mal titulo

¿Qué es un mal título?

El término mal título se refiere a un documento legal asociado con un bien que no otorga propiedad a la entidad que posee el título. Esto puede deberse a problemas legales y/o financieros, incluidos problemas legales insatisfechos o incluso obligaciones financieras impagas, o incluso algo tan simple como un error administrativo.

Los malos títulos casi siempre están asociados con bienes raíces y pueden impedir que el titular venda la propiedad. Los titulares pueden eliminar los defectos de sus títulos cumpliendo ciertas condiciones.

Comprender los títulos incorrectos

Los títulos son documentos que prueban la propiedad legal sobre bienes tangibles,. como casas o vehículos, o bienes muebles, como joyas y animales. En otros casos, los titulares pueden probar la propiedad sobre bienes intangibles, como las marcas registradas. Si el titular desea vender o disponer del bien de cualquier forma, debe asegurarse de que el título sea claro. Un título que no es libre y claro se denomina mal título.

Un mal título es aquel que es defectuoso. Impide que el titular pueda disponer legalmente de un bien vendiéndolo o transfiriéndolo a otra persona. Los títulos malos también se denominan títulos nublados o aquellos con una ruptura en la cadena del título, lo que significa que hay problemas con el título. El titular puede o no saber de estos temas.

Un título puede ser malo por varias razones. El término aparece más comúnmente en bienes raíces y propiedad de automóviles, donde el título puede estar nublado debido a un gravamen sobre la propiedad, impuestos atrasados o falta de corrección de una infracción de construcción. Los títulos nublados también pueden surgir si el dueño de la propiedad no paga la hipoteca o el préstamo del automóvil. Los errores administrativos, como la falta de ortografía de un nombre o la falta de registro adecuado de un título, también pueden dar lugar a títulos incorrectos.

Para que el titular pueda transferir legalmente su propiedad (y que el nuevo propietario tome posesión), debe tener un título perfecto. Esto significa que deben resolver cualquier problema asociado con el título. Si un titular vende o transfiere un mal título, la parte receptora no posee legalmente la propiedad. En otras palabras, para que un título indebido pase de alguna manera de una parte a otra, primero se debe erradicar su condición de título indebido.

Es posible que pueda evitar problemas con títulos defectuosos si contrata un seguro de título. Las compañías de seguros de títulos pueden encargarse de cualquier problema por su cuenta sin molestias para el dueño de la propiedad.

Consideraciones Especiales

Si hace una oferta por una propiedad y comienza el proceso de hipoteca,. la compañía hipotecaria realiza una búsqueda de título como parte obligatoria del proceso. Si el buscador de títulos descubre que el historial de la propiedad tiene un registro de impuestos no pagados u otros gravámenes no pagados, un certificado de ocupación incompleto, escrituras escritas,. cualquier deuda legal no resuelta o violaciones del código de construcción, el título se considera un título malo. Esto significa que la propiedad ya no se puede vender legalmente y el dueño de la propiedad no podría comprar esa propiedad en ese momento.

Como se señaló anteriormente, los malos títulos se pueden rectificar a través de varios procesos legales. Esto significa cumplir con los gravámenes y/o pagar las deudas pendientes. En el caso de errores materiales, el titular debe solicitar cambios y proporcionar pruebas, como la correcta ortografía de un nombre y/o dirección.

Como inversionista de bienes raíces, debe asegurarse de que una propiedad no tenga un mal título antes de proceder con cualquier compra. Las casas en ejecución hipotecaria,. por ejemplo, pueden tener una serie de problemas pendientes. Los compradores pueden considerar comprar un seguro de título del propietario para protegerse contra reclamos imprevistos contra el título.

Reflejos

• Se requieren títulos claros o perfectos para transferir legalmente una propiedad.

• Los títulos incorrectos pueden ser el resultado de problemas legales, problemas financieros o incluso simples errores administrativos.

• Un mal título es un documento legal asociado a un bien que no otorga la propiedad a la entidad que posee el título.

• Los malos títulos casi siempre están asociados con bienes raíces y pueden impedir que el titular venda la propiedad.

• Un titular puede aclarar un título resolviendo las cuestiones legales, financieras o administrativas.