Laufzeit Zahlungsplan

Was ist ein Zahlungsplan mit Laufzeit?

Ein befristeter Zahlungsplan ist eine von sechs Optionen in Zahlungsplänen, um den Erlös aus einer Umkehrhypothek zu erhalten, die auch als Home-Equity-Umwandlungshypothek (HECM) bekannt ist. Es bietet einem Hausbesitzer gleiche monatliche Zahlungen für einen festgelegten Zeitraum. Ein befristeter Zahlungsplan hat einen einstellbaren Zinssatz,. der sich ändert, wenn sich die Marktzinssätze ändern, und Zinsen fallen für monatliche Zahlungen an, wenn der Kreditnehmer sie erhält.

Einen Laufzeitzahlungsplan verstehen

Eine umgekehrte Hypothek ist eine Hypothek für Eigenheimbesitzer, die über erhebliches Eigenheimvermögen verfügen und gegen den Wert ihres Eigenheims Kredite aufnehmen können, um monatliche Zahlungen zu erhalten. Dies ist das Gegenteil einer traditionellen Hypothek,. bei der der Inhaber Darlehenszahlungen leisten muss. Umgekehrte Hypotheken stehen nur Personen zur Verfügung, die 62 Jahre und älter sind.

Ein befristeter Zahlungsplan beinhaltet den Erhalt gleicher monatlicher Zahlungen über einen festgelegten Zeitraum, der im Voraus festgelegt wird. Die monatlichen Zahlungen sind in der Regel höher als die eines Tenure-Zahlungsplans,. da eine Person nach Ablauf des Laufzeitzahlungsplans keine weiteren Zahlungen erhält. Im Rahmen eines Tenure-Payment-Plans darf der Hausbesitzer Zahlungen erhalten, solange er weiterhin in seinem Haus lebt. Der Zahlungsbetrag für einen Tenure-Plan wird unter der Annahme berechnet, dass der Hausbesitzer 100 Jahre alt wird.

Ein Ratenzahlungsplan könnte eine gute Option für jemanden sein, der eine genaue Vorstellung davon hat, wie lange er in einem Haus bleiben möchte, wie z. B. ein Hausbesitzer, der älter ist und erwartet, in ein paar Jahren in eine Einrichtung für betreutes Wohnen zu ziehen.

Obwohl eine Umkehrhypothek monatliche Mittel bereitstellt, sind zusätzliche Kosten zu beachten, darunter eine Abschlussgebühr , eine im Voraus zu zahlende Hypothekenversicherungsprämie und laufende monatliche Hypothekenversicherungsprämien , Gebühren Dritter (z. B. für Schätzungen, Titelrecherchen, Hausinspektionen und mehr) und eine Kreditgeber-Servicegebühr.

Darüber hinaus ist es wichtig, sich der Ereignisse bewusst zu sein, die dazu führen können, dass eine Umkehrhypothek fällig wird. Dazu gehören, wenn der letzte Hausbesitzer der Hypothek stirbt, wenn das Haus nicht mehr der Hauptwohnsitz des Kreditnehmers ist und wenn die Immobilie aus medizinischen Gründen länger als 12 Monate (oder mehr als sechs Monate aus nichtmedizinischen Gründen) leer steht.

Nachteile eines Zahlungsplans mit Laufzeit

Der Hauptnachteil eines befristeten Zahlungsplans besteht darin, dass es nach Ablauf der Laufzeit keine Möglichkeit gibt, zusätzliche Erlöse aus der Umkehrhypothek aus dem Eigenheim zu erzielen. Dies kann ein Problem sein, wenn der Hausbesitzer keine anderen Vermögenswerte oder Einkünfte hat.

Der Kreditnehmer kann nach Ablauf der Zahlungsfrist weiterhin als Hauptwohnsitz in der Wohnung wohnen, solange er weiterhin andere Kreditbedingungen erfüllt, wie z. B. Grundsteuern, Hausratversicherung und allgemeine Reparaturen die Frage eines möglichen Mangels an Mitteln, auf die man sich verlassen kann.

