ゼロクーポン住宅ローン

##ゼロクーポン住宅ローンとは何ですか？

住宅ローンの満期まで元本と利息のすべての支払いを延期する長期の商業住宅ローンです。ローンの構成は見越額としてのものであり、これは、未払いの借入額に支払われるべき利息が転嫁されることを意味します。満期時に、借り手は手形を返済するか、現在の金利で別のローンをフロートします。

##ゼロクーポン住宅ローンの仕組み

、ゼロクーポン債に似ています。ローンで支払われる年利であるクーポンは、満了日までゼロであり、満了日までは、借りた全額とともに、すべてを1回のヒットで返済する必要があります。

商業プロジェクトは、プロジェクトが完了するまでキャッシュフローが負債を処理するために利用可能である可能性が低い場合、ゼロクーポン住宅ローンを使用します。この例としては、スポーツスタジアムがあります。この場合、構造が完成してイベントをホストできるようになるまで、収益は発生しません。

総利息と元本返済は、ローンが満期になったときにのみ貸し手が受け取るため、信用リスクは従来のローンよりも大幅に高くなります。その結果、貸し手は一般的に、クリーンな信用記録を持つ確立された商業借り手にのみこの形式の融資を提供します。彼らはまた、即時のリターンの欠如を補うために、ゼロクーポン住宅ローンに高い金利を課す傾向があります。

ゼロクーポン住宅ローンでは、借り手は、ローンの全期間にわたる資産価値の上昇がそれを完済するのに十分であると期待して、より少ないキャッシュフローで商業プロジェクトに融資することができます。

##ゼロクーポン住宅ローンの例

ABC Corp.が、20年後に返済する予定の$400,000のゼロクーポン住宅ローンを取得したとします。次の20年の間に、ABCは貸し手に何も返しません。従来の住宅ローンとは異なり、会社はすぐに元本の返済を開始する必要はなく、ローンを組む特権に対する利息も必要ありません。

20年が経過すると、すべてが変わります。突然、ABCは、借りた$ 400,000を、ローンの複合利息または実勢金利での借り換えとともに、一度に返還する必要があります。そうしないと、財産を失い、貸し手に鍵を渡すことを余儀なくされます。

1984

カンザスに本拠を置くフランクリン貯蓄協会が住宅ローンに裏打ちされたゼロクーポン債の最初の発行を販売した年。

##特別な考慮事項

###ゼロクーポン住宅ローンノートへの投資

投資家は行動に参加し、ゼロクーポン住宅ローンや債券からお金を稼ぐ機会があります。これらの投資は、特定の不動産市場で利用できることや、ゼロクーポン債が額面価格から割引価格で販売されていることもあり、特定の投資家の間で人気があります。

投資家は定期的な利息の支払いを受け取りません。ただし、借り手は元本に利息額を加算し、満期時に債権者に返還されます。利息は半年ごとに複利になり、一次価値が上がると、より高い利息の支払いが発生し、元本の合計にロールバックします。

彼らはクーポンを支払わず、満期時にのみお金を配達するため、ゼロクーポン住宅ローンの価格は非常に変動する可能性があります。また、所得が帰属し、投資家が定期的に受け取っていない場合でも、毎年の所得税の支払いの対象となります。例外は、投資契約が投資家に特定の利益を支払うことを約束していない場合です。その場合、現在の課税対象の年間収入はありません。

別の同様のタイプの投資は、主に個人退職勘定（IRA）および当年度の課税が考慮されていないその他の事業体のために運営されています。

##ハイライト

-商業プロジェクトでは、プロジェクトが完了するまで債務の返済に必要なキャッシュフローが利用できない場合、ゼロクーポン住宅ローンを使用することがあります。

-貸し手は通常、クリーンな信用記録を持つ確立された商業借り手にのみゼロクーポン住宅ローンを提供します。

-ゼロクーポン住宅ローンは、元本と利息のすべての支払いを満期まで延期する長期の商業用不動産ローンです。

-支払われるべき利息は、借入残高にロールインされます。これは、満了日に返済するか、実勢金利で借り換える必要があります。