Terminbetalingsplan
Hva er en terminbetalingsplan?
En terminbetalingsplan er en av seks alternativer i betalingsplaner for Ä motta inntektene fra et omvendt boliglÄn, som ogsÄ er kjent som et boliglÄn for konvertering av egenkapital (HECM). Det gir en huseier like mÄnedlige betalinger for en bestemt tidsperiode. En terminbetalingsplan har en justerbar rente som endres etter hvert som markedsrentene endres, og det pÄlÞper renter pÄ mÄnedlige betalinger etter hvert som lÄntakeren mottar dem.
ForstÄ en terminbetalingsplan
Et omvendt boliglÄn er et boliglÄn for huseiere som har betydelig egenkapital og kan lÄne mot verdien av boligen for Ä motta mÄnedlige betalinger. Dette er det motsatte av et tradisjonelt boliglÄn,. som krever at innehaveren betaler lÄnet. Omvendt boliglÄn er kun tilgjengelig for personer som er 62 Är og eldre.
En terminbetalingsplan innebÊrer Ä motta like mÄnedlige betalinger over en bestemt tidsperiode, som er bestemt pÄ forhÄnd. De mÄnedlige utbetalingene er vanligvis hÞyere enn for en ansettelsesbetalingsplan,. fordi en person ikke vil motta ytterligere betalinger nÄr betalingsplanen er over. Under en ansettelsesplan har huseieren lov til Ä motta betalinger sÄ lenge de fortsetter Ä bo i hjemmet sitt. BetalingsbelÞpet for en leieavtale beregnes forutsatt at huseieren vil leve til 100 Är.
En terminbetalingsplan kan vĂŠre et godt alternativ for noen som har en sterk ide om hvor lenge de planlegger Ă„ bo i et hjem, for eksempel en huseier som er eldre og forventer Ă„ flytte til et hjelpehjem om noen Ă„r.
Selv om et omvendt boliglÄn gir mÄnedlige midler, er det ekstra kostnader du mÄ vÊre oppmerksom pÄ, inkludert et oppstartsgebyr,. en forhÄndsforsikringspremie for boliglÄn og lÞpende mÄnedlige boliglÄnsforsikringspremier,. eventuelle tredjepartskostnader (for eksempel for vurderinger, tittelsÞk, boliginspeksjoner og mer), og et utlÄners servicegebyr.
I tillegg er det viktig Ä vÊre klar over hendelsene som kan fÞre til at et omvendt boliglÄn forfaller. Disse inkluderer nÄr den siste boligeieren pÄ boliglÄnet dÞr, hvis boligen ikke lenger er hovedbolig for lÄntakeren, og hvis eiendommen er ledig av medisinske Ärsaker i mer enn 12 mÄneder (eller mer enn seks mÄneder av ikke-medisinske Ärsaker).
Ulemper med en terminbetalingsplan
Den stÞrste ulempen med en terminbetalingsplan er at nÄr terminen er over, er det ingen mÄte Ä fÄ ytterligere omvendt pantelÄn fra hjemmet. Dette kan vÊre et problem hvis huseieren ikke har andre eiendeler eller inntekter.
LÄntakeren kan fortsette Ä bo i boligen som hovedbolig etter utlÞpet av betalingsperioden sÄ lenge de fortsetter Ä oppfylle andre lÄnebetingelser, som Ä fÞlge med pÄ eiendomsskatt, huseierforsikring og generelle reparasjoner, men dette lÞser seg ikke spÞrsmÄlet om en mulig mangel pÄ midler Ä stole pÄ.
En terminbetalingsplan pÄ et omvendt boliglÄn eller faktisk et omvendt boliglÄn i seg selv anbefales ikke hvis en person har til hensikt Ä overlate hjemmet sitt til mottakerne nÄr de passerer. LÄnebalansen Þker pÄ et omvendt boliglÄn, og fordi du bruker egenkapital i hjemmet, reduserer dette verdien av eiendeler som er tilgjengelige for Ä overlate til mottakerne.
Hvis mottakerne dine arver hjemmet ditt, mÄ de betale ned lÄnesaldoen, noe som kan gjÞres ganske enkelt ved Ä selge boligen. Hvis de Þnsker Ä beholde boligen, mÄ de enten bruke andre ressurser for Ä betale ned pÄ lÄnet eller refinansiere boliglÄnet.
Spesielle hensyn
Hvis det er to huseiere og kun én er lÄntaker pÄ omvendt boliglÄn, kan den andre huseieren fÄ problemer hvis lÄntakeren dÞr fÞrst. Skulle dette skje, vil ikke gjenlevende huseier motta ytterligere mÄnedlige utbetalinger, da de ikke er en lÄntaker.
De kan kanskje fortsette Ä bo i hjemmet, men det avhenger av hvilke lover som var i kraft da det omvendte boliglÄnet ble tatt opp. Dette scenariet har skapt problemer for noen husholdninger der en eldre ektefelle tok opp et omvendt boliglÄn kun i deres navn.
HĂžydepunkter
I en terminbetalingsplan mottar en lÄntaker en mÄnedlig betaling lÄnt mot verdien av boligen deres i en bestemt periode.
NÄr en terminbetalingsplan er over, vil ikke en huseier kunne motta ytterligere mÄnedlige betalinger.
Terminbetalingsplaner er bedre egnet for personer som er eldre, som ikke er avhengige av et omvendt boliglÄn som eneste kilde til midler, og som har en sterk ide om hvor mye lenger de vil bo i hjemmet sitt.
En terminbetalingsplan er en type betalingsplan for et omvendt boliglÄn.
FAQ
NÄr forfaller et omvendt boliglÄn?
Et omvendt boliglÄn mÄ betales tilbake nÄr den siste huseieren som er oppfÞrt pÄ boliglÄnet dÞr eller nÄr boligen ikke lenger er hovedboligen til huseieren. Unntak er hvis eiendommen er ledig av medisinske Ärsaker (en 12-mÄneders utsettelsesperiode) eller ikke-medisinske Ärsaker (en seks mÄneders utsettelsesperiode), men forblir huseierens hovedbolig.
Hva er en terminbetalingsplan?
En terminbetalingsplan er en formel for Ä motta betalinger pÄ et omvendt boliglÄn. Du fÄr et likt belÞp hver mÄned over en bestemt periode. NÄr terminen er ute, opphÞrer betalingene permanent.
Hva er fordelen med en terminbetalingsplan?
Hvis huseieren er ganske sikker pÄ den nÞyaktige tiden de vil fortsette Ä bo i hjemmet sitt, kan en terminbetalingsplan vÊre fornuftig, da den vil gi et hÞyere mÄnedlig belÞp enn en periodebetalingsplan, som mÄ fortsette Ä betale mÄnedlig belÞp sÄ lenge huseier bor i boligen. Hvis du for eksempel vet nÄr du i fremtiden skal flytte til et hjelpehjem, kan en terminbetalingsplan fungere bra.
