kötü başlık
Kötü Bir Başlık Nedir?
Kötü unvan terimi , unvanı elinde bulunduran kuruluşa sahiplik vermeyen bir varlıkla ilişkili yasal bir belgeyi ifade eder. Bunun nedeni, tatmin edilmemiş yasal sorunlar ve hatta ödenmemiş mali yükümlülükler dahil olmak üzere yasal ve/veya mali sorunlar veya hatta bir büro hatası kadar basit bir şey olabilir.
Kötü tapular neredeyse her zaman gayrimenkulle ilişkilendirilir ve tapu sahibinin mülkü satmasını engelleyebilir. Tapu sahipleri, belirli şartları yerine getirerek unvanlarındaki eksiklikleri giderebilirler.
##Kötü Başlıkları Anlamak
evler veya araçlar gibi maddi varlıklar veya mücevher ve hayvanlar gibi kişisel mülkler üzerinde yasal mülkiyeti kanıtlayan belgelerdir . Diğer durumlarda, hak sahipleri, ticari markalar gibi gayrimaddi mülkiyet parçalarının mülkiyetini kanıtlayabilir . Mülk sahibi, varlığı herhangi bir şekilde satmak veya elden çıkarmak isterse, mülkiyetin net olduğundan emin olmalıdır. Ücretsiz ve net olmayan bir başlık, kötü bir başlık olarak adlandırılır.
Kötü bir başlık kusurlu olandır. Tapu sahibinin bir varlığı satarak veya başka bir tarafa devrederek yasal olarak elden çıkarmasını engeller. Kötü başlıklara bulutlu başlıklar veya başlık zincirinde kesinti olan başlıklar da denir , bu da başlıkta sorunlar olduğu anlamına gelir. Tapu sahibi bu konulardan haberdar olabilir veya olmayabilir.
Bir başlık çeşitli nedenlerle kötü olabilir. Terim en yaygın olarak emlak ve araba mülkiyetinde görülür; mülk üzerindeki haciz,. vergi iadesi veya bir bina ihlalini düzeltmeme nedeniyle başlık bulanık olabilir . Mülk sahibi ipotek veya araba kredisini ödeyemezse, bulutlu tapular da ortaya çıkabilir . Bir adın yanlış yazılması veya bir başlığın düzgün bir şekilde kaydedilmemesi gibi yazı hataları da kötü başlıklara yol açabilir.
mükemmel bir tapuya sahip olmaları gerekir . Bu, başlıkla ilgili tüm sorunları çözmeleri gerektiği anlamına gelir. Bir tapu sahibi kötü bir tapu satar veya devrederse, alan taraf yasal olarak mülkün sahibi değildir. Başka bir deyişle, kötü bir unvanın bir taraftan diğerine herhangi bir şekilde geçmesi için, önce kötü bir unvan statüsünün ortadan kaldırılması gerekir.
Tapu sigortası yaptırarak kötü tapu sorunlarının önüne geçebilirsiniz. Tapu sigortası şirketleri, mülk sahibine herhangi bir güçlük çekmeden herhangi bir sorunu kendi başlarına halledebilirler.
Özel Hususlar
Bir mülke teklif verirseniz ve ipotek sürecini başlatırsanız, ipotek şirketi işlemin zorunlu bir parçası olarak bir tapu araştırması yapar. Tapu araştırmacısı, mülkün geçmişinde ödenmemiş vergiler veya diğer ödenmemiş rehinler, eksik bir iskan belgesi, yazılı tapular,. çözülmemiş yasal borçlar veya bina kodu ihlalleri olduğunu keşfederse, tapu kötü bir tapu olarak kabul edilir. Bu, mülkün artık yasal olarak satılamayacağı ve mülk sahibinin o sırada o mülkü satın alamayacağı anlamına gelir.
Yukarıda belirtildiği gibi, kötü unvanlar çeşitli yasal süreçlerle düzeltilebilir. Bu, herhangi bir hacizin karşılanması ve/veya ödenmemiş borçların ödenmesi anlamına gelir. Yazılı hatalar olması durumunda, tapu sahibi değişiklik talep etmeli ve bir adın ve/veya adresin doğru yazılışı gibi kanıt sunmalıdır.
mülkün kötü bir tapuya sahip olmadığından emin olmalısınız . Örneğin, hacizdeki evlerin bir takım bekleyen sorunları olabilir . Alıcılar, tapuya karşı öngörülemeyen taleplere karşı kendilerini korumak için mal sahibinin tapu sigortası satın almayı düşünebilirler.
##Öne çıkanlar
Bir mülkün yasal olarak devredilmesi için net veya mükemmel başlıklar gereklidir.
Kötü unvanlar yasal sorunlar, mali sorunlar ve hatta basit büro hatalarının sonucu olabilir.
Kötü bir unvan, unvanı elinde bulunduran kuruluşa sahiplik vermeyen bir varlıkla ilişkili yasal bir belgedir.
Kötü tapular neredeyse her zaman gayrimenkulle ilişkilendirilir ve tapu sahibinin mülkü satmasını engelleyebilir.
Bir tapu sahibi, yasal, mali veya büro sorunlarını çözerek bir unvanı temizleyebilir.
