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B/C 대출

B/C 대출

B/C ๋Œ€์ถœ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

AB/C๋ก ์€ ์‹ ์šฉ๋„๊ฐ€ ๋‚ฎ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ๊ณผ ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก์ด ์ตœ์†Œ ์ธ ์ฐจ์šฉ์ธ์„ ์œ„ํ•œ ๋Œ€์ถœ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ ์†Œ๋น„์ž ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ํฌํ•จํ•˜๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๊ธˆ์œต์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋†’์€ ์ด์ž์œจ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ๋Œ€์ฒด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์—์„œ ๋ฐœํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์€ ๋ณด๋‹ค ์ „ํ†ต์ ์ธ ํ‘œ์ค€์„ ๋”ฐ๋ฅด๊ณ  ์ „ํ†ต์ ์ธ ๊ธˆ์œต ๊ธฐ๊ด€์—์„œ ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” A ๋“ฑ๊ธ‰ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ž๊ฒฉ์ด ์—†๋Š” ์ข…๋ฅ˜์˜ ์‹ ์ฒญ์ธ์ธ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋˜๋Š” ์”ฌ ํŒŒ์ผ ์ฐจ์šฉ์ž ์—๊ฒŒ ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋Œ€์ถœ ์ž๊ฒฉ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

B/C ๋Œ€์ถœ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

B/C ํ‘œ์‹œ ๋Œ€์ถœ ๋ฒ”์ฃผ์˜ ์ฐจ์šฉ์ž๋Š” ์ข…์ข… ์ง€๋ถˆ ๊ธฐ๋ก์ด ์ข‹์ง€ ์•Š๊ฑฐ๋‚˜(์—ฐ์ฒด ๋˜๋Š” ์—ฐ์ฒด) ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก ( ์‹คํŒจ )์ด ์žˆ๊ฑฐ๋‚˜ ๊ณผ๋„ํ•œ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๊ทธ๋“ค์€ ๋˜ํ•œ ์—…๊ณ„์—์„œ ์”ฌ ํŒŒ์ผ ์ฐจ์šฉ์ž๋ผ๊ณ  ๋ถ€๋ฅด๋Š” ๊ฒƒ์ผ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋ฅผ ์ƒ์„ฑํ•  ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก์ด ์—†๊ฑฐ๋‚˜ ์ œํ•œ์ ์ธ ์†Œ๋น„์ž์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ Š์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด๋‚˜ ์ž์‹ ์˜ ์ด๋ฆ„์œผ๋กœ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ๋ฅผ ์ฒ˜์Œ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ์ข…์ข… ์ด ๋ฒ”์ฃผ์— ์†ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋œ ์œ ๋ฆฌํ•˜๊ณ  ์•ฝํƒˆ์ ์ด๊ธฐ๊นŒ์ง€ ํ•œ ์กฐ๊ฑด์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  B/C ํ‘œ์‹œ ๋Œ€์ถœ์€ ์ข…์ข… ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜ ์™€ ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก์„ ํ–ฅ์ƒ์‹œํ‚ค๋ฉด์„œ ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ข‹์€ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค(์ถฉ์‹คํ•œ ์ƒํ™˜์„ ๊ฐ€์ •ํ•  ๋•Œ). ์ด ๋ชจ๋“  ๊ฒƒ์ด ํ–ฅํ›„ ๋” ์œ ๋ฆฌํ•œ ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ ์กฐ๊ฑด์„ ๋ฐ›๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

