Investor's wiki

dårlig titel

dårlig titel

Hvad er en dårlig titel?

Udtrykket dårlig titel refererer til et juridisk dokument, der er knyttet til et aktiv,. der ikke giver ejerskab til den enhed, der har titlen. Dette kan være på grund af juridiske og/eller økonomiske problemer, herunder uopfyldte juridiske spørgsmål eller endda ubetalte økonomiske forpligtelser, eller endda noget så simpelt som en skrivefejl.

Dårlige titler er næsten altid forbundet med fast ejendom og kan forhindre ejeren i at sælge ejendommen. Titelindehavere kan fjerne fejlene på deres titler ved at opfylde visse betingelser.

##Forstå dårlige titler

Titler er dokumenter, der beviser juridisk ejerskab over materielle aktiver,. såsom boliger eller køretøjer, eller personlige ejendele som smykker og dyr. I andre tilfælde kan rettighedshavere bevise ejerskab over stykker af immateriell ejendom, såsom varemærker. Hvis ejendommen ønsker at sælge eller afhænde aktivet på nogen måde, skal denne sikre sig, at ejendommen er klar. En titel, der ikke er gratis og tydelig, kaldes en dårlig titel.

En dårlig titel er en, der er defekt. Det forhindrer rettighedshaveren i lovligt at disponere over et aktiv ved at sælge eller overdrage det til en anden part. Dårlige titler kaldes også skyede titler eller dem med et brud i titelkæden, hvilket betyder, at der er problemer med titlen. Rettighedshaveren kender måske eller ikke kender til disse problemer.

En titel kan være dårlig af forskellige årsager. Begrebet optræder oftest i ejendoms- og bilejerskab, hvor titlen kan være uklar på grund af pant i ejendommen, tilbagebetaling af skat eller undladelse af at rette en bygningsovertrædelse. Skyede titler kan også opstå, hvis ejendomsejeren undlader at betale af på realkreditlånet eller billånet. Skrivefejl, såsom forkert stavning af et navn eller manglende korrekt registrering af en titel, kan også føre til dårlige titler.

For at rettighedshaveren lovligt kan overføre deres ejendom (og for at den nye ejer kan tage besiddelse), skal de have en perfekt ejendomsret. Det betyder, at de skal løse eventuelle problemer forbundet med titlen. Hvis en rettighedshaver sælger eller overdrager en dårlig ejendom, ejer den modtagende part ikke ejendommen juridisk. Med andre ord, for at en dårlig titel på nogen måde kan flytte fra en part til en anden, skal dens status som en dårlig titel udryddes først.

Du kan muligvis undgå problemer med dårlige titler ved at tegne en titelforsikring. Titelforsikringsselskaber kan tage sig af alle problemer på egen hånd uden besvær for ejendomsejeren.

Særlige overvejelser

Hvis du byder på en ejendom og påbegynder realkreditprocessen,. kører realkreditselskabet en titelsøgning som en obligatorisk del af processen. Hvis titelsøgeren opdager, at ejendomshistorikken har en registrering af ubetalte skatter eller andre ubetalte panterettigheder, et ufuldstændigt indflytningsbevis, skriftlige skøder,. enhver uafklaret juridisk gæld eller overtrædelser af byggeloven, betragtes titlen som en dårlig titel. Dette betyder, at ejendommen ikke længere lovligt kan sælges, og ejendomsejeren ville ikke være i stand til at købe den pågældende ejendom på det tidspunkt.

Som nævnt ovenfor kan dårlige titler rettes gennem forskellige juridiske processer. Det betyder, at man skal indfri eventuelle panterettigheder og/eller betale udestående gæld. I tilfælde af skrivefejl skal rettighedshaver anmode om ændringer og fremlægge bevis, såsom korrekt stavning af navn og/eller adresse.

Som ejendomsinvestor bør du sikre dig, at en ejendom ikke har en dårlig titel, før du går videre med ethvert køb. Boliger i afskærmning,. for eksempel, kan have en række udestående problemer. Købere kan overveje at købe ejerens ejendomsforsikring for at beskytte sig mod uforudsete krav mod ejendommen.

##Højdepunkter

  • Klare eller perfekte titler er påkrævet for lovligt at overføre et stykke ejendom.

  • Dårlige titler kan være resultatet af juridiske problemer, økonomiske problemer eller endda simple skrivefejl.

  • En dårlig titel er et juridisk dokument, der er knyttet til et aktiv, der ikke giver ejerskab til den enhed, der har titlen.

  • Dårlige titler er næsten altid forbundet med fast ejendom og kan forhindre ejendommen i at sælge ejendommen.

  • En rettighedshaver kan rydde op i en titel ved at løse de juridiske, økonomiske eller gejstlige problemer.