上市物业

什么是上市财产？

可主要用于商业目的的某种类型的可折旧财产。要被视为上市财产，一件物品必须用于公司业务的 50% 以上。这意味着资产可以在剩余时间内用于个人目的。上市财产受纳税人一套特殊的税收规则的约束。

了解列出的属性

上市财产是公司用于商业目的超过 50% 的时间的任何资产。这些资产的价值也会随着时间的推移而贬值，并且在不用于企业的日常运营时可用于个人目的。简单来说，公司的上市财产是任何用于商业和个人目的的资产，随着时间的推移会失去价值，只要它主要用于经营业务。

根据美国国税局 (IRS)的规定，上市财产包括：

重量小于 6,000 磅的汽车，不包括救护车、灵车以及符合条件的非个人用途的卡车或货车。
其他用于运输目的的财产，包括卡车、公共汽车、轮船、飞机、摩托车和其他用于运送人员或货物的车辆。
用于娱乐、消遣或娱乐的财产。
在 2018 年 1 月 1 日之前投入使用的计算机和相关外围设备，除非仅在常规商业机构中使用，并且由经营机构的人拥有或租赁。

列出的财产规则是作为美国税法的一部分引入的，以防止人们以用于商业或贸易的名义为个人使用财产申请税收减免。例如，公司必须保留他们用作上市财产的所有资产的详细记录。这包括为每件财产支付的金额，包括原始成本、所涉及的任何维修、保险和任何其他相关费用。

主要用于商业目的的上市财产（有时也称为混合用途财产）受法定百分比折旧法的约束，因为它将被视为商业资产。上市财产最多只有一半时间用于商业——并且通过了主要使用测试——仍然可以根据其声称的商业使用百分比进行折旧。但在这种情况下，它必须按直线法折旧。仅用于载客的汽车也受到额外的折旧限制。不符合主要用途测试的上市财产不符合第 179 节折旧（允许的最大折旧金额）或其他加速折旧方法的条件。

特别注意事项

与使用上市财产相关的费用不能作为营业费用扣除。换句话说，如果纳税实体要折旧该财产或扣除费用，则必须证明该财产的商业用途。主要用途测试必须适用于所列财产的每一项。该测试规定，上市财产的商业使用率必须超过 50%。对于企业声称为上市财产的每项资产，必须这样做，以便：

申请红利折旧
要求费用昂贵的选举

修改后的加速成本回收系统 (MACRS)折旧系统对财产进行折旧

在上市房地产业务使用率下降至 50% 以下的第一年使用后的任何一年，可将重新获得的折旧添加回收入。也就是说，纳税人可能不得不偿还部分声称的超额折旧。重新获得的折旧金额是在重新获得年度之前的年份允许的加速折旧，包括任何第 179 条费用，减去同一时期允许的 MACRS替代折旧系统 (ADS)折旧金额。

列出的属性示例

以下是通常符合上市财产条件的资产清单：

客运车辆、飞机、轮船和其他用于运输的车辆
电脑和其他办公相关设备
录音设备，如相机和音频设备

自 2010 年 1 月 1 日起，手机不能被列为美国税法所列财产。

手机曾经被列为所列财产的一个类别。但是为了防止纳税人滥用该系统并减少声称他们的个人通信设备为商业用途设备的人，已经做出了一些改变。因此，自 2010 年 1 月 1 日起，《小企业就业法》将手机和其他类似的个人电信设备从可接受的财产清单中删除。但是，手机和其他设备仍可在 2010 年之前的纳税年度申报.

＃＃强调

如果主要用于商业目的，上市财产是受一套特殊税收规则约束的任何可折旧资产。
列出的财产也可在剩余时间内用于个人用途。
所列财产的示例包括车辆、计算机和录音设备。
为了被视为上市财产，资产必须有不少于 50% 的时间用于商业目的。