B/C ๋Œ€์ถœ ํŠน์„ฑ

์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋Œ€์ถœ ๋กœ ๋ถ„๋ฅ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . 3๊ฐœ์˜ ์‹ ์šฉ ํ‰๊ฐ€ ๊ธฐ๊ด€์—์„œ ๊ฐœ๋ฐœํ•œ ์ ์ˆ˜ ์‹œ์Šคํ…œ์ธ VantageScore์—์„œ ์ง€์ •ํ•œ ๋Œ€๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ 650์  ์ดํ•˜์ด๋ฏ€๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์˜ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์œ„ํ—˜ ์ด ๋” ํฝ๋‹ˆ๋‹ค . , Equifax, TransUnion ๋ฐ Experian. Experian์˜ ๋ฐ์ดํ„ฐ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ๋Œ€์ถœ์ž์˜ 69.10%๊ฐ€ ์ด ๋ฒ”์ฃผ์— ํ•ด๋‹นํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ ์  ๋” ๋งŽ์€ ๋Œ€์ฒด ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๊ด€ ๋ฐ ๋Œ€์ฒด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์‹ ์šฉ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ฐœ๋ฐœ๋˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ์•ก ๋Œ€์ถœ์— ์ค‘์ ์„ ๋‘” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€ ๋ฐ ์‹ ์šฉ ๋ณด๊ณ  ๊ธฐ๊ด€์€ ํœด๋Œ€์ „ํ™” ์ฒญ๊ตฌ์„œ, ๊ณต๊ณผ๊ธˆ ์ฒญ๊ตฌ์„œ, ์ž„๋Œ€๋ฃŒ ์ง€๋ถˆ ๋ฐ ๊ณต๊ณต ๊ธฐ๋ก๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋Œ€์ฒด ์œ ํ˜•์˜ ์ง€๋ถˆ ๋ฐ์ดํ„ฐ๋ฅผ ๋ถ„์„ํ•˜๋ ค๊ณ  ํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

B/C ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๊ด€๋ จ๋œ ์ถ”๊ฐ€ ์‹ ์šฉ ์œ„ํ—˜ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ A ๋“ฑ๊ธ‰ ์šฐ๋Œ€ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ๋†’์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ์ด์ž์œจ์„ ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฐ๊ฐ„ ์ด์ž์œจ ์ˆ˜์ค€์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ฐœ์ธ B/C ๋Œ€์ถœ์˜ ๊ฒฝ์šฐ 25%์—์„œ 75% ๋ฒ”์œ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ B/C ๋Œ€์ถœ์€ ๋„์‹œ์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ์–ด๋ ค์šด ๊ฒƒ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ์‚ฌ์‹ค, ๊ทธ๋“ค์˜ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ D-labeled ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ๋” ์œ ๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ฒ”์ฃผ๋Š” ์ตœ๋Œ€ 400%์˜ ์—ฐ๊ฐ„ ์ด์ž์œจ์„ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์˜ ๊ธ‰์—ฌ์ผ ๋Œ€์ถœ ์„ ํฌํ•จํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. B/C ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ A ๋ผ๋ฒจ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ๋†’์ง€๋งŒ D ๋ผ๋ฒจ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ํ›จ์”ฌ ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ์„ ๊ฐ–์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

