slæmur titill
Hvað er slæmur titill?
Hugtakið slæmur titill vísar til lagaskjals sem tengist eign sem veitir ekki eignarhald til aðilans sem hefur titilinn. Þetta getur verið vegna lagalegra og/eða fjárhagslegra vandamála, þar með talið ófullnægjandi lagalegra mála eða jafnvel ógreiddra fjárhagsskuldbindinga, eða jafnvel eitthvað eins einfalt og skriffinnskuvillu.
Slæmir titlar eru nánast alltaf tengdir fasteignum og geta komið í veg fyrir að eignarrétthafi selji eignina. Titillhafar geta fjarlægt galla á titlum sínum með því að uppfylla ákveðin skilyrði.
##Að skilja slæma titla
Titlar eru skjöl sem sanna löglegt eignarhald á áþreifanlegum eignum,. svo sem heimilum eða farartækjum, eða persónulegum eignum eins og skartgripum og dýrum. Í öðrum tilvikum geta rétthafar sannað eignarhald á hlutum óefnislegrar eignar, svo sem vörumerki. Ef eignarrétthafi vill selja eða ráðstafa eigninni á einhvern hátt ber honum að sjá til þess að eignarrétturinn sé skýr. Titill sem er ekki ókeypis og skýr er nefndur slæmur titill.
Slæmur titill er sá sem er gallaður. Það kemur í veg fyrir að eignarrétthafi ráðstafi eign með lögmætum hætti með því að selja hana eða framselja hana til annars aðila. Slæmir titlar eru einnig kallaðir skýjaðir titlar eða þeir sem hafa brot á titlakeðjunni, sem þýðir að það eru vandamál með titilinn. Réttarhafinn kann að vita af þessum málum eða ekki.
Titill getur verið slæmur af ýmsum ástæðum. Hugtakið kemur oftast fyrir í fasteignum og bílaeign, þar sem titillinn getur verið skýlaus vegna veðs í eigninni, eftirgreiðslna eða vanrækslu á byggingarbroti. Skýjaðir titlar geta einnig komið upp ef fasteignaeigandinn greiðir ekki upp veð eða bílalán. Skrifvillur, eins og rangt stafsetning nafns eða að ekki er hægt að skrá titil rétt, geta einnig leitt til slæmra titla.
Til þess að eignarrétthafi geti framselt eign sína á löglegan hátt (og nýi eigandinn taki eignarnámi) verða þeir að hafa fullkominn titil. Þetta þýðir að þeir verða að leysa öll vandamál sem tengjast titlinum. Ef eignarrétthafi selur eða framselur slæman titil á viðtökuaðili ekki eignina að lögum. Með öðrum orðum, til þess að slæmur titill færist á einhvern hátt frá einum aðila til annars, verður fyrst að uppræta stöðu hans sem slæmur titill.
Þú gætir forðast vandamál með slæma titla með því að taka út titiltryggingu. Eignatryggingafélög geta séð um öll mál á eigin spýtur án vandræða fyrir eignareigandann.
Sérstök atriði
Ef þú býður í eign og byrjar veðferlið,. þá gerir veðlánafyrirtækið titilleit sem skylduþátt í ferlinu. Ef eignarleitarmaðurinn kemst að því að eignasagan hefur skrá yfir ógreidda skatta eða önnur ógreidd veð, ófullnægjandi búsetuvottorð, skrifleg skjöl,. óleystar lögfræðilegar skuldir eða brot á byggingarlögum, telst titillinn slæmur titill. Þetta þýðir að ekki er lengur hægt að selja eignina löglega og eigandi fasteignar gæti ekki keypt þá eign á þeim tíma.
Eins og fram kemur hér að ofan er hægt að leiðrétta slæma titla með ýmsum lagalegum ferlum. Þetta þýðir að fullnægja öllum veðskuldum og/eða greiða upp allar útistandandi skuldir. Ef um ritvillur er að ræða þarf rétthafi að óska eftir breytingum og leggja fram sannanir, svo sem rétta stafsetningu nafns og/eða heimilisfangs.
Sem fasteignafjárfestir ættir þú að ganga úr skugga um að eign sé ekki með slæman titil áður en þú heldur áfram að kaupa. Heimili í fullnustu,. til dæmis, geta átt við fjölda útistandandi vandamála. Kaupendur geta íhugað að kaupa eignarréttartryggingu til að verjast ófyrirséðum kröfum á hendur eignarréttinum.
##Hápunktar
Skýrir eða fullkomnir titlar eru nauðsynlegir til að framselja eign löglega.
Slæmir titlar geta verið afleiðing af lagalegum vandamálum, fjárhagsvandamálum eða jafnvel einföldum skriffinnskuvillum.
Slæmur titill er lagalegt skjal sem tengist eign sem veitir ekki eignarhald til aðilans sem hefur titilinn.
Slæmir titlar eru nánast alltaf tengdir fasteignum og geta komið í veg fyrir að eignarrétthafi selji eignina.
Réttarhafi getur hreinsað upp titil með því að leysa lagaleg, fjárhagsleg eða skrifstofumál.
