Przewóz

Co to jest transport?

Termin przewłaszczenie odnosi się do czynności przeniesienia własności z jednej strony na drugą. Termin ten jest powszechnie używany w transakcjach dotyczących nieruchomości, gdy kupujący i sprzedający przenoszą własność gruntu, budynku lub domu.

Odbywa się to za pomocą instrumentu przeniesienia — dokumentu prawnego, takiego jak umowa, dzierżawa, tytuł lub akt. Dokument określa uzgodnioną cenę zakupu i datę faktycznego przeniesienia, a także obowiązki i odpowiedzialność obu stron.

Zrozumienie transportu

W finansach termin przeniesienie oznacza akt prawnego przeniesienia własności z jednego podmiotu na inny. Tak więc, gdy dwie strony angażują się w sprzedaż części nieruchomości, przenoszą własność poprzez przeniesienie. Na przykład, gdy właściciel samochodu prawnie podpisuje tytuł własności kupującemu, jest on zaangażowany w przewóz.

transakcjami dotyczącymi nieruchomości . Przeniesienie własności nieruchomości jest również nazywane przenoszeniem, a przedstawiciel prawny nadzorujący ten proces może być określany mianem przeniesienia. Transakcje dotyczące nieruchomości często wiążą się z podatkiem od przeniesienia własności lub podatkiem od przeniesienia własności nieruchomości. Ta opłata jest nakładana na przeniesienie własności na poziomie hrabstwa, stanu lub gminy.

Przewóz jest zwykle wykonywany przy użyciu przyrządu do przenoszenia. Jest to dokument lub umowa w formie pisemnej, która określa obowiązki i obowiązki zarówno kupującego, jak i sprzedającego, w tym cenę zakupu,. datę przeniesienia oraz wszelkie inne warunki związane ze sprzedażą. Instrumentem może być akt lub dzierżawa – dokument, który przenosi tytuł prawny do nieruchomości ze sprzedającego na kupującego.

Uwagi specjalne

Zdarzają się przypadki, w których jedna ze stron nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań określonych w instrumencie lub umowie przeniesienia. Kiedy tak się stanie, druga strona może pozwać stronę, która nie wywiązuje się ze zobowiązań, do sądu w celu wyegzekwowania umowy lub dochodzenia odszkodowania. Conveyancing zapewnia, że kupujący jest z wyprzedzeniem informowany o wszelkich ograniczeniach dotyczących nieruchomości, takich jak hipoteki i zastawy,. oraz zapewnia kupującemu czysty tytuł własności do nieruchomości.

Wielu kupujących kupuje ubezpieczenie tytułu własności, aby zabezpieczyć się przed możliwością oszustwa w procesie przenoszenia tytułu.

Istnieją również rozróżnienia prawne dotyczące przeniesień, głównie wywodzące się z prawa brytyjskiego, które posiadają pewne prawa do przenoszeń w ramach majątków rodzinnych lub rodów:

• Przewozy za opłatą stanowią, że mienie musi pozostać w rodzinie, aw szczególności zostać przekazane dzieciom. Tylko ogon opłaty może pozostać na miejscu, dopóki dzieci żyją.

• Opłata za bezwzględne przeniesienie własności zapewnia roszczenie spadkobiercom, którzy mogą następnie przejąć pełne prawa własności i sprzedawać je komu chcą, nawet spoza rodziny.

• Proste odpłatne środki transportu są podobne do powyższych, ale mają pewne ograniczenia lub warunki. Jeśli warunek zostanie naruszony, roszczenie własności wraca z powrotem do koncesjodawcy.

• Przepisy dożywotniego majątku istnieją tylko tak długo, jak właściciel żyje, bez względu na spadkobierców.

Jeśli druga strona nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, możesz pozwać ją do sądu w celu wyegzekwowania umowy lub dochodzenia odszkodowania.

Rodzaje transportów

Transport nieruchomości

Transport to termin ogólny, który w sensie prawnym ma zastosowanie poza nieruchomościami mieszkalnymi. Przeniesienie w większości transakcji dotyczących nieruchomości jest również znane jako akt sprzedaży. Transport jest kategorią, a akt sprzedaży jest rodzajem transportu w ramach tej kategorii.

