모기지 참여 증명서

모기지 참여 증명서란?

정부 후원 기업인 Federal Home Loan Mortgage Corporation(Freddie Mac) 이 보유한 모기지를 함께 묶는 증권 유형입니다 . 모기지 참여 증명서는 Freddie Mac에서 보증하지만 연방 정부 자체에서는 보증하지 않으며 연방, 주 및 지방 정부에서 과세 대상입니다.

Freddie Mac이 PC라고 부르는 모기지 참여 증명서는 서비스 수수료 공제 후 이자와 원금이 주기적으로 채무자로부터 투자자에게 전달되기 때문에 "통과 증권"이라고도 합니다.

모기지 참여 증명서 이해하기

어떤 형태의 모기지 참여 증명서는 1970년 의회에 의해 설립된 이래 Freddie Mac의 운영에 필수적인 부분이었습니다. Freddie Mac의 원래 목표는 당시 개인과 개인을 위한 대부분의 모기지를 발행한 중고품 은행 의 유동성을 늘리는 것이었습니다. 가족들. Freddie Mac은 중고품에서 모기지를 구입하여 은행에 새로운 모기지로 대출할 현금을 제공한 다음 포장하여 유통 시장에서 재판매했습니다.

1990년까지 Freddie Mac은 "수정 보증"으로 알려진 시스템에 따라 PC 투자자에게 지불했습니다. 즉, 원래 대출자로부터 모기지 지불이 만기된 후 75일까지 지불이 지연되었습니다.

1989년 FIRREA( Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act ) 이후 Freddie Mac이 HUD( Department of Housing and Urban Development ) 의 규제 통제 하에 놓이게 된 시장 지향 기업으로 재편되면서 지불 지연이 변경되었습니다. 그 직후 Freddie Mac은 45일째에 PC 투자자에게 지급하는 이른바 Gold 프로그램을 도입했습니다.

대부분의 모기지 참여 증명서는 단독 주택에 대한 기존의 15년 및 30년 모기지 풀을 위한 것입니다. 그러나 Freddie Mac은 변동금리 모기지 (ARM) 그룹에 대한 인증서도 발행합니다. 최소 풀 크기는 일반적으로 100만 달러입니다. 과거에는 Freddie Mac이 대부분의 PC를 현금으로 판매했지만 오늘날에는 대부분의 PC를 은행에서 새 모기지로 교환합니다.

모기지 참여 증명서는 지방, 주 및 연방 수준에서 과세됩니다.

특별 고려 사항

Freddie Mac이 보증하기 때문에 모기지 참여 증명서는 상대적으로 안전한 투자로 간주되지만 약간의 위험이 따릅니다. 예를 들어 HUD는 공정 대출 문제에 대한 Freddie Mac의 규제 기관으로 남아 있지만 2008년 서브프라임 주택 위기 이후 이 조직의 재정 운영은 이제 새로운 FHFA( 연방 주택 금융 기관 )의 관리 하에 있습니다.

FHFA가 Freddie Mac의 보증을 취소할 가능성은 거의 없지만 가능합니다. 또 다른 위험은 Freddie Mac PC가 거래소에서 거래되지 않기 때문에 유동성입니다. Freddie Mac이 모기지 투자 포트폴리오를 축소하면 PC의 2차 시장이 영향을 받을 수 있습니다.

##하이라이트

• 인증서는 연방 정부 자체가 아닌 Freddie Mac에서 보증하며 상당히 안전한 투자로 간주됩니다.

• 이 증서는 이자로 통과 증권으로 알려져 있으며, 원금은 채무자로부터 투자자에게 전달되며 서비스 수수료에 대한 공제는 제외됩니다.

• 모기지 참여 증명서는 정부 후원 기관인 Freddie Mac이 보유한 모기지 그룹으로 구성된 증권입니다.