期間支払いプラン

##期間支払いプランとは何ですか？

（ホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）とも呼ばれます）から収益を受け取るためのペイメントプランの6つのオプションの1つです。それは住宅所有者に一定期間の均等な毎月の支払いを提供します。タームペイメントプランには、市場金利の変化に応じて変化する調整可能な金利があり、借り手が毎月の支払いを受け取ると利息が発生します。

##期間支払いプランを理解する

リバースモーゲージは、かなりの住宅担保を持ち、毎月の支払いを受けるために家の価値に対して借りることができる住宅所有者のための住宅ローンです。これは、所有者がローンの支払いを行う必要がある従来の住宅ローンの反対です。リバースモーゲージは、62歳以上の個人のみが利用できます。

定期支払いプランでは、事前に決められた一定期間に均等な月払いを受け取ります。月々の支払いは、通常、在職期間の支払いプランよりも高くなります。これは、期間の支払いプランが終了すると、個人はそれ以上の支払いを受け取らないためです。在職期間の支払い計画では、住宅所有者は、自宅に住み続けている限り、支払いを受け取ることができます。保有プランの支払額は、住宅所有者が100歳まで生きることを想定して算出しています。

長期支払いプランは、高齢で数年以内に生活支援施設に移動することを期待している住宅所有者など、家にどれくらいの期間滞在する予定かについて強い考えを持っている人にとっては良いオプションかもしれません。

逆住宅ローンは毎月の資金を提供しますが、オリジネーション手数料、前払い住宅ローン保険料、継続的な毎月の住宅ローン保険料、第三者の費用（たとえば、査定、タイトル検索、住宅検査など）、および貸し手サービス料。

さらに、リバースモーゲージの期限が切れる原因となる可能性のあるイベントに注意することが重要です。これには、住宅ローンの最後の住宅所有者が死亡した場合、住宅が借り手の主たる住居ではなくなった場合、および医療上の理由で12か月以上（または医療以外の理由で6か月以上）物件が空いている場合が含まれます。

##期間支払いプランのデメリット

期間支払いプランの主な欠点は、期間が終了すると、住宅から追加のリバースモーゲージ収益を得る方法がないことです。住宅所有者が他の資産や収入を持っていない場合、これは問題になる可能性があります。

住宅所有者保険、一般的な修理などの他のローン条件を満たしている限り、支払い期間の終了後も主たる住居として家に住み続けることができますが、これは解決しません頼る資金が不足している可能性の問題。

個人が通過した後、受益者に家を離れるつもりである場合、リバースモーゲージ、または実際にはリバースモーゲージ自体の期間支払いプランは推奨されません。リバースモーゲージではローン残高が増加し、ホームエクイティを使用しているため、受益者に預けることができる資産の価値が低下します。

あなたの受益者があなたの家を相続する場合、彼らはローンの残高を返済する必要があります。これは家を売るだけで行うことができます。彼らが家を維持したい場合、彼らはローンを完済するために他のリソースを使用するか、住宅ローンを借り換える必要があります。

##特別な考慮事項

住宅所有者が2人いて、リバースモーゲージの借り手が1人だけの場合、借り手が先に死亡すると、もう一方の住宅所有者が問題を起こす可能性があります。これが発生した場合、生き残った住宅所有者は借り手ではないため、それ以上の月々の支払いを受け取ることはありません。

彼らは家に住み続けることができるかもしれませんが、それはリバースモーゲージが取られたときにどの法律が施行されていたかに依存します。このシナリオは、年配の配偶者が自分の名前だけでリバースモーゲージを取得するという一部の世帯に問題を引き起こしました。

##ハイライト

-期間支払いプランでは、借り手は、設定された期間、自宅の価値に対して借りた毎月の支払いを受け取ります。

-期間支払いプランが終了すると、住宅所有者はそれ以上の月々の支払いを受け取ることができなくなります。

-期間支払いプランは、高齢者で、唯一の資金源としてリバースモーゲージに依存せず、家にどれだけ長く住むかについて強い考えを持っている個人に適しています。

-タームペイメントプランは、リバースモーゲージのペイメントプランの一種です。

＃＃よくある質問

###リバースモーゲージの期限はいつになりますか？

リバースモーゲージは、住宅ローンに記載されている最後の住宅所有者が死亡した場合、または住宅が住宅所有者の主たる住居でなくなった場合に返済する必要があります。例外は、医療上の理由（12か月の猶予期間）または非医療上の理由（6か月の猶予期間）で物件が空いているが、住宅所有者の主たる住居のままである場合です。

###期間支払いプランとは何ですか？

タームペイメントプランは、リバースモーゲージで支払いを受け取るための1つの公式です。設定された期間にわたって毎月同じ金額を受け取ります。期間が終了すると、支払いは完全に停止します。

###期間支払いプランの利点は何ですか？

住宅所有者が彼らが彼らの家に住み続ける正確な時間をかなり確信しているなら、それは毎月支払いを続けなければならない保有期間支払い計画よりも高い毎月の金額を提供するので、期間支払い計画は理にかなっています住宅所有者が家に住んでいる限りの金額。たとえば、将来、生活支援施設に移動する場合は、定期支払いプランが適切に機能する可能性があります。