Investor's wiki

선순위 은행 대출

선순위 은행 대출

๊ณ ๋ น์ž ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์€ํ–‰ ๋˜๋Š” ์ด์™€ ์œ ์‚ฌํ•œ ๊ธˆ์œต ๊ธฐ๊ด€์ด ํšŒ์‚ฌ์— ๋ฐœํ–‰ํ•œ ๋ถ€์ฑ„ ์œต์ž ์˜๋ฌด์ด๋ฉฐ ์žฌํฌ์žฅ๋˜์–ด ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ํŒ๋งค ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ์žฌํฌ์žฅ ์ฑ„๋ฌด๋Š” ์—ฌ๋Ÿฌ ๋Œ€์ถœ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ๋‹ค๋ฅธ ๋ชจ๋“  ์ฑ„๋ฌด ์˜๋ฌด๋ณด๋‹ค ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฒ•์  ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ์„ ๋ณด์œ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๊ฒƒ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹ค๋ฅธ ๋ชจ๋“  ์ฒญ๊ตฌ๋ณด๋‹ค ์šฐ์„ ์ˆœ์œ„๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํŒŒ์‚ฐ ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๋‹ค๋ฅธ ์ฑ„๊ถŒ์ž, ์šฐ์„ ์ฃผ ๋˜๋Š” ๋ณดํ†ต์ฃผ ์ฃผ์ฃผ๊ฐ€ ์ƒํ™˜์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์ „์— ์ƒํ™˜๋˜๋Š” ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋Œ€์ถœ์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์œ ์น˜๊ถŒ ์„ ํ†ตํ•ด ํ™•๋ณด๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ ๋ น์ž ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

๋Œ€์ถœ์€ ์ผ์ƒ์ ์ธ ์šด์˜์ด๋‚˜ ๊ธฐํƒ€ ์ž๋ณธ ์š”๊ตฌ ์‚ฌํ•ญ์„ ๊ณ„์†ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ธฐ์—…์— ํ˜„๊ธˆ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๋ฐ ์ž์ฃผ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์žฌ๊ณ , ์ž์‚ฐ, ์žฅ๋น„ ๋˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋‹ด๋ณด ๋กœ ์ œ๊ณต ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ–‰์€ ์ข…์ข… ์—ฌ๋Ÿฌ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์•„ ํ•˜๋‚˜์˜ ์ฑ„๋ฌด๋กœ ์žฌํฌ์žฅํ•˜๊ณ  ๊ธˆ์œต ์ƒํ’ˆ์œผ๋กœ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๋งค๊ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ ๋‹ค์Œ ํˆฌ์ž์ž๋Š” ํˆฌ์ž ์ˆ˜์ต์œผ๋กœ ์ด์ž๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ํšŒ์‚ฌ ์ž๋ณธ ๊ตฌ์กฐ์˜ ์ตœ์ƒ์œ„์— ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ํŒŒ์‚ฐ ์‹ ์ฒญ ์„ ํ•˜๋ฉด ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋‹ด๋ณด ์ž์‚ฐ์ด ๋งค๊ฐ๋˜๊ณ  ์ˆ˜์ต๊ธˆ์€ ๋‹ค๋ฅธ ์œ ํ˜•์˜ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์ƒํ™˜๋˜๊ธฐ ์ „์— ์„ ์ˆœ์œ„ ๋Œ€์ถœ ๋ณด์œ ์ž์—๊ฒŒ ๋ถ„๋ฐฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์—ญ์‚ฌ์ ์œผ๋กœ ํŒŒ์‚ฐ ์‹ ์ฒญ์„ ๋งˆ์นœ ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์ด ์žˆ๋Š” ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ธฐ์—…์€ ๋Œ€์ถœ์„ ์™„์ „ํžˆ ์ปค๋ฒ„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ์œผ๋ฉฐ ์ด๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€/ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ์ƒํ™˜๋˜์—ˆ์Œ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์ƒํ™˜ ๊ตฌ์กฐ์—์„œ ์šฐ์„ ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋ฌถ์Œ์— ํฌํ•จ๋œ ๊ธฐ์—… ๋Œ€์ถœ์ด ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ๋น„ํˆฌ์ž์ ๊ฒฉ ๊ธฐ์—…์— ์ด๋ฃจ์–ด์ง€๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์—ฌ์ „ํžˆ ๋น„ํˆฌ์ž์ ๊ฒฉ ์ž์‚ฐ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜์ง€๋งŒ ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ์•ˆ์ „ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ LIBOR( London Interbank Offered Rate ) ๋˜๋Š” ๊ธฐํƒ€ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๋ฒค์น˜๋งˆํฌ ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ณ€๋™ํ•˜๋Š” ๋ณ€๋™ ์ด์ž์œจ์„ ๊ฐ–์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ์€ํ–‰์˜ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ LIBOR + 5%์ด๊ณ  LIBOR๊ฐ€ 3%์ธ ๊ฒฝ์šฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” 8%๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์›”๋ณ„ ๋˜๋Š” ๋ถ„๊ธฐ๋ณ„๋กœ ๋ณ€๊ฒฝ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž๋Š” ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฐ์†Œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋น„์œจ์€ ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•ด ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์˜ ๋ณ€๋™ ๊ธˆ๋ฆฌ ์ธก๋ฉด์€ ์ธํ”Œ๋ ˆ์ด์…˜ ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ณดํ˜ธ๋กœ์„œ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์—๊ฒŒ ๋‹จ๊ธฐ ๊ธˆ๋ฆฌ ์ƒ์Šน์— ๋Œ€ํ•œ ๋ณดํ˜ธ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

