Befordran
Vad är ett transportmedel?
Begreppet överlåtelse avser handlingen att överföra egendom från en part till en annan. Termen används ofta i fastighetstransaktioner när köpare och säljare överför äganderätten till mark, byggnad eller hem.
Detta görs med hjälp av ett överföringsinstrument – ett juridiskt dokument som ett kontrakt, hyreskontrakt, äganderätt eller handling. Dokumentet anger den överenskomna köpeskillingen och datumet för den faktiska överlåtelsen, samt båda parters skyldigheter och ansvar.
Förstå förmedling
Inom finans representerar termen överlåtelse handlingen att lagligt överföra egendom från en enhet till en annan. Så när två parter ägnar sig åt försäljning av en fastighet överför de äganderätten genom en överlåtelse. Till exempel, när en bilägare lagligt undertecknar titeln till en köpare, är de engagerade i en överlåtelse.
ofta med fastighetstransaktioner . Överlåtelse av ägande av fastigheter kallas också överlåtelse, och det juridiska ombudet som övervakar processen kan betecknas som en förmedlare. Fastighetstransaktioner medför ofta en skatt som kallas överlåtelseskatt eller fastighetsöverlåtelseskatt. Denna avgift tas ut vid överlåtelse av egendom på läns-, statlig eller kommunal nivå.
En förmedling utförs normalt med hjälp av ett förmedlingsinstrument. Detta är ett skriftligt instrument eller kontrakt som beskriver skyldigheter och ansvar för både köparen och säljaren, inklusive köpeskillingen,. datum för överföringen och alla andra villkor och villkor i samband med försäljningen. Instrumentet kan vara en handling eller ett arrendeavtal — ett dokument som överför den lagliga äganderätten till en fastighet från säljaren till köparen.
Särskilda överväganden
Det finns fall där en part inte lever upp till sina skyldigheter enligt beskrivningen i överföringsinstrumentet eller avtalet. När detta händer kan den andra parten vända sig till den försumliga parten för att verkställa avtalet eller kräva skadestånd. Överlåtelse säkerställer att köparen informeras i förväg om eventuella restriktioner på fastigheten, såsom inteckningar och panträtter,. och försäkrar köparen om en ren äganderätt till fastigheten.
Många köpare köper en egendomsförsäkring för att skydda mot risken för bedrägeri i processen för titelöverföring.
Det finns också juridiska distinktioner mellan transporter, huvudsakligen härrörande från brittisk lag, som innehar vissa transporträttigheter inom familjegods eller blodslinjer:
Avgiftsförmedlingar föreskriver att egendom ska förbli inom en familj, och i synnerhet gå i arv till ens barn. En avgiftssvans kan bara sitta kvar så länge som barn förblir vid liv.
Avgiftsenkla absoluta överlåtelser ger en fordran till ens arvingar, som sedan kan överta full äganderätt och sälja till vem de vill, även utanför familjen.
Enkla avgiftsbelagda transportmedel liknar ovanstående men kommer med vissa restriktioner eller villkor. Om ett villkor överträds återgår äganderätten till upplåtaren.
Livsgodsförmedlingar existerar endast så länge ägaren lever kvar, utan hänsyn till eventuella arvingar.
Om den andra parten inte uppfyller sina skyldigheter kan du vända dig till domstol för att verkställa avtalet eller kräva skadestånd.
Typer av transportmedel
Fastighetsförmedlingar
Överlåtelse är ett allmänt begrepp som gäller i juridisk mening bortom bostadsfastigheter. Överlåtelsen i de flesta fastighetsaffärer kallas även köpebrevet. Befordran är kategorin, och köpebrev är en typ av befordran inom den kategorin.
Processen bakom en typisk överlåtelse inkluderar en översyn av panträtter och andra belastningar. den säkerställer att alla villkor har uppfyllts, reglerar alla skatter och avgifter med lämplig part innan överföringen, bekräftar finansieringen och förbereder alla dokument för slutlig avräkning. Dokumenten som tillhandahålls för överlåtelse inkluderar vanligtvis handlingen, inteckningsdokument, panträttsintyg, titelförsäkringspärmen och eventuella sidoavtal relaterade till försäljningen.
I de flesta stater är det olagligt att överföra egendom till en tredje part för att undvika borgenärernas anspråk på den egendomen. Detta är känt som en bedräglig överlåtelse,. och borgenärer kan driva sin fordran på fastigheten genom civilrättsliga åtgärder.
Mineralrättsförmedlingar
Förmedling gäller även för olje- och gasindustrin. Eftersom mark är en form av fastighet med tillhörande rättigheter, använder prospekteringsföretag termen överlåtelse för att hänvisa till kontrakt som överför rättigheter till eller ägande av vissa skiften till företaget. Den vanligaste överlåtelsen är ett kontrakt som ger mineralrätter utan att överlåta markens äganderätt, men överlåtelser används också för att fastställa ledningsrätten för ett företags verksamhet på en markägares fastighet. Markägaren ersätts givetvis för att överlåta dessa rättigheter till prospekteringsbolaget.
Exempel på transportmedel
Låt oss titta på överföringen av en bit mark som ägs av en individs farfar. I det första exemplet beslutar farfadern att sälja fastigheten till sitt barnbarn via en transaktion på armlängds avstånd och till verkligt marknadsvärde. I det här fallet överförs handlingen vid stängning till barnbarnet, som blir den nya juridiska ägaren.
I ett andra fall bestämmer sig farfadern för att gåva egendomen till barnbarnet. Här byts inga pengar mot fastighetens värde, utan en gåvoskatt måste betalas på alla värden som överstiger 16 000 dollar.
I ett tredje fall dör farfadern och testamentera egendomen till barnbarnet. Återigen, handlingen förmedlas men inga pengar byter ägare, och det finns ingen gåvoskatt. Istället kan det finnas en fastighetsskatt på vilket värde som helst som överstiger 12,06 miljoner USD .
Höjdpunkter
– Sådana överföringar kan bli föremål för en överlåtelseskatt.
Termen används ofta i fastighetsaffärer när köpare och säljare överlåter äganderätten till mark, byggnad eller bostad.
En överföring görs med hjälp av ett överföringsinstrument – ett juridiskt dokument som ett kontrakt, hyreskontrakt, äganderätt eller handling.
Överlåtelse är handlingen att överföra egendom från en part till en annan.
Bedräglig överlåtelse är en orättvis eller olaglig överföring av tillgångar som görs för att undvika borgenärer under konkurs eller för att undvika skatt.
Vanliga frågor
Vad är en bedräglig förmedling?
Bedräglig överlåtelse sker när en egendom överlåts av skäl som är avsedda att undvika skatter, borgenärer eller som på annat sätt utgör olaglig verksamhet såsom penningtvätt.
Vad är en frivillig överlåtelse?
I en frivillig överlåtelse går ägaren med på att överföra egendom till en ny ägare, men får inte full kompensation (kallat "vederlag" i juridiska termer). Till exempel när man vill till en arvinge, frivilligt förverkas till en panträttshavare eller doneras till välgörenhet.
Vad är en transportskatt?
En överlåtelseskatt tas ut av en statlig myndighet (såsom en kommun eller stat) vid överlåtelse av fast egendom. Denna skatt betalas vanligtvis av säljaren, även om detta kan förhandlas innan stängning.
Vad är en återbetalningshandling?
En återbetalningshandling är en juridisk handling som utfärdas av en långivare eller panträttshavare när en inteckning eller annan skuld med säkerhet i fast egendom är betald. Denna handling befriar fastighetsägaren från eventuella ytterligare anspråk från långivaren.
