.
Satın alma ipotek piyasası, yeni konutlar için kredilere odaklanan birincil ipotek piyasasının bir parçasıdır.
Bir satın alma parası ipoteğinde, bir mülkün satıcısı, genellikle evi satın almak için bir teşvik olarak alıcıya bir ipotek teklif eder.
SSS
Nasıl İpotek Alabilirim?
Bir ipotek arayan borçluların çeşitli seçenekleri vardır. Doğrudan bir bankaya veya özel ipotek kredi kuruluşuna gidebilirsiniz. Ayrıca, çeşitli potansiyel borç verenler arasından size en iyi oranları bulmanıza yardımcı olması için bir aracı veya ipotek komisyoncusu ile görüşebilirsiniz. Bir borç verene karar verdikten sonra, bir başvuruda bulunacaksınız. Borç veren, sigorta adı verilen bir süreçle mali durumunuzu, evin değerini ve genel riskliliği gözden geçirecektir. Daha sonra, borç veren, kredi başvurunuzu kabul eder veya reddeder. Bir ipotek kabul edildikten sonra, yalnızca belirli ek kapanış maliyetlerinin gerekebileceği kapanışta kesinleşir.
Satın Alma Parası İkinci Ev Kredisi Nedir?
Bindirme kredisi olarak da adlandırılan satın alma parası ikinci ipoteği, peşinatın bir kısmını karşılamak için geleneksel bir ilk ipoteği ve ikinci bir yeni krediyi içerir. Örneğin, ilk kredi mülkün değerinin %80'i, ikincisi ise %10'u kadar olabilir. Bu, borçlunun yalnızca %10'luk bir toplam peşinat ödemesi gerektiği anlamına gelir. İkinci ev kredisi, bir ev sermayesi kredisi (ikinci ipotek) veya bir ev sermayesi kredi limiti (HELOC) olabilir.
Mortgage Pazarı Nedir?
Bir ipotek piyasası, borç verenlerin ve borç alanların bir araya geldiği ve işlem yaptığı yerdir. Birincil piyasada, satın alma veya yeniden finansman için yeni krediler verilir. İkincil piyasada, mevcut ipotekler finansal firmalar arasında alınıp satılmaktadır.
