住宅ローン市場を購入する

##購入住宅ローン市場とは何ですか？

購入住宅ローン市場は、新しい住宅購入のためのローンに充てられる主要な住宅ローン市場の一部です。プライマリーマーケットの残りの部分は、借り換え取引と住宅担保ローンで構成されています。

##住宅ローン市場の購入方法

購入住宅ローン市場は、住宅購入の資金調達に使用されるローンで構成される一次住宅ローン市場のセクターを指します。購入市場の参加者には、住宅ローンのオリジネーターが含まれます。住宅購入者に新規融資を開始および行う銀行やその他の金融機関など。

一方、借り手は不動産の購入資金を調達するために住宅ローンを探します。貸し手と借り手の間に、住宅ローンブローカー、銀行家、またはエージェントは、プロセスを容易にし、最高の金利と条件を探し回るのに役立ちます。

借り手は、占有するために不動産を購入するか、それを投資として扱い、家賃を徴収することを意図している可能性があります。貸し手は、将来の借り手の財政状況を考慮し、引受のプロセスに基づいて住宅ローンを発行するかどうか（およびどのような条件で）を決定します。

借り手はまた、最初のダウンペイメント（多くの場合、購入価格の20％の範囲）を考え出す必要があります。 20％未満のダウンペイメントでは、借り手は民間住宅ローン保険（PMI）を取得する必要があります。これにより、住宅所有者によるデフォルトから貸し手が保護されます。購入者は、購入金の2番目の住宅ローンまたはピギーバックローンでPMIをバイパスできる場合があることに注意してください。

一次住宅ローン市場の2番目の要素は、借り換え住宅ローン市場です。主要な市場は住宅ローンが発生する場所です。

##購入住宅ローンと購入-お金の住宅ローン

購入金の住宅ローンを区別する価値があります。後者の場合、不動産の売り手は、銀行や他の金融貸し手に行かなくても、取引を容易にするために買い手に直接住宅ローンを提供します。売り手または所有者の資金調達としても知られている購入金ローンは、通常、借り手が通常のチャネルを通じて資格を得ることができない場合、または売り手が家族や親しい友人に送金している場合に行われます。

一方、住宅ローンの購入は、金融機関からのものです。さらに、これらの貸し手はしばしばローンを開始しますが、すぐに他の投資家に売ります。購入住宅ローンは、多くの場合、同様のローンと一緒にバンドルされ、流通市場で販売されます。この流通市場の購入者は、ファニーメイやフレディマックなどの政府支援企業であることがよくあります。次に、バンドルされたローンを証券化し、住宅ローン担保証券（MBS）として再販売します。場合によっては、これらは借り換えローンと混同される可能性があります。

購入住宅ローンは、購入住宅ローン市場で売買されます。購入金住宅ローンは、取引を容易にするためのインセンティブとして、物件の売り手が買い手に直接住宅ローンを提供するときに発生します。

##特別な考慮事項

時間の経過とともに、購入住宅ローン市場と借り換え住宅ローン市場の相対的な規模は、主に実勢金利の変動により変動します。金利が上昇すると、借り手は借り換えをする可能性が低くなり、購入住宅ローン市場は主要市場の大部分を占める可能性があります。料金が下がると、借り換えは借り手にとってより魅力的になる可能性があります。購入住宅ローン市場は借り換えに比べて縮小します。

購入住宅ローン市場の変動の二次的要因には、新しい住宅建設率と住宅価格によって駆動される可能性のある利用可能な在庫が含まれます。住宅価格の上昇は、住宅が多くの潜在的な購入者の購買力を逃れるため、新しい住宅ローンの減少につながる可能性があります。雇用レベルと石油のコストは、住宅ローンの組成全体にも影響を与える可能性があります。

借り換えに関連するフォールアウトリスクのために購入に対してより低い金利を提供します。借り換えの重要な利点の1つは、借り手が物件に留まり、引っ越しを回避できることです。

新規購入住宅ローンの選択または既存の住宅ローンの借り換えに直面した住宅所有者は、両方の長所と短所を考慮する必要があります。

##ハイライト

-住宅ローンは、主要な住宅ローン市場で発生します。

-主要市場は、購入住宅ローンと借り換え取引の両方で構成されています。

-二次住宅ローン市場は、既存のローンが金融カウンターパーティ間で交換される場所です。

-購入住宅ローン市場は、新しい住宅への融資に焦点を当てた主要な住宅ローン市場の一部です。

-購入金住宅ローンでは、物件の売り手が買い手に住宅ローンを提供します。これは多くの場合、家を購入するインセンティブとして行われます。

＃＃ よくある質問

###どうすれば住宅ローンを取得できますか？

住宅ローンを探している借り手にはいくつかの選択肢があります。あなたは銀行または専門の住宅ローン貸し手に直接行くことができます。また、エージェントまたは住宅ローンブローカーと契約して、いくつかの潜在的な貸し手の中から最良の料金を見つけるのを手伝うこともできます。貸し手を決めたら、申請書を提出します。貸し手は、引受と呼ばれるプロセスを通じて、あなたの財政状態、家の価値、および全体的なリスクを確認します。その後、貸し手はあなたのローン申請を受け入れるか拒否します。承認されると、住宅ローンは決算時にのみ確定され、特定の追加の決算費用が必要になる場合があります。

###購入金セカンドホームローンとは何ですか？

ピギーバックローンとも呼ばれる購入金の2番目の住宅ローンには、従来の1番目の住宅ローンと、ダウンペイメントの一部をカバーする2番目の新しいローンが含まれます。たとえば、最初のローンは物件の価値の80％で、2番目のローンは10％である場合があります。これは、借り手が10％の合計ダウンペイメントを考え出すだけでよいことを意味します。 2番目の住宅ローンは、住宅担保ローン（2番目の住宅ローン）または住宅担保クレジットライン（HELOC）の場合があります。

###住宅ローンマーケットプレイスとは何ですか？

住宅ローン市場は、貸し手と借り手が集まって取引する場所です。流通市場では、購入または借り換えのために新しいローンが発行されます。流通市場では、既存の住宅ローンは金融会社間で取引されています。