सावधि भुगतान योजना

सावधि भुगतान योजना क्या है?

एक टर्म पेमेंट प्लान रिवर्स मॉर्टगेज से आय प्राप्त करने के लिए भुगतान योजनाओं में छह विकल्पों में से एक है, जिसे होम इक्विटी रूपांतरण बंधक (एचईसीएम) के रूप में भी जाना जाता है । यह एक गृहस्वामी को एक निर्धारित अवधि के लिए समान मासिक भुगतान प्रदान करता है। एक सावधि भुगतान योजना में एक समायोज्य ब्याज दर होती है जो बाजार की ब्याज दरों में परिवर्तन के रूप में बदलती है, और मासिक भुगतान पर ब्याज अर्जित होता है क्योंकि उधारकर्ता उन्हें प्राप्त करता है।

सावधि भुगतान योजना को समझना

एक रिवर्स मॉर्टगेज उन मकान मालिकों के लिए एक बंधक है जिनके पास महत्वपूर्ण घरेलू इक्विटी है और मासिक भुगतान प्राप्त करने के लिए अपने घर के मूल्य के खिलाफ उधार ले सकते हैं। यह एक पारंपरिक बंधक के विपरीत है,. जिसके लिए धारक को ऋण भुगतान करने की आवश्यकता होती है। रिवर्स मॉर्टगेज केवल उन व्यक्तियों के लिए उपलब्ध हैं जिनकी आयु 62 वर्ष और उससे अधिक है।

एक सावधि भुगतान योजना में एक निर्धारित अवधि में समान मासिक भुगतान प्राप्त करना शामिल है, जो पहले से तय किया जाता है। मासिक भुगतान आमतौर पर एक कार्यकाल भुगतान योजना की तुलना में अधिक होते हैं,. क्योंकि एक बार भुगतान योजना समाप्त होने के बाद किसी व्यक्ति को कोई और भुगतान प्राप्त नहीं होगा। एक कार्यकाल भुगतान योजना के तहत गृहस्वामी को तब तक भुगतान प्राप्त करने की अनुमति है जब तक वे अपने घर में रहना जारी रखते हैं। एक कार्यकाल योजना के लिए भुगतान राशि की गणना यह मानकर की जाती है कि गृहस्वामी 100 वर्ष का होगा।

टर्म पेमेंट प्लान किसी ऐसे व्यक्ति के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, जिसे इस बात का पक्का अंदाजा हो कि वे कितने समय तक घर में रहने की योजना बना रहे हैं, जैसे कि एक घर का मालिक जो बड़ा हो और कुछ वर्षों में असिस्टेड-लिविंग फैसिलिटी में जाने की उम्मीद करता हो .

हालांकि एक रिवर्स मॉर्टगेज मासिक फंड प्रदान करता है, इसके बारे में जागरूक होने के लिए अतिरिक्त लागतें हैं, जिसमें एक मूल शुल्क,. एक अप-फ्रंट मॉर्गेज बीमा प्रीमियम और चल रहे मासिक बंधक बीमा प्रीमियम, कोई भी तृतीय पक्ष शुल्क (उदाहरण के लिए, मूल्यांकन के लिए, शीर्षक खोज, गृह निरीक्षण, और अधिक), और एक ऋणदाता सेवा शुल्क।

इसके अलावा, उन घटनाओं से अवगत होना महत्वपूर्ण है जो रिवर्स मॉर्टगेज को देय होने का कारण बन सकती हैं। इनमें शामिल हैं जब बंधक पर अंतिम गृहस्वामी की मृत्यु हो जाती है, यदि घर अब उधारकर्ता का प्रमुख निवास नहीं है, और यदि संपत्ति चिकित्सा कारणों से 12 महीने से अधिक (या गैर-चिकित्सा कारणों से छह महीने से अधिक) के लिए खाली है।

सावधि भुगतान योजना के नुकसान

सावधि भुगतान योजना का मुख्य अतिरिक्त दोष यह है कि एक बार अवधि समाप्त होने के बाद, घर से रिवर्स मॉर्टगेज आय प्राप्त करने का कोई तरीका नहीं है। यह एक समस्या हो सकती है अगर मकान मालिक के पास कोई अन्य संपत्ति या आय नहीं है।

उधारकर्ता भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद एक प्रमुख निवास के रूप में घर में रहना जारी रख सकता है, जब तक कि वे अन्य ऋण शर्तों को पूरा करना जारी रखते हैं, जैसे कि संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और सामान्य मरम्मत, लेकिन यह हल नहीं होता है धन की संभावित कमी का मुद्दा जिस पर भरोसा करना है।

