B/C 대출
B/C ๋์ถ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
AB/C๋ก ์ ์ ์ฉ๋๊ฐ ๋ฎ์ ์ฐจ์ฉ์ธ๊ณผ ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก์ด ์ต์ ์ธ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ํ ๋์ถ ์ ๋๋ค. ๊ฐ์ธ ์๋น์ ๋์ถ๊ณผ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ํฌํจํ๋ ์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๊ธ์ต์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ ์ด์์จ๊ณผ ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ถ๊ณผํ๋ ๋์ฒด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์์ ๋ฐํํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๋ณด๋ค ์ ํต์ ์ธ ํ์ค์ ๋ฐ๋ฅด๊ณ ์ ํต์ ์ธ ๊ธ์ต ๊ธฐ๊ด์์ ๋ฐํํ๋ A ๋ฑ๊ธ ๋์ถ์ ๋ฐ์ ์๊ฒฉ์ด ์๋ ์ข ๋ฅ์ ์ ์ฒญ์ธ์ธ ์๋ธํ๋ผ์ ๋๋ ์ฌ ํ์ผ ์ฐจ์ฉ์ ์๊ฒ ๋ ๋ฒ์งธ ๋์ถ ์๊ฒฉ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค .
B/C ๋์ถ ์ดํดํ๊ธฐ
B/C ํ์ ๋์ถ ๋ฒ์ฃผ์ ์ฐจ์ฉ์๋ ์ข ์ข ์ง๋ถ ๊ธฐ๋ก์ด ์ข์ง ์๊ฑฐ๋(์ฐ์ฒด ๋๋ ์ฐ์ฒด) ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก ( ์คํจ )์ด ์๊ฑฐ๋ ๊ณผ๋ํ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ๋ณด์ ํ๊ณ ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ทธ๋ค์ ๋ํ ์ ๊ณ์์ ์ฌ ํ์ผ ์ฐจ์ฉ์๋ผ๊ณ ๋ถ๋ฅด๋ ๊ฒ์ผ ์๋ ์์ต๋๋ค. ์ ์ฉ ์ ์๋ฅผ ์์ฑํ ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก์ด ์๊ฑฐ๋ ์ ํ์ ์ธ ์๋น์์ ๋๋ค. ์ ์ ์ฌ๋๋ค์ด๋ ์์ ์ ์ด๋ฆ์ผ๋ก ์ ์ฉ ์นด๋๋ฅผ ์ฒ์ ์ฌ์ฉํ๋ ์ฌ๋๋ค์ด ์ข ์ข ์ด ๋ฒ์ฃผ์ ์ํฉ๋๋ค.
๋ ์ ๋ฆฌํ๊ณ ์ฝํ์ ์ด๊ธฐ๊น์ง ํ ์กฐ๊ฑด์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ B/C ํ์ ๋์ถ์ ์ข ์ข ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ ์ฉ ์ ์ ์ ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก์ ํฅ์์ํค๋ฉด์ ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ ์ ์๋ ์ข์ ๋ฐฉ๋ฒ์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค(์ถฉ์คํ ์ํ์ ๊ฐ์ ํ ๋). ์ด ๋ชจ๋ ๊ฒ์ด ํฅํ ๋ ์ ๋ฆฌํ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
B/C ๋์ถ ํน์ฑ
์๋ธํ๋ผ์ ๋์ถ ๋ก ๋ถ๋ฅํ ์ ์์ต๋๋ค . 3๊ฐ์ ์ ์ฉ ํ๊ฐ ๊ธฐ๊ด์์ ๊ฐ๋ฐํ ์ ์ ์์คํ ์ธ VantageScore์์ ์ง์ ํ ๋๋ก ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก 650์ ์ดํ์ด๋ฏ๋ก ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ์ํ ์ด ๋ ํฝ๋๋ค . , Equifax, TransUnion ๋ฐ Experian. Experian์ ๋ฐ์ดํฐ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๋์ถ์์ 69.10%๊ฐ ์ด ๋ฒ์ฃผ์ ํด๋นํฉ๋๋ค.
์ด๋ฌํ ์ ํ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ธฐ ์ํด ์ ์ ๋ ๋ง์ ๋์ฒด ์ ์ฉ ๊ธฐ๊ด ๋ฐ ๋์ฒด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ ์ฉ ์์ฅ์์ ๊ฐ๋ฐ๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ์์ก ๋์ถ์ ์ค์ ์ ๋ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด ๋ฐ ์ ์ฉ ๋ณด๊ณ ๊ธฐ๊ด์ ํด๋์ ํ ์ฒญ๊ตฌ์, ๊ณต๊ณผ๊ธ ์ฒญ๊ตฌ์, ์๋๋ฃ ์ง๋ถ ๋ฐ ๊ณต๊ณต ๊ธฐ๋ก๊ณผ ๊ฐ์ ๋์ฒด ์ ํ์ ์ง๋ถ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ๋ถ์ํ๋ ค๊ณ ํ ๊ฒ์ ๋๋ค.
