担保価値

##担保価値とは何ですか？

は、ローンを確保するために使用される資産の公正な市場価値を指します。担保価値は通常、類似の資産の最近の売却価格を調べるか、資格のある専門家に資産を評価してもらうことによって決定されます。

##担保価値を理解する

担保付きローンの申請を検討する際に貸し手が検討する重要な側面の1つです。担保付きローンでは、借り手が債務不履行に陥った場合、貸し手はローンの「担保」と呼ばれる特定の資産の所有権を取得する権利を有します。理論的には、貸し手は担保を売却することによって投資のすべてまたはほとんどを回収する必要があります。したがって、担保付きローンが承認される前に、その担保の価値を見積もることが重要なステップです。

###ローンとバリューの比率

担保価値に対する担保付きローンのサイズは、ローン対価値比率（LTV）として知られています。たとえば、銀行が100万ドルの担保価値のある家を購入するために800,000ドルのローンを提供する場合、そのLTV比率は80％になります。

###住宅ローンと担保価値

担保付きのローンは、あらゆる種類の資産に対して行うことができます。担保付きローンの最も一般的なタイプの1つは住宅ローンであり、住宅は住宅ローンを担保するための担保として提供されます。この状況で、借り手が住宅ローンの支払いを怠った場合、住宅ローンの貸し手は家を売って投資を回収することができます。

不動産を専門とする鑑定士に依存することによって決定されます。最近の税務査定や同等の取引など、他の評価指標も参照できます。

##担保価値の例

担保として使用されている資産の種類によって、担保の価値の方法が異なる場合があります。たとえば、ローンが上場株式によって担保されている場合、それらの証券の現在の市場価格を使用して、担保価値を見積もることができます。

その他の場合、使用されている担保が市場で取引されることはめったにありません。たとえば、借り手は、個人所有の株式や、美術品や珍しいコレクターのアイテムなどの代替資産の形で担保を差し入れる場合があります。このような状況では、評価者は、割引キャッシュフロー分析（DCF）を使用して私有株の価値を計算するなど、特殊な評価方法を使用する必要がある場合があります。一方、ファインアートやその他の珍しいアイテムは、これらのタイプの資産のプライベートコレクターやオークション市場に精通している専門家による評価が必要になる場合があります。

##特別な考慮事項

通常、貸し手が提供するローンのサイズは、担保価値の70〜90％の範囲になります。たとえば、住宅ローンの場合、貸し手は伝統的に80％の融資を提供してきました。つまり、借り手は20％のダウンペイメントを提供する必要があります。ただし、ローンの正確なサイズは、担保価値の認識された信頼性、市場の現状、借り手の信用格付けなど、いくつかの要因によって異なります。

##ハイライト

-貸し手は、特定のローン申請に関連するリスクのレベルを推定するためにこの値を使用することがよくあります。

-担保価値とは、ローンを確保するために投入された資産の金額を指します。

-比較可能な取引のレビュー、税務査定への依存、主題の専門家との協議など、さまざまな方法で担保価値を見積もります。