기간 지불 계획
정기 결제 계획이란 무엇입니까?
주택 자산 전환 모기지(HECM) 라고도 하는 역 모기지로부터 수익금을 받기 위한 지불 계획의 6가지 옵션 중 하나입니다 . 일정 기간 동안 주택 소유자에게 동일한 월별 지불금을 제공합니다. 기간 지불 계획에는 시장 이자율이 변경됨에 따라 변경되는 조정 가능한 이자율이 있으며 차용인이 받을 때 월 지불금에 대한 이자가 발생합니다.
기간 지불 계획 이해
리버스 모기지(Reverse Mortgage)는 주택 자산이 상당하고 주택 가치에 대해 차입하여 월 상환금을 받을 수 있는 주택 소유자를 위한 모기지 입니다. 이것은 소유자가 대출금을 지불해야 하는 전통적인 모기지론 과 반대입니다. 리버스 모기지는 62세 이상의 개인에게만 제공됩니다.
기간 지불 계획은 미리 결정된 일정 기간 동안 동일한 월별 지불금을 받는 것을 포함합니다. 개인은 기간 지불 계획이 끝나면 더 이상 지불을받지 않기 때문에 월별 지불액은 일반적으로 종신 지불 계획 보다 높습니다. 종신 지불 계획에 따라 주택 소유자는 집에 계속 거주하는 한 지불을 받을 수 있습니다. 주택 소유자가 100세까지 살게 될 것이라고 가정하여 종신 플랜의 지불 금액을 계산합니다.
기간 지불 계획은 나이가 많고 몇 년 내에 원호 생활 시설로 이사할 것으로 예상되는 주택 소유자와 같이 집에 얼마나 오래 머물 계획인지 잘 알고 있는 사람에게 좋은 옵션이 될 수 있습니다. .
리버스 모기지는 월별 자금을 제공하지만 개시 수수료,. 선불 모기지 보험료 및 진행 중인 월 모기지 보험료, 제3자 비용(예: 감정, 소유권 검색, 주택 검사 등) 및 대출 기관 서비스 수수료.
또한, 리버스 모기지가 만기가 될 수 있는 사건을 인지하는 것이 중요합니다. 여기에는 모기지론의 마지막 주택 소유자가 사망한 경우, 해당 주택이 더 이상 차용인의 주요 거주지 가 아닌 경우, 해당 부동산이 12개월 이상(또는 비의료적 이유로 6개월 이상) 의학적 이유로 비어 있는 경우가 포함됩니다.
기간제 요금제의 단점
기간 지불 계획의 주요 추가 단점은 기간이 끝나면 주택에서 역 모기지 수익을 얻을 방법이 없다는 것입니다. 집주인에게 다른 자산이나 소득이 없는 경우 문제가 될 수 있습니다.
주택 소유자 보험 및 일반 수리 유지와 같은 기타 대출 조건을 계속 충족하는 한 지불 기간이 끝난 후에도 주요 거주지로 계속 거주할 수 있지만 해결되지 않습니다. 의존할 자금이 부족하다는 문제.
리버스 모기지 또는 리버스 모기지 자체에 대한 기간 지불 계획은 개인이 일단 통과한 후 수혜자에게 집을 떠나려는 경우 권장되지 않습니다. 리버스 모기지에서는 대출 잔액이 증가하고 주택 자산을 사용하기 때문에 수혜자에게 남겨둘 수 있는 자산 가치가 감소합니다.
귀하의 수혜자가 귀하의 주택을 상속받는 경우, 대출 잔액을 상환해야 합니다. 집을 유지하려면 다른 자원을 사용하여 대출금을 갚거나 모기지를 재융자 해야 합니다.
특별 고려 사항
주택 소유자가 두 명이고 한 사람만 리버스 모기지 대출을 받는 경우, 차용인이 먼저 사망하면 다른 주택 소유자가 문제를 겪을 수 있습니다. 이 경우 생존 주택 소유자는 차용자가 아니므로 더 이상 월별 지불금을 받지 못합니다.
그들은 집에서 계속 살 수 있을지 모르지만 그것은 역 모기지를 받았을 때 어떤 법률이 적용되었는지에 달려 있습니다. 이 시나리오는 나이 많은 배우자가 자신의 이름으로만 리버스 모기지를 받은 일부 가구에 문제를 일으켰습니다.
##하이라이트
기간 할부 계획에서 차용인은 일정 기간 동안 집 값에 대해 빌린 월 지불금을 받습니다.
기간 지불 계획이 끝나면 주택 소유자는 더 이상 월별 지불을 받을 수 없습니다.
기간 지불 계획은 역모기지를 유일한 자금원으로 사용하지 않고 집에서 얼마나 더 오래 살 것인지에 대한 확실한 아이디어가 있는 나이가 많은 개인에게 더 적합합니다.
기간 지불 계획은 리버스 모기지 지불 계획의 한 유형입니다.
##자주하는 질문
역모기지 만기는 언제인가요?
리버스 모기지는 모기지 목록에 있는 마지막 주택 소유자가 사망하거나 해당 주택이 더 이상 해당 주택 소유자의 주요 거주지가 아닌 경우 상환해야 합니다. 의학적 이유(12개월 유예 기간) 또는 비의료적 이유(6개월 유예 기간)로 부동산이 비어 있지만 주택 소유자의 주요 거주지로 남아 있는 경우는 예외입니다.
정기 결제 계획이란 무엇입니까?
기간 지불 계획은 역 모기지에 대한 지불금을 받기 위한 한 가지 공식입니다. 정해진 기간 동안 매월 동일한 금액을 받습니다. 기간이 끝나면 지불이 영구적으로 중단됩니다.
정기 결제 계획의 장점은 무엇입니까?
집주인이 집에서 계속 거주할 정확한 시간을 확신하는 경우, 기간 지불 계획은 매월 계속 지불해야 하는 종신 지불 계획보다 더 많은 월 금액을 제공하므로 의미가 있을 수 있습니다. 집주인이 집에 거주하는 한 금액입니다. 예를 들어, 미래에 생활 보조 시설로 이사할 때를 안다면 기간 지불 계획이 효과적일 수 있습니다.
