상장 부동산

상장 부동산이란 무엇입니까?

상장 자산이라는 용어는 주로 사업 목적으로 사용될 수 있는 특정 유형의 감가상각 자산 을 의미합니다. 상장재산으로 인정받기 위해서는 해당 항목이 회사 업무에 50% 이상 사용되어야 합니다. 이는 자산 이 나머지 시간 동안 개인적인 목적으로 사용될 수 있음을 의미합니다. 등재 재산에는 납세자를 위한 특별 세금 규정이 적용됩니다 .

상장재산 이해하기

상장 자산은 회사가 시간의 50% 이상을 비즈니스 목적으로 사용하는 모든 자산입니다. 이러한 자산은 또한 시간이 지남에 따라 가치가 하락 하며 일상적인 비즈니스 운영에 사용하지 않을 때 개인적인 목적으로 사용할 수 있습니다. 간단히 말해서, 회사의 상장 자산은 비즈니스를 운영하는 데 주로 사용되는 한 시간이 지남에 따라 가치가 상실되는 비즈니스 및 개인 목적으로 사용되는 모든 자산입니다.

국세청(IRS) 에 따르면 등재된 자산에는 다음이 포함됩니다.

• 무게가 6,000파운드 미만인 자동차(구급차, 영구차, 트럭 또는 승합차는 제외) 자격이 있는 비개인용 차량.

• 트럭, 버스, 보트, 비행기, 오토바이, 사람이나 물건을 운송하는 데 사용되는 기타 차량을 포함하여 운송 목적으로 사용되는 기타 재산.

• 오락, 레크리에이션 또는 오락 에 사용되는 재산

• 2018년 1월 1일 이전에 서비스에 투입된 컴퓨터 및 관련 주변기기(단, 일반 사업장에서만 사용하고 해당 사업장을 운영하는 자가 소유 또는 임대한 경우는 제외됩니다 .

이 사업이나 거래에 사용된 것으로 가장하여 재산의 개인적 사용에 대해 세금 공제 를 청구하지 못하도록 하기 위해 미국 세법 의 일부로 도입되었습니다. 예를 들어, 회사는 등록 자산으로 사용하는 모든 자산에 대한 자세한 기록을 유지해야 합니다. 여기에는 원래 비용, 관련된 수리, 보험 및 기타 관련 비용을 포함하여 각 자산에 대해 지불한 금액이 포함 됩니다 .

주로 비즈니스 목적으로 사용되는 상장 부동산(때로는 복합 용도 부동산이라고도 함)은 비즈니스 자산으로 간주되기 때문에 법정 감가상각 방법이 적용됩니다. 기업용으로 등록된 자산은 기껏해야 절반 정도만 사용되며 주요 사용 테스트를 통과한 자산에 대해 청구된 비즈니스 사용 비율을 기준으로 감가상각이 적용될 수 있습니다. 단, 이 경우 정액법으로 감가상각해야 합니다. 승객을 태울 목적으로만 사용되는 자동차에도 추가 감가상각 한도가 적용됩니다. 주요 사용 테스트를 충족하지 않는 상장된 자산은 섹션 179 감가상각(허용되는 최대 감가상각액) 또는 기타 가속 감가상각 방법을 사용할 수 없습니다.

특별 고려 사항

사업 비용 으로 공제되지 않습니다 . 즉, 납세자는 해당 자산을 감가상각하거나 비용을 공제하려는 경우 해당 자산의 비즈니스 사용을 입증해야 합니다. 주 사용 테스트는 등록된 자산의 모든 항목에 적용되어야 합니다. 이 테스트는 나열된 자산의 비즈니스 사용이 50% 이상이어야 함을 규정합니다.다음 을 위해 비즈니스가 상장 자산으로 주장하는 모든 자산에 대해 수행해야 합니다.

보너스 감가상각 청구

• 비용이 많이 드는 선거 청구

수정 가속 비용 회수 시스템(MACRS) 감가상각 시스템 에 따라 자산을 감가상각하기

회수된 감가상각액 은 등록된 부동산 사업 사용이 50% 미만으로 떨어지는 사용 첫 해 이후에 소득 에 다시 합산될 수 있습니다 . 즉, 납세자 는 청구된 초과 감가상각비의 일부를 상환해야 할 수 있습니다. 회수된 감가상각 금액은 섹션 179 비용을 포함하여 회수 연도 이전 연도에 허용된 가속 감가상각 에서 동일한 기간 동안 허용 되었을 MACRS 대체 감가상각 시스템(ADS) 감가상각 금액을 뺀 것입니다.

상장 자산의 예

다음은 일반적으로 상장 자산으로 인정되는 자산 목록입니다.

• 승용차, 비행기, 보트 및 기타 운송에 사용되는 차량

• 컴퓨터 및 기타 사무 관련 장비

• 카메라, 음향기기 등의 녹음 기기

2010년 1월 1일부로 휴대폰은 미국 세금 코드에 따라 등재 재산으로 청구할 수 없습니다 .

휴대전화는 한때 상장된 부동산의 범주에 포함되었습니다. 그러나 납세자가 시스템을 남용하는 것을 방지하고 개인 통신 장치를 상업용 장비로 주장하는 사람들을 줄이기 위해 변경이 이루어졌습니다. 이에 따라 Small Business Jobs Act는 2010년 1월 1일부로 허용 가능한 목록 자산 목록에서 휴대폰 및 기타 유사한 개인 통신 장치를 제거했습니다. 그러나 휴대폰 및 기타 장치는 2010년 이전 과세 연도에 대해 계속 청구할 수 있습니다. .

하이라이트

• 상장된 자산은 주로 사업 목적으로 사용되는 경우 특별 세금 규칙이 적용되는 감가상각 자산입니다.

• 등재된 자산은 남은 기간 동안 개인 용도로도 사용할 수 있습니다 .

• 등록된 자산의 예로는 차량, 컴퓨터 및 녹음 장비가 있습니다.

• 상장된 자산으로 간주되기 위해서는 자산이 50% 이상 비즈니스 목적으로 사용되어야 합니다.