Mortgage Katılım Belgesi
Mortgage Katılım Belgesi Nedir?
devlet destekli bir kuruluş olan Federal Konut Kredisi İpotek Kurumu (Freddie Mac) tarafından tutulan ipotekleri bir araya getiren bir menkul kıymet türüdür . İpotek katılım sertifikaları Freddie Mac tarafından garanti edilir, ancak federal hükümetin kendisi tarafından garanti edilmez ve federal, eyalet ve yerel yönetimler tarafından vergiye tabidirler.
Freddie Mac'in PC olarak adlandırdığı ipotek katılma sertifikalarına, faiz ve anapara ödemeleri hizmet bedeli kesintilerinden sonra periyodik olarak borçlulardan yatırımcılara iletildiği için “geçişli menkul kıymetler” olarak da adlandırılır.
Mortgage Katılım Sertifikalarını Anlama
bu şekilde ipotek katılım sertifikaları, 1970 yılında Kongre tarafından kurulduğundan beri Freddie Mac'in operasyonunun önemli bir parçası olmuştur. Freddie Mac'in asıl amacı, o zamanlar bireyler için çoğu ipotek ihraç eden tasarruf bankalarının likiditesini artırmaktı. aileler. Freddie Mac, tasarruf sahiplerinden ipotek satın aldı, bankalara yeni ipotek olarak borç vermeleri için nakit sağladı, sonra bunları paketleyip ikincil piyasada yeniden sattı.
1990 yılına kadar Freddie Mac, PC yatırımcılarına "değiştirilmiş garanti" olarak bilinen bir sistem altında ödeme yaptı, yani ödeme, ipotek ödemesinin asıl borçludan ödenmesinden sonraki 75. güne kadar ertelendi.
Ödeme gecikmeleri 1989 Finansal Kurumlar Reformu, İyileştirme ve İcra Yasası'ndan (FIRREA) sonra Freddie Mac'in Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'nın (HUD) düzenleyici kontrolü altına alınan piyasa odaklı bir tüzel kişilik olarak yeniden yapılandırılmasıyla değişti . Bundan kısa bir süre sonra Freddie Mac, PC yatırımcılarına 45. günde ödeme yapan Gold programını tanıttı.
İpotek katılım sertifikalarının büyük çoğunluğu, müstakil evlerdeki geleneksel 15 ve 30 yıllık ipotek havuzları içindir. Bununla birlikte, Freddie Mac ayrıca ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM'ler) grupları için sertifikalar verir . Minimum havuz büyüklüğü genellikle 1 milyon dolardır. Geçmişte, Freddie Mac çoğu bilgisayarı nakit olarak sattı, ancak bugün çoğu bilgisayar bankalardan yeni ipotekler için takas ediliyor.
İpotek katılım sertifikaları yerel, eyalet ve federal düzeylerde vergiye tabidir.
Özel Hususlar
Freddie Mac onlara garanti verdiğinden, ipotek katılım sertifikaları nispeten güvenli yatırımlar olarak kabul edilir, ancak bazı riskler taşırlar. Örneğin, HUD, 2008 subprime konut krizinden bu yana Freddie Mac'in adil kredi sorunlarıyla ilgili düzenleyicisi olmaya devam ederken,. kuruluşun mali operasyonları şimdi yeni Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın (FHFA) koruyuculuğu altındadır.
FHFA'nın Freddie Mac'in garantilerini iptal etmesi pek olası olmasa da mümkündür. Diğer bir risk ise Freddie Mac PC'ler herhangi bir borsada işlem görmediğinden likiditedir. Freddie Mac ipotek yatırım portföyünü daraltırsa, bilgisayarlarının ikincil piyasası etkilenebilir.
##Öne çıkanlar
Sertifikalar, federal hükümetin kendisi yerine Freddie Mac tarafından garanti edilir ve oldukça güvenli yatırımlar olarak kabul edilir.
Bu sertifikalar, faiz olarak doğrudan geçişli menkul kıymetler olarak bilinir ve anapara ödemeleri, yatırımcılara borçlulardan, hizmet ücretleri için herhangi bir kesinti düşülerek aktarılır.
Bir ipotek katılım sertifikası, devlet destekli bir kuruluş olan Freddie Mac tarafından tutulan bir grup ipotekten oluşan bir menkul kıymettir.
