담보 가치

담보 가치란 무엇입니까?

담보 가치라는 용어 는 대출을 확보하는 데 사용되는 자산 의 공정 시장 가치 를 나타냅니다. 담보 가치는 일반적으로 유사한 자산의 최근 판매 가격을 보거나 자격을 갖춘 전문가에게 자산을 평가하여 결정됩니다.

담보 가치 이해

대출 신청을 검토할 때 대출 기관이 고려하는 주요 측면 중 하나입니다 . 담보 대출에서 대출자 는 차용인 이 의무를 불이행 하는 경우 특정 자산(대출의 " 담보 " 라고 함)에 대한 소유권을 얻을 수 있는 권리가 있습니다 . 이론적으로 대출 기관은 담보물을 매각하여 투자의 전부 또는 대부분을 회수해야 합니다. 따라서 해당 담보물의 가치를 추정하는 것은 담보 대출이 승인되기 전의 핵심 단계입니다.

대출 대 가치 비율

담보 가치에 대한 담보 대출의 규모를 LTV(대출 가치 비율 )라고 합니다. 예를 들어, 은행이 담보 가치가 100만 달러인 집을 구입하기 위해 80만 달러 대출을 제공하면 LTV 비율은 80%가 됩니다.

주택 담보 대출 및 담보 가치

담보 대출은 모든 유형의 자산에 대해 할 수 있습니다. 담보 대출의 가장 일반적인 유형 중 하나는 주택 담보 대출을 담보로 제공되는 주택 담보 대출입니다. 이 상황에서 차용인이 모기지 상환에 실패하면 모기지 대출 기관은 주택을 팔아 투자금을 회수할 수 있습니다.

한편, 주택의 담보 가치는 일반적으로 부동산 을 전문으로 하는 감정인에 의존하여 결정됩니다. 최근 세금 평가 또는 비교 가능한 거래와 같은 기타 평가 지표도 참조할 수 있습니다.

담보 가치의 예

담보로 사용되는 자산의 종류에 따라 담보 가치 산정 방식이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 공개 거래 주식으로 대출을 확보한 경우 담보 가치를 추정할 때 해당 증권의 현재 시장 가격을 사용할 수 있습니다.

다른 경우에는 사용 중인 담보가 시장에서 거의 거래되지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 차용인은 미술품이나 희귀 수집품과 같은 개인 소유 주식이나 대체 자산 의 형태로 담보를 제공할 수 있습니다. 이러한 상황에서 감정인은 할인된 현금 흐름 분석 (DCF) 을 사용하여 사모 주식의 가치를 계산하는 것과 같은 전문 평가 방법을 사용해야 할 수 있습니다 . 한편, 미술품 및 기타 희귀 품목은 이러한 유형의 자산에 대한 개인 수집가 및 경매 시장에 익숙한 전문가의 평가가 필요할 수 있습니다.

특별 고려 사항

일반적으로 대출 기관이 제공하는 대출 규모는 담보 가치의 70~90%입니다. 예를 들어, 모기지론의 경우 대출 기관은 전통적으로 80%의 융자를 제공했으며 이는 차용인이 20%의 계약금 을 제공해야 함을 의미합니다. 그러나 대출의 정확한 규모는 담보 가치의 인지된 신뢰성, 시장의 현재 상태, 차용인의 신용 등급 과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다 .

하이라이트

• 대출 기관은 종종 이 값을 사용하여 특정 대출 신청과 관련된 위험 수준을 추정합니다.

• 담보가액이란 대출을 받기 위해 예치한 자산의 액수를 의미합니다.

• 담보 가치는 비교 가능한 거래 검토, 세금 평가에 의존, 해당 분야 전문가와의 상담 등 다양한 방법으로 추정됩니다.