抵押品价值

个人理财 Loan Basics

##什么是抵押品价值？

抵押品价值是指用于担保贷款的资产的公允市场价值。抵押品价值通常通过查看类似资产的近期销售价格或由合格专家评估资产来确定。

了解抵押品价值

担保贷款申请时考虑的关键方面之一。在担保贷款中，如果借款人违约，贷款人有权获得特定资产的所有权——称为贷款的“抵押品” 。理论上，贷方应通过出售抵押品收回全部或大部分投资。因此，估算抵押品的价值是批准任何担保贷款之前的关键步骤。

贷款价值比

担保贷款相对于其抵押品价值的规模被称为贷款价值比(LTV)。例如，如果一家银行提供 800,000 美元的贷款以购买抵押价值为 100 万美元的房屋，那么其 LTV 比率将为 80%。

房屋抵押和抵押价值

可以针对所有类型的财产提供担保贷款。最常见的抵押贷款类型之一是房屋抵押贷款，其中房屋作为抵押品以担保抵押贷款。在这种情况下，如果借款人未能支付抵押贷款，抵押贷款人可以出售房屋以收回投资。

同时，房屋的抵押价值通常由专门从事房地产的评估师确定。也可以参考其他估值指标，例如最近的税务评估或可比交易。

抵押品价值示例

根据用作抵押品的资产类型，抵押品价值方法可能会有所不同。例如，如果一笔贷款是由公开交易的股票担保的，那么在估计其抵押品价值时可以使用这些证券的当前市场价格。

在其他情况下，所使用的抵押品可能很少在市场上交易。例如，借款人可能会以私人持有的股票或替代资产（如艺术品或稀有收藏品）的形式抵押抵押品。在这些情况下，评估师可能需要使用专门的估值方法，例如通过使用贴现现金流分析(DCF) 来计算私人股的价值。同时，艺术品和其他稀有物品可能需要由熟悉私人收藏家和拍卖市场的专家评估这些类型的资产。

特别注意事项

通常，贷方提供的贷款规模将在其抵押品价值的 70% 至 90% 之间。例如，在抵押贷款的情况下，贷方传统上提供 80% 的融资，这意味着借款人需要提供 20%的首付。然而，贷款的确切规模将取决于几个因素，例如其抵押品价值的可靠性、市场现状和借款人的信用评级。

＃＃强调

贷方经常使用该值来估计与特定贷款申请相关的风险水平。
抵押品价值是指为获得贷款而投入的资产数量。
多种方法估算抵押品价值，包括审查可比交易、依靠税收评估以及咨询主题专家。