Periyodik Faiz Tavanı
Periyodik Faiz Tavanı Nedir?
Periyodik faiz oranı tavanı, ayarlanabilir oranlı bir kredi veya ipoteğin belirli bir döneminde izin verilen maksimum faiz oranı ayarlamasını ifade eder. Periyodik oran tavanı, bir ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) ürününün herhangi bir tek aralıkta ne kadar değişebileceğini veya ayarlanabileceğini sınırlayarak borçluyu korur.
KIRILMASI Periyodik Faiz Oranı Tavanı
Bir ayarlama dönemi sona erdiğinde, faiz oranı, yukarı veya aşağı ayarlama olabilen ve dönemsel faiz oranı üst sınırı ile sınırlandırılan geçerli oranları yansıtacak şekilde ayarlanır. Periyodik faiz oranı üst sınırı anlamak için çok önemli bir sayı olmakla birlikte, ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) yapısını belirleyen rakamlardan sadece bir tanesidir. Borçlunun bilmesi gereken diğer önemli terimler şunları içerir:
Ömür boyu üst sınır, bir ARM'de izin verilen maksimum üst limit faiz oranıdır.
Başlangıç faiz oranı,. ayarlanabilir veya değişken oranlı bir kredinin başlangıç oranı olup, genellikle altı ay ila 10 yıl arasında sabit kalan geçerli faiz oranlarının altındadır.
İlk ayarlama oranı tavanı,. oranın ilk programlanmış ayarlama tarihinde hareket edebileceği maksimum miktardır.
Faiz tabanı,. değişken oranlı bir kredi ürünüyle ilişkili daha düşük oranlarda üzerinde anlaşılan orandır.
Ömür boyu üst sınıra benzeyen ve bazen bu tavan olarak anılan bir faiz oranı tavanı . Ancak, bir faiz oranı tavanı genellikle mutlak bir yüzde değeridir. Örneğin, ipoteğin sözleşme şartları, azami faiz oranının hiçbir zaman %15'i aşamayacağını belirtebilir.
ARM Faiz Oranı Sınırları Nasıl Çalışır?
Ayarlanabilir oranlı ipotekler birçok farklı türde gelir. ARM'ler, zaman dilimlerinin sayısal ifadelerini ve hız artışlarının miktarını içeren açıklamalara sahip olacaktır. Örneğin, başlangıç oranı yüzde dört olan bir 3/1 ARM, 2/1/8'lik bir kapak yapısına sahip olabilir.
İlk üç yıllık dönemin sonunda, yüzde dört oranı yüzde iki kadar ayarlanabilir. Ayarlama, daha düşük veya daha yüksek bir faiz oranında olabilir. Dolayısıyla, üç yıllık başlangıç döneminden sonra, uygulanan faiz yüzde 2 ile 6 arasında değişebilir. İlk ayarlamadan sonra her yıl oran yüzde bir kadar yukarı veya aşağı hareket edebilir. Borç veren hiçbir zaman faiz oranını yüzde sekizin üzerinde değiştiremez.
Her düzeltmenin vadesi geldiğinde, borç veren, cari piyasa faiz oranlarını yansıtmak için bir veya bir dizi endeks kullanır. Borç verenin bir endeks seçimi, ilk kredi sözleşmesinde gösterilmelidir. Yaygın olarak kullanılan karşılaştırma ölçütleri arasında Londra Bankalararası Teklif Oranı (LIBOR), 12 aylık Hazine Ortalama Endeksi veya Sabit Vadeli Hazine bulunur. Borç veren ayrıca belirtilen faiz oranına bir marj ekleyecektir. Teminat tutarına ilişkin ayrıntılar da orijinal kredi belgelerinde olmalıdır.
Borç verenler, oranı bu üst sınır sınırının üzerine çıkaramazken, bazı durumlarda borç alanlar bir üst sınırın üzerindeki oranlardan hala sorumludur. Bu durum, endeks artı marj, üst sınırın üzerine periyodik bir oran yerleştirirse gerçekleşebilir. Önceki örneğe dönersek, borç verenin %2'lik bir marjı varsa, borçlunun faiz oranı yüzde on olabilir.