๋…„ Dodd-Frank ์›”์ŠคํŠธ๋ฆฌํŠธ ๊ฐœํ˜ ๋ฐ ์†Œ๋น„์ž ๋ณดํ˜ธ๋ฒ• ์€ ๋ชจ๋“  ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ๋Œ€ํ•œ ์ƒˆ๋กœ์šด ๋Œ€์ถœ ์š”๊ฑด์„ ์ œ์ •ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ๋ณธ์ ์œผ๋กœ, ์ด๋Ÿฌํ•œ ์‚ฐ์—… ์ „๋ฐ˜์— ๊ฑธ์ณ ๋Œ€์ถœ ์ธ์ˆ˜์— ๋Œ€ํ•œ ๊ธฐ์ค€์„ ๊ฐ•ํ™”ํ•˜๊ณ  ๋” ๋†’์€ ํ’ˆ์งˆ์˜ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๋” ํฐ ์ธ์„ผํ‹ฐ๋ธŒ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ฒ•์€ ๋˜ํ•œ ํŠน์ • ์š”๊ฑด์„ ์ถฉ์กฑํ•˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ํ†ตํ•ด ์œ ํ†ต ์‹œ์žฅ์—์„œ ํŠน๋ณ„ ๋ณดํ˜ธ์™€ ๋” ์œ ๋ฆฌํ•œ ์กฐ๊ฑด์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ ๊ฒฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๋งŒ๋“ค์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐ๊ณผ์ ์œผ๋กœ A ๋“ฑ๊ธ‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์‹ ์šฉ ์‹œ์žฅ์˜ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์„ ์ฐจ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ฒ•์˜ ๊ทœ์ •์€ ์†Œ๋น„์ž๊ฐ€ ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋” ์–ด๋ ต๊ฒŒ ๋งŒ๋“ค ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ, ๋ฒ•์€ ๋˜ํ•œ ์•ฝํƒˆ์  ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๋” ๋งŽ์€ ๋ณดํ˜ธ, ํŠน์ • ๊ฒฝ์šฐ์— ๊ธˆ์ง€ ๋œ ์„ ๋ถˆ ๋ฒŒ๊ธˆ,. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๋ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ณ„์•ฝ์—์„œ ๋” ๋ช…ํ™•ํ•˜๊ณ  ํˆฌ๋ช…ํ•œ ์กฐ๊ฑด์„ ์˜๋ฌดํ™”ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์™„์ „ํ•œ ๊ณต๊ฐœ๋Š” B/C ๋Œ€์ถœ์—์„œ ํŠนํžˆ ์ค‘์š”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ข…์ข… ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋Œ€์ฒด ๋Œ€์ถœ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋กœ ์‹œ์ž‘ํ•œ ๋‹ค์Œ ๋‚˜์ค‘์— A ๋“ฑ๊ธ‰ ๋Œ€์ถœ ์ž๊ฒฉ์„ ์–ป์œผ๋ ค๊ณ  ์‹œ๋„ํ•˜์ง€๋งŒ ์žฌ์œต์ž๋ฅผ ์–ด๋ ต๊ฑฐ๋‚˜ ์žฌ์ •์ ์œผ๋กœ ๋ถˆ๋ฆฌํ•˜๊ฒŒ ๋งŒ๋“œ๋Š” ํŠน์ • ์กฐ๊ฑด(์˜ˆ: ์„ ๋ถˆ ๋ฒŒ๊ธˆ)์„ ๋ฐœ๊ฒฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • B/C ๋Œ€์ถœ์˜ ์ด์ž์œจ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” ์‹ ์šฉ๋„๊ฐ€ ๋‚ฎ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๋Œ€์ถœํ•˜๋Š” ์œ„ํ—˜์„ ์„ค๋ช…ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํŠนํžˆ ํ‘œ์ค€ ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๋น„๊ตํ•  ๋•Œ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋†’์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • 2010๋…„ Dodd-Frank ์›”์ŠคํŠธ๋ฆฌํŠธ ๊ฐœํ˜ ๋ฐ ์†Œ๋น„์ž ๋ณดํ˜ธ๋ฒ•์€ ์•ฝํƒˆ์  ๋Œ€์ถœ์„ ๋” ์–ด๋ ต๊ฒŒ ๋งŒ๋“œ๋Š” ๊ทœ์ •์„ ๋„์ž…ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • B/C ๋Œ€์ถœ์€ A ๋ผ๋ฒจ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ๋œ ์œ ๋ฆฌํ•˜์ง€๋งŒ D ๋ผ๋ฒจ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ๋‚ซ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋Œ€์ฒด ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜ ์‹œ์žฅ ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ ์‹ ์šฉ๋„๊ฐ€ ๋‚ฎ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๋Œ€์ถœ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • AB/C๋ก ์€ ์‹ ์šฉ๋„๊ฐ€ ๋‚ฎ์€ ์ฐจ์ฃผ ๋˜๋Š” ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก์ด ๊ฑฐ์˜ ๋˜๋Š” ์ „ํ˜€ ์—†๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.