단일지출일시금플랜

일시불 일시불 플랜이란?

단일 지불 일시불 지불 계획을 통해 차용인은 대출 종료 시 모든 역 모기지 수익금을 거액으로 받을 수 있습니다. 이는 나중에 월별 지출이나 기타 추가 수익이 없음을 의미합니다. 1회 지급 일시불 플랜은 단일 고정 이자율이 적용됩니다.

이자는 일시불 금액과 융자된 마감 비용에 대해 발생합니다. 해당되는 경우 비용에는 선불 모기지 보험( UFMI ) 보험료와 진행 중인 월 모기지 보험료도 포함됩니다. 이 모든 비용은 역 모기지가 만기가 되고 지불할 수 있을 때 차용인이 지불해야 하는 금액을 구성합니다.

단일지출일시금제도 이해하기

단일 지불 일괄 지불 계획은 조정 가능한 이율 이 있는 계획보다 높은 이율을 갖 습니다. 이 시나리오는 차용인의 첫 번째 모기지와 유사합니다. 차용인이 조정 가능한 이율을 선택하면 초기 이율이 낮아집니다. 그러나 그들이 지불해야 할 금액은 불확실합니다. 차용인이 고정금리 모기지를 선택하면 초기 금리가 높아지지만 차용인은 총 차입 비용을 미리 알 수 있습니다.

단일 지불 계획은 많은 비용을 지불해야 하고 나중에 더 많은 돈이 필요하지 않을 것으로 예상되는 차용인에게 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 자금은 첫 번째 모기지에 대한 높은 잔액을 상환하는 데 사용할 수 있습니다. 정기적인 월 지불금을 받기를 원하는(또는 필요에 따라 빌릴 수 있는 옵션을 원하는) 주택 소유자는 다른 옵션을 선택해야 합니다. 기간 지불, 기간 지불, 신용 한도 또는 신용 한도 와 기간 또는 기간 지불의 조합 으로 더 나을 수 있습니다 .

거액을 현명하게 관리하는 능력을 보여주지 못한 차용자들도 단일 지출 계획의 부적격자입니다. 또한, 노인을 속이려는 일부 범죄자들은 단일 지불 계획을 사용하여 단일 거래에서 큰 금액을 훔쳤습니다.

잘 알려진 웹사이트, 은행, 재정 고문 및 기타 신뢰할 수 있는 출처에서 역 모기지 절차를 시작하여 사기를 방지할 수 있습니다. 너무 좋게 들리는 독점 제안을 홍보하는 전화와 이메일을 조심하십시오.

단일 지출 일시불 옵션의 또 다른 단점은 2013년에 시행된 규정에서 비롯됩니다. 주택 소유자는 대출 첫해에 초기 원금 한도의 60%만 빌릴 수 있습니다. 즉, 단일 지불 일괄 지불 계획에서 사용할 수 있는 최대 금액은 다른 많은 계획보다 낮습니다.

물론 차용인은 잠재적으로 더 많은 돈을 빌리기 위해 지불 계획을 변경할 수 있습니다. 대출이 시작된 이후 이자율이 크게 증가한 경우 차용인은 지불 계획을 전환하여 예상보다 적은 돈을 받을 수 있습니다.

단일지출일시금의 장점

1회분 일괄납부의 가장 큰 장점은 한번에 많은 금액을 받을 수 있다는 점입니다. 어떤 경우에는 의료비나 기타 응급 상황을 위해 돈이 필요합니다. 그러나 차용인이 부동산 자체에 대한 자금이 필요한 경우 단일 목적 의 역 모기지를 받는 것이 더 나을 수 있습니다 . 집에 대한 광범위한 수리 또는 리모델링은 대출 기관의 이익이므로 더 나은 이자율과 조건을 이용할 수 있습니다.

단일 지불 일괄 지불 계획의 또 다른 이점은 고정 이자율에 고정된다는 것입니다. 2020년과 같이 이자율이 낮을 때는 가능하면 고정 이자율을 유지하는 것이 좋습니다. 일반적으로 이자율은 긴 주기에 걸쳐 매우 천천히 움직입니다.

미국의 금리는 1920년에서 1940년 사이에 대부분 하락한 후 1940년에서 1980년 사이에 일반적으로 상승했습니다. 1980년 이후에는 일반적으로 금리가 하락했지만 이후 금리가 너무 낮은 지점에 도달하여 향후 인상 가능성이 더 높아 보였습니다.

일시불 일시불 제도에 대한 비판

단일 지불 일시불 지불의 가장 큰 단점은 아마도 너무 많은 돈이 낭비, 사기 및 남용으로 이어질 수 있다는 것입니다. 사람들이 이전에 그렇게 많은 현금을 가진 적이 없었을 때 특히 그렇습니다. 현재 가치가 $300,000인 집에 저축의 대부분을 투자한 부부를 생각해 보십시오. 60% 단일 지불 일시불 지불로 $180,000의 현금이 있습니다(폐쇄 및 기타 비용 제외). 그것은 그들이 가지고 있는 것보다 훨씬 더 많을 수 있습니다.

돈을 낭비하고 싶은 유혹은 아마도 단일 지불 일시불 지불의 가장 작은 문제일 것입니다. 퇴직자들은 휴가나 다른 사치품을 위해 평생 저축한 돈을 낭비할 수 있습니다. 반면에 사람들은 돈을 벌 수 있을 때 단순히 돈을 즐기고 싶어할 수 있습니다. 노년에 돈이 고갈될까봐 걱정하는 사람들에게는 종신연금이 더 나을 수 있습니다 .

역 모기지 사기 및 기타 형태의 사기는 훨씬 더 심각할 수 있습니다. 기간 지불 계획 은 지불금을 분산하기 때문에 사기에 덜 취약합니다. 그래야 피해자가 더 많은 시간을 확보할 수 있고 피해가 줄어듭니다.

마지막으로, 단일 지출 일시불 지급은 노인들이 친구와 친척에게 관대함을 남용할 수 있는 기회를 제공합니다. 가용 현금이 급격히 증가하면 대출 요청과 선물에 대한 기대도 커질 것입니다.

하이라이트

• 단일 지불 일시불 플랜은 단일 고정 이자율이 조정 이율이 있는 플랜의 이자율보다 높습니다.

• 단일지급일시불은 대출이 종료되면 차용인이 모든 역모기지 수익금을 거액으로 받을 수 있도록 하는 제도입니다.

• 의료비, 기타 긴급 상황, 주택 수리 또는 기타 모든 사항에 대해 단일 거액 지불을 사용할 수 있습니다.

• 단일지급 일시불 지급의 가장 큰 단점은 주변에 돈이 너무 많으면 낭비, 사기 및 남용으로 이어질 수 있다는 것입니다.