एक रिवर्स मॉर्टगेज पर एक टर्म पेमेंट प्लान या, वास्तव में, एक रिवर्स मॉर्टगेज की सिफारिश नहीं की जाती है यदि कोई व्यक्ति लाभार्थियों के पास अपना घर छोड़ने का इरादा रखता है। रिवर्स मॉर्टगेज पर ऋण की शेष राशि बढ़ जाती है, और क्योंकि आप घरेलू इक्विटी का उपयोग कर रहे हैं, इससे आपके लाभार्थियों को छोड़ने के लिए उपलब्ध संपत्ति का मूल्य कम हो जाता है।

यदि आपके लाभार्थियों को आपका घर विरासत में मिलता है, तो उन्हें ऋण की शेष राशि का भुगतान करना होगा, जो कि केवल घर बेचकर किया जा सकता है। अगर वे घर रखना चाहते हैं, तो उन्हें ऋण चुकाने के लिए या बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए अन्य संसाधनों का उपयोग करना होगा ।

विशेष ध्यान

यदि दो मकान मालिक हैं और रिवर्स मॉर्टगेज पर केवल एक उधारकर्ता है, तो दूसरे मकान मालिक को समस्या हो सकती है यदि उधारकर्ता पहले मर जाता है। यदि ऐसा होता है, तो जीवित गृहस्वामी को कोई और मासिक भुगतान प्राप्त नहीं होगा, क्योंकि वे ऋणी नहीं हैं।

वे घर में रहने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि जब रिवर्स मॉर्टगेज निकाला गया था तब कौन से कानून प्रभावी थे। इस परिदृश्य ने कुछ परिवारों के लिए समस्याएँ खड़ी कर दी हैं जिनमें एक बड़े पति या पत्नी ने केवल उनके नाम पर एक रिवर्स मॉर्टगेज निकाला।

##हाइलाइट

• एक सावधि भुगतान योजना में, एक उधारकर्ता को एक निर्धारित अवधि के लिए अपने घर के मूल्य के विरुद्ध उधार लिया गया मासिक भुगतान प्राप्त होता है।

• एक बार एक सावधि भुगतान योजना समाप्त हो जाने के बाद, एक गृहस्वामी आगे मासिक भुगतान प्राप्त करने में सक्षम नहीं होगा।

• सावधि भुगतान योजनाएं उन व्यक्तियों के लिए बेहतर अनुकूल हैं जो अधिक उम्र के हैं, अपने धन के एकमात्र स्रोत के रूप में रिवर्स मॉर्टगेज पर भरोसा नहीं करते हैं, और इस बात का एक मजबूत विचार रखते हैं कि वे अपने घर में कितने समय तक रहेंगे।

• एक टर्म पेमेंट प्लान रिवर्स मॉर्टगेज के लिए एक प्रकार की भुगतान योजना है।

##सामान्य प्रश्न

रिवर्स मॉर्टगेज कब देय होता है?

एक बार जब बंधक पर सूचीबद्ध अंतिम गृहस्वामी की मृत्यु हो जाती है या जब घर गृहस्वामी का प्रमुख निवास नहीं रह जाता है, तो एक रिवर्स मॉर्टगेज का भुगतान किया जाना चाहिए। अपवाद हैं यदि संपत्ति चिकित्सा कारणों (12 महीने की छूट अवधि) या गैर-चिकित्सीय कारणों (छह महीने की छूट अवधि) के लिए खाली है, लेकिन मकान मालिक का मुख्य निवास बनी हुई है।

सावधि भुगतान योजना क्या है?

एक टर्म पेमेंट प्लान रिवर्स मॉर्टगेज पर भुगतान प्राप्त करने का एक फॉर्मूला है। आपको हर महीने एक निर्धारित अवधि में बराबर राशि मिलती है। एक बार अवधि समाप्त होने के बाद, भुगतान स्थायी रूप से बंद हो जाता है।

सावधि भुगतान योजना का क्या लाभ है?

यदि गृहस्वामी अपने घर में रहने के समय की सटीक मात्रा के बारे में निश्चित है, तो एक सावधि भुगतान योजना समझ में आ सकती है, क्योंकि यह एक कार्यकाल भुगतान योजना की तुलना में अधिक मासिक राशि प्रदान करेगी, जिसे मासिक भुगतान करना जारी रखना चाहिए जब तक गृहस्वामी घर में रहता है। यदि आप जानते हैं, उदाहरण के लिए, जब भविष्य में आप एक सहायता प्राप्त रहने की सुविधा में जा रहे हैं, तो एक सावधि भुगतान योजना अच्छी तरह से काम कर सकती है।