Ein befristeter Zahlungsplan für eine Umkehrhypothek oder eine Umkehrhypothek selbst wird nicht empfohlen, wenn eine Person beabsichtigt, ihr Zuhause den Begünstigten zu überlassen, sobald sie bestanden haben. Der Kreditsaldo erhöht sich bei einer Umkehrhypothek, und da Sie Wohneigentum verwenden, verringert dies den Wert der Vermögenswerte, die Ihren Begünstigten überlassen werden können.

Wenn Ihre Begünstigten Ihr Haus erben, müssen sie den Kreditsaldo zurückzahlen, was einfach durch den Verkauf des Hauses erfolgen könnte. Wenn sie das Haus behalten wollen, müssen sie entweder andere Mittel verwenden, um das Darlehen zu tilgen, oder die Hypothek refinanzieren .

Besondere Überlegungen

Wenn es zwei Hausbesitzer gibt und nur einer ein Kreditnehmer der Umkehrhypothek ist, könnte der andere Hausbesitzer Probleme haben, wenn der Kreditnehmer zuerst stirbt. In diesem Fall erhält der überlebende Hausbesitzer keine weiteren monatlichen Zahlungen, da er kein Kreditnehmer ist.

Sie können möglicherweise weiterhin in dem Haus wohnen, aber das hängt davon ab, welche Gesetze in Kraft waren, als die umgekehrte Hypothek aufgenommen wurde. Dieses Szenario hat einigen Haushalten, in denen ein älterer Ehepartner eine umgekehrte Hypothek nur auf seinen Namen aufgenommen hat, Probleme bereitet.

Höhepunkte

• Bei einem Ratenzahlungsplan erhält ein Kreditnehmer für einen festgelegten Zeitraum eine monatliche Zahlung, die gegen den Wert seines Eigenheims geliehen wird.

• Sobald ein befristeter Zahlungsplan abgelaufen ist, kann ein Hausbesitzer keine weiteren monatlichen Zahlungen erhalten.

• Pläne mit Laufzeitzahlung eignen sich besser für Personen, die älter sind, sich nicht auf eine Umkehrhypothek als einzige Finanzierungsquelle verlassen und eine genaue Vorstellung davon haben, wie lange sie noch in ihrem Haus leben werden.

• Ein Terminzahlungsplan ist eine Art von Zahlungsplan für eine Umkehrhypothek.

FAQ

Wann wird eine Umkehrhypothek fällig?

Eine Umkehrhypothek muss zurückgezahlt werden, sobald der letzte in der Hypothek aufgeführte Hausbesitzer stirbt oder wenn das Haus nicht mehr der Hauptwohnsitz des Hausbesitzers ist. Ausnahmen sind, wenn die Immobilie aus medizinischen Gründen (12-monatige Nachfrist) oder aus nicht-medizinischen Gründen (6-monatige Nachfrist) leer steht, aber der Hauptwohnsitz des Hausbesitzers bleibt.

Was ist ein Zahlungsplan mit Laufzeit?

Ein Laufzeitzahlungsplan ist eine Formel für den Erhalt von Zahlungen für eine Umkehrhypothek. Sie erhalten jeden Monat einen gleichen Betrag über einen festgelegten Zeitraum. Nach Ablauf der Laufzeit werden die Zahlungen endgültig eingestellt.

Was ist der Vorteil eines Zahlungsplans mit Laufzeit?

Wenn sich der Hausbesitzer ziemlich sicher ist, wie lange er weiterhin in seinem Haus leben wird, kann ein Ratenzahlungsplan sinnvoll sein, da er einen höheren monatlichen Betrag bietet als ein Ratenzahlungsplan, der monatlich weiterzahlen muss Beträge, solange der Hauseigentümer im Haus wohnt. Wenn Sie beispielsweise wissen, wann Sie in Zukunft in eine Einrichtung für betreutes Wohnen ziehen, könnte ein Ratenzahlungsplan gut funktionieren.