Proces typowego przeniesienia obejmuje przegląd zastawów i innych obciążeń. zapewnia spełnienie wszystkich warunków, rozliczając wszystkie podatki i opłaty z odpowiednią stroną przed dokonaniem przelewu, potwierdzając finansowanie oraz przygotowując wszystkie dokumenty do ostatecznego rozliczenia. Dokumenty dostarczane do przeniesienia zazwyczaj obejmują akt własności, dokumenty hipoteczne, świadectwo zastawu, spoiwo ubezpieczenia tytułu własności oraz wszelkie umowy poboczne związane ze sprzedażą.

W większości stanów przeniesienie własności na osobę trzecią w celu uniknięcia roszczeń wierzycieli dotyczących tej własności jest nielegalne. Jest to znane jako oszukańcze przeniesienie własności,. a wierzyciele mogą dochodzić swoich roszczeń dotyczących nieruchomości w drodze postępowania cywilnego.

Transport praw do minerałów

Transport dotyczy również przemysłu naftowego i gazowego. Ponieważ grunt jest formą nieruchomości z zajętymi prawami, firmy poszukiwawcze używają terminu „przeniesienie” w odniesieniu do umów, które przenoszą prawa lub własność niektórych działek gruntu na spółkę. Najpopularniejszym przewłaszczeniem jest umowa przyznająca prawa do kopalin bez zwrotu własności gruntu, ale przejęcia służą również do ustalenia prawa drogi do prowadzenia działalności przedsiębiorstwa na nieruchomościach właściciela gruntu. Właściciel ziemi otrzymuje oczywiście rekompensatę za przeniesienie tych praw na spółkę poszukiwawczą.

Przykłady transportów

Przyjrzyjmy się przekazaniu kawałka ziemi należącego do dziadka danej osoby. W pierwszym przykładzie dziadek postanawia sprzedać nieruchomość swojemu wnukowi w ramach transakcji na warunkach rynkowych i po godziwej wartości rynkowej. W takim przypadku akt własności zostaje przekazany w momencie zamknięcia na wnuka, który staje się nowym prawnym właścicielem.

W drugim przypadku dziadek postanawia podarować majątek wnukowi. Tutaj żadne pieniądze nie są wymieniane na wartość nieruchomości, ale podatek od darowizn musi zostać zapłacony od dowolnej wartości większej niż 16 000 USD.

W trzecim przypadku dziadek umiera i przekazuje majątek wnukowi. Znowu akt zostaje przekazany, ale żadne pieniądze nie przechodzą z rąk do rąk i nie ma podatku od darowizn. Zamiast tego może obowiązywać podatek od nieruchomości od dowolnej wartości przekraczającej 12,06 mln USD.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Takie transfery mogą podlegać podatkowi od przeniesienia własności.

• Termin ten jest powszechnie używany w transakcjach dotyczących nieruchomości, gdy kupujący i sprzedający przenoszą własność gruntu, budynku lub domu.

• Przeniesienie odbywa się za pomocą instrumentu przeniesienia — dokumentu prawnego, takiego jak umowa, dzierżawa, tytuł lub akt.

• Przewóz to czynność przeniesienia własności z jednej strony na drugą.

• Oszukańcze przenoszenie majątku to nieuczciwe lub nielegalne przekazanie majątku dokonane w celu uniknięcia wierzycieli podczas upadłości lub uniknięcia podatków.

FAQ

Co to jest fałszywa przesyłka?

Oszukańcze przenoszenie ma miejsce, gdy nieruchomość jest przekazywana z powodów mających na celu uniknięcie podatków, wierzycieli lub w inny sposób stanowiących nielegalną działalność, taką jak pranie pieniędzy.

Co to jest dobrowolny transport?

W przypadku dobrowolnego przeniesienia właściciel zgadza się na przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi, ale nie otrzymuje pełnego odszkodowania (tzw. „rozpatrzenie” w sensie prawnym). Na przykład, gdy wolał spadkobiercy, dobrowolnie przepadł na rzecz zastawnika lub został przekazany na cele charytatywne.

Co to jest podatek transportowy?

Podatek od przeniesienia własności jest nakładany przez organ rządowy (taki jak gmina lub stan) od przekazania nieruchomości. Podatek ten jest zwykle płacony przez sprzedawcę, chociaż można go negocjować przed zamknięciem.

Co to jest akt ponownego przekazania?

Akt zwrotu to dokument prawny wystawiony przez pożyczkodawcę lub zastawnika w momencie spłaty hipoteki lub innego zadłużenia zabezpieczonego nieruchomością. Akt ten zwalnia właściciela nieruchomości od wszelkich dalszych roszczeń ze strony pożyczkodawcy.