Vadeli Ödeme Planı

Vadeli Ödeme Planı Nedir?

ev rehni dönüşüm ipoteği (HECM) olarak da bilinen bir ters ipotekten elde edilen gelirleri almak için ödeme planlarındaki altı seçenekten biridir . Bir ev sahibine belirli bir süre için eşit aylık ödemeler sağlar. Vadeli ödeme planında, piyasa faiz oranları değiştikçe değişen ayarlanabilir bir faiz oranı vardır ve faiz, borçlu bunları aldıktan sonra aylık ödemelere tahakkuk eder.

Vadeli Ödeme Planını Anlama

Ters ipotek, önemli miktarda ev sermayesine sahip olan ve aylık ödemeler almak için evlerinin değerine karşı borç alabilen ev sahipleri için bir ipotektir. Bu, sahibinin kredi ödemesi yapmasını gerektiren geleneksel bir ipoteğin tersidir . Ters ipotek sadece 62 yaşında ve daha büyük olan bireyler için geçerlidir.

Vadeli ödeme planı, önceden kararlaştırılan belirli bir süre boyunca eşit aylık ödemeler almayı içerir. Aylık ödemeler genellikle bir imtiyaz ödeme planından daha yüksektir , çünkü bir kişi, vade ödeme planı sona erdikten sonra başka ödeme almayacaktır. Bir imtiyaz ödeme planı kapsamında, ev sahibinin, evinde yaşamaya devam ettiği sürece ödeme almasına izin verilir. Bir imtiyaz planı için ödeme tutarı, ev sahibinin 100 yaşına kadar yaşayacağı varsayılarak hesaplanır.

Vadeli bir ödeme planı, bir evde ne kadar kalmayı planladığı konusunda güçlü bir fikri olan biri için, örneğin daha yaşlı ve birkaç yıl içinde destekli yaşam tesisine taşınmayı bekleyen bir ev sahibi için iyi bir seçenek olabilir. .

Ters ipotek aylık fonlar sağlasa da, bir başlatma ücreti,. bir peşin ipotek sigortası primi ve devam eden aylık ipotek sigortası primleri, üçüncü taraf ücretleri (örneğin, değerlendirmeler, tapu aramaları, ev teftişleri ve daha fazlası) ve borç veren servis ücreti.

Ayrıca, bir ters ipoteğin vadesinin gelmesine neden olabilecek olayların farkında olmak önemlidir. Bunlar, ipotek üzerindeki son ev sahibinin öldüğü zaman, ev artık borçlunun asıl ikametgahı değilse ve mülkün tıbbi nedenlerle 12 aydan (veya tıbbi olmayan nedenlerle altı aydan fazla) boş kalması durumunda.

Vadeli Ödeme Planının Dezavantajları

Vadeli ödeme planının ana dezavantajı, vade sona erdiğinde, evden ters ipotek geliri elde etmenin bir yolu olmamasıdır. Ev sahibinin başka bir varlığı veya geliri yoksa bu bir sorun olabilir.

ev sahibi sigortası ve genel onarımlar gibi diğer kredi koşullarını yerine getirmeye devam ettiği sürece, ödeme süresinin bitiminden sonra evde asıl ikametgah olarak yaşamaya devam edebilir , ancak bu sorunu çözmez. güvenilecek olası bir fon eksikliği sorunu.

Bir kişinin evini geçtikten sonra lehtarlara bırakmak niyetindeyse, ters ipotek üzerinde bir vadeli ödeme planı veya aslında bir ters ipotek tavsiye edilmez. Kredi bakiyesi ters ipotekte artar ve ev öz sermayesi kullandığınız için bu, yararlanıcılarınıza bırakabileceğiniz varlıkların değerini azaltır.

Faydalanıcılarınız evinizi miras alırsa, sadece evi satarak yapılabilecek kredi bakiyesini ödemek zorunda kalacaklardır. Evlerini elinde tutmak istiyorlarsa, ya krediyi ödemek için başka kaynaklar kullanmak ya da ipoteği yeniden finanse etmek zorunda kalacaklar.

Özel Hususlar

İki ev sahibi varsa ve sadece biri ters ipotekte borçluysa, borçlu önce ölürse diğer ev sahibi sorun yaşayabilir. Böyle bir durumda, hayatta kalan ev sahibi, borçlu olmadığı için başka bir aylık ödeme almayacaktır.

Evde yaşamaya devam edebilirler, ancak bu, ters ipotek kaldırıldığında hangi yasaların yürürlükte olduğuna bağlıdır. Bu senaryo, daha yaşlı bir eşin yalnızca kendi adlarına ters ipotek aldığı bazı haneler için sorunlar yaratmıştır.

##Öne çıkanlar

• Vadeli ödeme planında, bir borçlu, belirli bir süre için evinin değerine karşı aylık bir ödeme alır.

• Vadeli ödeme planı sona erdiğinde, ev sahibi daha fazla aylık ödeme alamaz.

• Vadeli ödeme planları, daha yaşlı, tek fon kaynağı olarak ters ipoteğe bel bağlamayan ve evlerinde ne kadar daha yaşayacakları konusunda güçlü bir fikre sahip kişiler için daha uygundur.

• Vadeli ödeme planı, ters ipotek için bir tür ödeme planıdır.

##SSS

Ters İpotek Ne Zaman Vadesi Gelir?

İpotekte listelenen son ev sahibi öldüğünde veya ev artık ev sahibinin asıl ikametgahı olmadığında, ters ipotek geri ödenmelidir. İstisnalar, mülkün tıbbi nedenlerle (12 aylık ödemesiz süre) veya tıbbi olmayan nedenlerle (altı aylık ödemesiz süre) boş olması ancak ev sahibinin asıl ikametgahı olarak kalmasıdır.

Vadeli Ödeme Planı Nedir?

Vadeli ödeme planı, ters ipotek ödemeleri almak için bir formüldür. Belirli bir süre boyunca her ay eşit miktarda alırsınız. Vade dolduğunda, ödemeler kalıcı olarak durdurulur.

Vadeli Ödeme Planının Avantajı Nedir?

Ev sahibi, evinde yaşamaya devam edecekleri sürenin tam olarak miktarından oldukça eminse, o zaman aylık ödemeye devam etmesi gereken bir imtiyaz ödeme planından daha yüksek bir aylık tutar sağlayacağı için vadeli bir ödeme planı mantıklı olabilir. ev sahibi evde yaşadığı sürece tutarlar. Örneğin, gelecekte bir destekli yaşam tesisine ne zaman taşınacağınızı biliyorsanız, vadeli bir ödeme planı işe yarayabilir.