Proprietà elencata
Che cos'è una proprietà in elenco?
Il termine proprietà quotata si riferisce a un certo tipo di proprietà ammortizzabile che può essere utilizzata principalmente per scopi commerciali. Per essere considerato proprietà elencata, un oggetto deve essere utilizzato per più del 50% per l'attività di un'azienda. Ciò significa che le risorse possono essere utilizzate per scopi personali per il resto del tempo. La proprietà elencata è soggetta a una serie speciale di norme fiscali per il contribuente .
Comprensione della proprietà elencata
La proprietà quotata è qualsiasi bene che un'azienda utilizza per scopi commerciali per più del 50% del tempo. Anche questi beni si deprezzano di valore nel tempo e possono essere utilizzati per scopi personali quando non sono utilizzati per le operazioni quotidiane dell'azienda. In parole povere, la proprietà quotata di una società è qualsiasi bene utilizzato sia per scopi aziendali che personali che perde valore nel tempo, purché sia utilizzato prevalentemente per gestire l'attività .
Secondo l' Internal Revenue Service (IRS),. la proprietà elencata include:
Automobili di peso inferiore a 6.000 libbre, escluse ambulanze, carri funebri e camion o furgoni veicoli qualificati per uso non personale.
Altri beni utilizzati per scopi di trasporto inclusi camion, autobus, barche, aeroplani, motocicli e altri veicoli utilizzati per il trasporto di persone o merci.
Immobili adibiti a divertimento, svago o divertimento .
Computer e relative apparecchiature periferiche messi in servizio prima del 1 gennaio 2018, a meno che non siano utilizzati solo in un normale stabilimento commerciale, e di proprietà o noleggiati dalla persona che gestisce lo stabilimento .
codice fiscale degli Stati Uniti per impedire alle persone di richiedere detrazioni fiscali per l'uso personale di proprietà con il pretesto che fosse utilizzato in un'attività commerciale. Ad esempio, le società sono tenute a tenere registri dettagliati di tutti i beni che utilizzano come proprietà quotate. Ciò include l'importo pagato per ogni pezzo di proprietà compreso il costo originale, le eventuali riparazioni coinvolte, l' assicurazione e qualsiasi altra spesa correlata .
La proprietà quotata, a volte indicata anche come proprietà a uso misto, utilizzata principalmente per motivi commerciali è soggetta al metodo di ammortamento percentuale legale, in quanto sarà considerata un bene aziendale. La proprietà quotata utilizzata per attività al massimo solo la metà del tempo, e supera il test di utilizzo predominante, può ancora avere un deprezzamento in base alla percentuale di utilizzo aziendale dichiarata su di essa. In questo caso, però, deve essere ammortizzato a quote costanti. Anche le auto utilizzate esclusivamente per il trasporto di passeggeri sono soggette a ulteriori limitazioni di ammortamento. La proprietà elencata che non soddisfa il test di utilizzo predominante non è idonea per l'ammortamento della Sezione 179,. l'importo massimo di ammortamento consentito, o altri metodi di ammortamento accelerato .
Considerazioni speciali
I costi associati all'uso dell'immobile elencato non sono deducibili come spese aziendali. In altre parole, un ente contribuente deve comprovare l'uso commerciale di un immobile se intende svalutare tale immobile o detrarre le spese. Il test d'uso predominante deve essere applicato a ogni bene elencato. Questo test stabilisce che l'utilizzo aziendale della proprietà elencata deve essere superiore al 50%.Questo deve essere fatto per ogni bene che un'azienda rivendica come proprietà elencata al fine di:
Richiedi un deprezzamento del bonus
Rivendicare un'elezione spesa
Per ammortizzare la proprietà nell'ambito del sistema di ammortamento modificato del sistema di recupero dei costi accelerati (MACR)
Un ammortamento recuperato può essere aggiunto al reddito in qualsiasi anno dopo il primo anno di utilizzo in cui l'utilizzo dell'attività immobiliare elencata scenda al di sotto del 50%. Cioè, il contribuente potrebbe dover rimborsare parte dell'ammortamento in eccesso richiesto. L'importo dell'ammortamento recuperato è l'ammortamento accelerato consentito per gli anni precedenti l'anno di recupero, inclusa qualsiasi spesa della Sezione 179, meno l' importo dell'ammortamento del sistema di ammortamento alternativo MACRS (ADS) che sarebbe stato consentito per lo stesso periodo di tempo .
Esempi di proprietà in elenco
Ecco un elenco di beni che generalmente si qualificano come proprietà elencate:
Veicoli passeggeri, aerei, barche e altri veicoli utilizzati per il trasporto
Computer e altre apparecchiature per ufficio
Apparecchiature di registrazione come telecamere e apparecchiature audio
A partire dal 1 gennaio 2010, i telefoni cellulari non possono essere rivendicati come proprietà elencata ai sensi del codice fiscale degli Stati Uniti .
I telefoni cellulari una volta erano inclusi come categoria di proprietà elencate. Ma sono state apportate modifiche per impedire ai contribuenti di abusare del sistema e per ridurre le persone che rivendicano i propri dispositivi di comunicazione personale come apparecchiature per uso commerciale. In quanto tale, lo Small Business Jobs Act ha rimosso i telefoni cellulari e altri dispositivi di telecomunicazioni personali simili dall'elenco delle proprietà elencate accettabili a partire dal 1 gennaio 2010. I telefoni cellulari e altri dispositivi, tuttavia, possono ancora essere rivendicati per gli anni fiscali precedenti al 2010 .
Mette in risalto
La proprietà quotata è qualsiasi bene ammortizzabile soggetto a una serie speciale di norme fiscali se utilizzato prevalentemente per scopi commerciali.
La proprietà quotata può essere utilizzata anche per uso personale per il resto del tempo .
Esempi di proprietà elencate includono veicoli, computer e apparecchiature di registrazione.
Per essere considerato un bene quotato, un bene deve essere utilizzato per scopi commerciali non meno del 50% delle volte.