B/C ๋์ถ๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ์ถ๊ฐ ์ ์ฉ ์ํ ๋๋ฌธ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก A ๋ฑ๊ธ ์ฐ๋ ๋์ถ๋ณด๋ค ๋์ ์์๋ฃ์ ์ด์์จ์ ์๊ตฌํฉ๋๋ค. ์ฐ๊ฐ ์ด์์จ ์์ค์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ฐ์ธ B/C ๋์ถ์ ๊ฒฝ์ฐ 25%์์ 75% ๋ฒ์์ ๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ B/C ๋์ถ์ ๋์์์ ๊ฐ์ฅ ์ด๋ ค์ด ๊ฒ์ด ์๋๋๋ค. ์ฌ์ค, ๊ทธ๋ค์ ๊ธ๋ฆฌ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก D-labeled ๋์ถ๋ณด๋ค ๋ ์ ๋ฆฌํฉ๋๋ค. ์ด ๋ฒ์ฃผ๋ ์ต๋ 400%์ ์ฐ๊ฐ ์ด์์จ์ ๋ถ๊ณผํ๋ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๊ธ์ฌ์ผ ๋์ถ ์ ํฌํจํ ์ ์์ต๋๋ค. B/C ๋์ถ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก A ๋ผ๋ฒจ ๋์ถ๋ณด๋ค ์๋์ ์ผ๋ก ๋์ง๋ง D ๋ผ๋ฒจ ๋์ถ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๋ฎ์ ์ด์์จ์ ๊ฐ์ต๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
๋ Dodd-Frank ์์คํธ๋ฆฌํธ ๊ฐํ ๋ฐ ์๋น์ ๋ณดํธ๋ฒ ์ ๋ชจ๋ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ํ ์๋ก์ด ๋์ถ ์๊ฑด์ ์ ์ ํ์ต๋๋ค. ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก, ์ด๋ฌํ ์ฐ์ ์ ๋ฐ์ ๊ฑธ์ณ ๋์ถ ์ธ์์ ๋ํ ๊ธฐ์ค์ ๊ฐํํ๊ณ ๋ ๋์ ํ์ง์ ๋์ถ์ ๋ํ ๋ ํฐ ์ธ์ผํฐ๋ธ๋ฅผ ์ ๊ณตํ์ต๋๋ค. ์ด ๋ฒ์ ๋ํ ํน์ ์๊ฑด์ ์ถฉ์กฑํ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ํตํด ์ ํต ์์ฅ์์ ํน๋ณ ๋ณดํธ์ ๋ ์ ๋ฆฌํ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ์ ์ ์๋ ์ ๊ฒฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๋ง๋ค์์ต๋๋ค.
๊ฒฐ๊ณผ์ ์ผ๋ก A ๋ฑ๊ธ ๋์ถ์ ์ ์ฉ ์์ฅ์ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฐจ์งํฉ๋๋ค. ์ด ๋ฒ์ ๊ท์ ์ ์๋น์๊ฐ ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ๋ ๊ฒ์ ๋ ์ด๋ ต๊ฒ ๋ง๋ค ์ ์์ง๋ง, ๋ฒ์ ๋ํ ์ฝํ์ ๋์ถ์ ๋ํ ๋ ๋ง์ ๋ณดํธ, ํน์ ๊ฒฝ์ฐ์ ๊ธ์ง ๋ ์ ๋ถ ๋ฒ๊ธ,. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ถ ๋ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ณ์ฝ์์ ๋ ๋ช ํํ๊ณ ํฌ๋ช ํ ์กฐ๊ฑด์ ์๋ฌดํํ์ต๋๋ค.
์์ ํ ๊ณต๊ฐ๋ B/C ๋์ถ์์ ํนํ ์ค์ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ข ์ข ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ด๋ฌํ ๋์ฒด ๋์ถ ์ค ํ๋๋ก ์์ํ ๋ค์ ๋์ค์ A ๋ฑ๊ธ ๋์ถ ์๊ฒฉ์ ์ป์ผ๋ ค๊ณ ์๋ํ์ง๋ง ์ฌ์ต์๋ฅผ ์ด๋ ต๊ฑฐ๋ ์ฌ์ ์ ์ผ๋ก ๋ถ๋ฆฌํ๊ฒ ๋ง๋๋ ํน์ ์กฐ๊ฑด(์: ์ ๋ถ ๋ฒ๊ธ)์ ๋ฐ๊ฒฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
B/C ๋์ถ์ ์ด์์จ๊ณผ ์์๋ฃ๋ ์ ์ฉ๋๊ฐ ๋ฎ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ๋์ถํ๋ ์ํ์ ์ค๋ช ํ๊ธฐ ์ํด ํนํ ํ์ค ๋์ถ๊ณผ ๋น๊ตํ ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ต๋๋ค.
2010๋ Dodd-Frank ์์คํธ๋ฆฌํธ ๊ฐํ ๋ฐ ์๋น์ ๋ณดํธ๋ฒ์ ์ฝํ์ ๋์ถ์ ๋ ์ด๋ ต๊ฒ ๋ง๋๋ ๊ท์ ์ ๋์ ํ์ต๋๋ค.
B/C ๋์ถ์ A ๋ผ๋ฒจ ๋์ถ๋ณด๋ค ๋ ์ ๋ฆฌํ์ง๋ง D ๋ผ๋ฒจ ๋์ถ๋ณด๋ค ๋ซ์ต๋๋ค.
๋์ฒด ๋์ถ์ ์ผ๋ฐ ์์ฅ ๋์ถ๊ณผ ๋ฌ๋ฆฌ ์ ์ฉ๋๊ฐ ๋ฎ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ๋์ถ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
AB/C๋ก ์ ์ ์ฉ๋๊ฐ ๋ฎ์ ์ฐจ์ฃผ ๋๋ ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก์ด ๊ฑฐ์ ๋๋ ์ ํ ์๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ์ ๊ณต๋๋ ๋์ถ์ ๋๋ค.