坏标题

什么是坏标题？

不良所有权一词是指与资产相关的法律文件，该资产未授予拥有所有权的实体所有权。这可能是因为法律和/或财务问题，包括不满意的法律问题或什至未支付的财务义务，甚至是简单的文书错误。

不良产权几乎总是与房地产相关联，可能会阻止产权持有人出售该物业。所有权人可以通过满足某些条件来消除其所有权上的缺陷。

理解坏标题

所有权是证明对有形资产（如房屋或车辆）或个人财产（如珠宝和动物）的合法所有权的文件。在其他情况下，所有权人可以证明对商标等无形财产的所有权。如果产权持有人希望以任何方式出售或处置资产，他们必须确保产权清晰。不自由和清晰的标题被称为坏标题。

一个坏的标题是有缺陷的。它可以防止产权持有人通过将资产出售或转让给另一方来合法处置资产。糟糕的标题也称为云标题或标题链中断的标题，这意味着标题存在问题。产权持有人可能知道也可能不知道这些问题。

由于各种原因，标题可能不好。该术语最常出现在房地产和汽车所有权中，由于对财产的留置权、欠税或未能纠正建筑违规行为，所有权可能会模糊不清。如果业主未能偿还抵押贷款或汽车贷款，也可能会出现模糊产权。文书错误，例如名称拼写错误或未能正确注册标题也可能导致错误的标题。

为了让产权持有人合法地转让他们的财产（并让新的所有者取得所有权），他们必须拥有一个完美的产权。这意味着他们必须解决与标题相关的任何问题。如果产权持有人出售或转让不良产权，则接收方不合法拥有该财产。换言之，要使坏头衔以任何方式从一方转移到另一方，必须首先消除其坏头衔的地位。

您可以通过购买产权保险来避免不良产权问题。产权保险公司可以自行处理任何问题，而不会给业主带来任何麻烦。

特别注意事项

如果您竞标房产并开始抵押贷款程序，抵押贷款公司将进行产权搜索作为该流程的强制性部分。如果产权搜索者发现房产历史上有未缴税款或其他未缴留置权的记录、不完整的占用证明、书面契约、任何未解决的法律债务或违反建筑规范的行为，则该产权被视为不良产权。这意味着该物业不能再合法出售，业主届时将无法购买该物业。

如上所述，可以通过各种法律程序纠正不良标题。这意味着满足任何留置权和/或偿还任何未偿债务。如果出现笔误，产权持有人必须要求更改并提供证明，例如姓名和/或地址的正确拼写。

作为房地产投资者，在进行任何购买之前，您应该确保房产没有不良产权。例如，丧失抵押品赎回权的房屋可能存在许多悬而未决的问题。买家可以考虑购买所有者的产权保险，以保护自己免受不可预见的产权索赔。

＃＃ 强调

• 合法转让财产需要清晰或完美的所有权。

• 糟糕的标题可能是由于法律问题、财务问题，甚至是简单的文书错误造成的。

• 不良产权是与资产相关的法律文件，该资产并未授予持有产权的实体所有权。

• 不良产权几乎总是与房地产相关联，可能会阻止产权持有人出售房产。

• 产权持有人可以通过解决法律、财务或文书问题来清理产权。