차는 사람

키커란?

키커는 채무 보유자에게 발행인의 주식을 구매할 수 있는 잠재적 옵션을 제공함으로써 잠재적 투자자에게 더 바람직하게 만들기 위해 채무 상품에 추가되는 권리, 행사 가능한 영장 또는 기타 기능입니다.

부동산에서 키커는 대출 승인을 받기 위해 모기지로 지불해야 하는 추가 비용입니다. 예를 들어 소매 또는 임대 부동산 수령에 대한 지분이 있습니다.

감미료 또는 주름 이라고도 합니다 .

키커의 작동 원리

키커는 "거래 완료"를 위해 추가된 기능으로, 대출 기관의 이익을 위해 독점적으로 제공되며 예상 투자 수익 (ROI)에 추가하는 데 사용됩니다.

초기 단계 운영 자금을 조달하기 위해 자금이 필요할 수 있는 신생 기업 에 자금을 대출하는 것을 경계할 수 있습니다 . 꾸준한 매출 성장과 수익을 보여주는 재무 실적이 없으면 스타트업은 자금 확보에 어려움을 겪을 수 있습니다. 신생 회사는 대출 기관을 유인하기 위해 지분 거래를 구성해야 할 수도 있습니다. 회사에 돈을 빌려주는 대가로 대출자는 회사의 지분과 미래 이익의 일정 비율을 받습니다.

주식 키커

우선주 와 같은 채무 증권을 구매하도록 장려하는 추가 인센티브 입니다. 채권 보유자가 발행 회사의 주식을 할인된 가격으로 구매하기 위해 행사할 수 있는 내재된 옵션 이 채권에 있는 경우 해당 옵션을 키커(Kicker)라고 합니다. 투자자는 주식 소유 가치의 증가에 참여할 수 있으므로 키커가 있는 채권을 구매하도록 장려됩니다.

두 가지 일반적인 유형의 에퀴티 키커는 일부 채권의 전환 가능 기능 으로, 이를 통해 채권을 주식으로 교환할 수 있고 신주 발행과 함께 판매되는 주식을 구매할 수 있는 워런트 가 있습니다.

주식 키커는 선순위 담보 대출 기관이 제공하는 전통적인 자금 조달에 너무 위험한 것으로 간주되기 때문에 LBO( 레버리지 바이아웃 ), MBO(경영진 바이아웃) 및 자본 재조정에 자주 사용됩니다.

유상증자 ) 를 추가하는 회사는 전체 발행을 투자자의 손에 넘기기 위해서만 그렇게 하는 것입니다. 키커는 본드의 수명 동안 언제든지 실제로 사용할 수도 있고 사용하지 않을 수도 있습니다. 키커가 실제 가치를 갖기 전에 특정 수준 이상의 주가와 같은 특정 중단점에 도달해야 하는 경우가 많습니다.

예를 들어, 주당 $20에 회사 주식을 구매할 수 있는 권리가 있는 채권자는 해당 주식이 $20 이상 거래되는 경우에만 이 권리를 행사합니다. 그렇지 않으면 주식을 사는 데 재정적 이점이 없습니다.

부동산 키커

부동산 대출의 경우 대출에 대한 이자 외에 소득이 특정 금액을 초과하는 경우 자금을 조달하는 투자 부동산에서 발생하게 될 총 소득 또는 총 임대 수입 의 일부를 대출 기관에 제공할 수 있습니다. 이 혜택은 차용인이 제공하거나 대출 거래를 원활하게 하기 위해 대출 기관이 요청할 수 있습니다.

차용인이 부동산에 대해 거액의 계약금을 지불할 수 없거나 거래를 신용 위험에 빠뜨릴 수 있는 상황이 있는 경우, 대출 기관은 자산에 대한 지분 키커 또는 백분율 소유권을 요구할 수 있습니다. 예를 들어, 대출 기관은 차용인이 부동산을 개조하여 더 높은 가격에 재판매한 후 판매 수익의 일정 비율을 받는 경우 부동산 투자 대출에 동의할 수 있습니다.

특별 고려 사항

리베이트 (Kickback) 라는 용어와 혼동해서는 안 됩니다. 이는 우대에 대한 보상으로 제공되는 불법적인 지불입니다. 부동산 거래에서 리베이트 금지를 위반한 개인과 회사는 민형사상 책임을 질 수 있습니다. 법적 관점에서 모든 결제 비용은 금융 수수료의 일부로 소비자 대출에 공개되어야 합니다.

의회 는 리베이트와 같은 학대적인 결제 관행으로부터 소비자를 보호하기 위해 1975년 6월에 발효된 부동산 결제 절차법( Real Estate Settlement Procedures Act , RESPA)을 제정했습니다. RESPA는 대출 기관, 모기지 중개인 또는 주택 대출 서비스 제공자가 부동산 결제 프로세스의 성격과 비용에 관한 정보를 차용인에게 제공할 것을 요구합니다 .

하이라이트

• 투자 부동산 대출의 경우 일반적인 유형의 키커는 차용인이 투자 부동산에서 생성된 총 수입 또는 총 임대 수입의 일부를 대출 기관에 제공하는 것입니다.

• 감미료 또는 주름이라고도 하는 키커는 채무 증서에 추가된 기능으로 장래의 대출 기관이나 투자자에게 더 바람직합니다.

• 두 가지 인기 있는 주식 키커 유형은 전환사채와 주식 구매 워런트입니다.

• 키커는 투자자의 예상 투자 수익률(ROI)에 추가되기 때문에 채무 증권(우선주 또는 채권 등)을 구매할 수 있는 추가 인센티브를 투자자에게 제공합니다.