์ƒํ™˜ ๊ตฌ์กฐ์—์„œ ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ œ1์„ ์ทจ๋“๊ถŒ๊ณผ ์ œ2์„ ์ทจ๋“๊ถŒ์œผ๋กœ ๋ถ„๋ฅ˜๋˜๋ฉฐ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„ ์™€ ์ž๊ธฐ์ž๋ณธ์ด ๋’ค๋”ฐ๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ธฐ์—…์€ ์ข…์ข… ๋™๋ฃŒ๋ณด๋‹ค ์‹ ์šฉ ๋“ฑ๊ธ‰์ด ๋‚ฎ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ๋Œ€ํ•œ ์‹ ์šฉ ์œ„ํ—˜์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ํšŒ์‚ฌ์ฑ„๋ณด๋‹ค ๋” ํฝ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒŒ๋‹ค๊ฐ€ ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์˜ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ž์ฃผ ๋ณ€๋™ํ•˜๋ฉฐ ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ 2008๋…„ ๊ธˆ์œต์œ„๊ธฐ ๋•Œ ๊ทธ๋žฌ๋‹ค.

๋‚ด์žฌ๋œ ์œ„ํ—˜๊ณผ ๋ณ€๋™์„ฑ ๋•Œ๋ฌธ์— ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํˆฌ์ž ๋“ฑ๊ธ‰ ํšŒ์‚ฌ์ฑ„๋ณด๋‹ค ๋†’์€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ์ง€๋ถˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ง€๊ธ‰ ๋ถˆ๋Šฅ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ์ฑ„๊ถŒ์ž๋ณด๋‹ค ๋จผ์ € ๋ˆ์˜ ์ผ๋ถ€๋ฅผ ๋Œ๋ ค๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๋ณด์žฅ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋Œ€์ถœ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ๊ทธ๋Ÿฌํ•œ ์•ฝ์†์ด ์—†๋Š” ํ•˜์ด์ผ๋“œ ์ฑ„๊ถŒ ๋ณด๋‹ค ์ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ ๋˜๋Š” ์ƒ์žฅ์ง€์ˆ˜ํŽ€๋“œ (ETF)์— ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ •๊ธฐ์ ์ธ ์ˆ˜์ž…์„ ์ถ”๊ตฌํ•˜๊ณ  ์ถ”๊ฐ€ ์œ„ํ—˜๊ณผ ๋ณ€๋™์„ฑ์„ ๊ธฐ๊บผ์ด ๊ฐ์ˆ˜ํ•˜๋ ค๋Š” ์ผ๋ถ€ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ์ ํ•ฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์œ ๋Š” ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋Œ€์ถœ์˜ ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ๋กœ ์ธํ•ด ์—ฐ์ค€ ์ด ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ธ์ƒํ•  ๋•Œ ๋Œ€์ถœ์€ ๋” ๋†’์€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋˜ํ•œ, ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ ํŽ€๋“œ๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ 3~5๋…„ ๋™์•ˆ ์œ„ํ—˜ ์กฐ์ • ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋ฏ€๋กœ ์ƒ๋‹นํžˆ ๋ณด์ˆ˜์ ์ธ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๋งค๋ ฅ์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ์ž๊ธˆ์ด ์‹ค์ ์ด ์ €์กฐํ•  ๋•Œ ์ฑ„๊ถŒ์€ ์•ก๋ฉด๊ฐ€๋กœ ํ• ์ธ๋˜์–ด ํŒ๋งค๋˜์–ด ํˆฌ์ž์ž์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋†’์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋„์œจ์ด ์—ญ์‚ฌ์ ์œผ๋กœ ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ๋‚ฎ์€ 3% ๋ผ๋Š” ์‚ฌ์‹ค์—์„œ ์–ด๋Š ์ •๋„ ์•ˆ์‹ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ๋ชจ๋“  ์ฑ„๋ฌด๋ณด๋‹ค ์šฐ์„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ๋ณ€๋™ ์ด์ž์œจ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ์ œ๊ณต๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์—ญ์‚ฌ์ ์œผ๋กœ ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์‹œ ๋Œ€์ถœ ์ „์•ก์„ ํšŒ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰๋Œ€์ถœ์€ ๋ถ€๋„ ๋ฐœ์ƒ ์‹œ ์ฐจ์ฃผ์˜ ์ž์‚ฐ ๋งค๊ฐ ์‹œ ๋‹ค๋ฅธ ์ฑ„๊ถŒ์ž, ์šฐ์„ ์ฃผ, ๋ณดํ†ต์ฃผ๋ณด๋‹ค ๋จผ์ € ์ƒํ™˜ํ•œ๋‹ค.

  • ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ๊ธฐ์—… ๋Œ€์ถœ์„ ๊ธฐ์—… ๋Œ€์ถœ ๋ฌถ์Œ์œผ๋กœ ์žฌํฌ์žฅํ•˜์—ฌ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ํŒ๋งคํ•˜๋Š” ๊ธฐ์—… ๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๋†’์€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๊ณ  ์ธํ”Œ๋ ˆ์ด์…˜์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ณดํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์„ ์ˆœ์œ„ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์œ ์น˜๊ถŒ์„ ํ†ตํ•ด ๋‹ด๋ณด๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.