Investor's wiki

dålig titel

dålig titel

Vad Àr en dÄlig titel?

Termen dÄlig titel hÀnvisar till ett juridiskt dokument som Àr kopplat till en tillgÄng som inte ger ÀganderÀtten till den enhet som innehar titeln. Detta kan bero pÄ juridiska och/eller ekonomiska problem, inklusive otillfredsstÀllda juridiska frÄgor eller till och med obetalda ekonomiska förpliktelser, eller till och med nÄgot sÄ enkelt som ett skrivfel.

DÄliga titlar förknippas nÀstan alltid med fastigheter och kan hindra rÀttsinnehavaren frÄn att sÀlja fastigheten. Titelinnehavare kan ta bort bristerna pÄ sina titlar genom att uppfylla vissa villkor.

##FörstÄ dÄliga titlar

Titlar Àr dokument som bevisar laglig ÀganderÀtt över materiella tillgÄngar,. som hem eller fordon, eller personlig egendom som smycken och djur. I andra fall kan rÀttsinnehavare bevisa ÀganderÀtt till delar av immateriell egendom, sÄsom varumÀrken. Om rÀttighetshavaren vill sÀlja eller avyttra tillgÄngen pÄ nÄgot sÀtt mÄste denne se till att titeln Àr tydlig. En titel som inte Àr gratis och tydlig kallas för en dÄlig titel.

En dĂ„lig titel Ă€r en som Ă€r defekt. Det hindrar rĂ€ttsinnehavaren frĂ„n att lagligt förfoga över en tillgĂ„ng genom att sĂ€lja eller överlĂ„ta den till en annan part. DĂ„liga titlar kallas ocksĂ„ för grumlade titlar eller de med ett brott i titelkedjan, vilket innebĂ€r att det finns problem med titeln. Ägaren kanske kĂ€nner till dessa problem eller inte.

En titel kan vara dÄlig av olika anledningar. Termen förekommer oftast i fastigheter och bilÀgande, dÀr titeln kan vara grumlig pÄ grund av pantrÀtt i fastigheten, restskatter eller underlÄtenhet att korrigera en byggnadsintrÄng. Grumlade titlar kan ocksÄ uppstÄ om fastighetsÀgaren inte betalar av bolÄnet eller billÄnet. Skrivfel, sÄsom felstavning av ett namn eller underlÄtenhet att registrera en titel korrekt, kan ocksÄ leda till dÄliga titlar.

För att rÀttsinnehavaren lagligt ska kunna överlÄta sin egendom (och för att den nya Àgaren ska ta besittning) mÄste de inneha en perfekt titel. Det betyder att de mÄste lösa eventuella problem som Àr kopplade till titeln. Om en rÀttsinnehavare sÀljer eller överlÄter en dÄlig titel Àger den mottagande parten inte lagligen fastigheten. Med andra ord, för att en dÄlig titel ska kunna flyttas pÄ nÄgot sÀtt frÄn en part till en annan, mÄste dess status som en dÄlig titel utplÄnas först.

Du kanske kan undvika problem med dÄliga titlar genom att teckna en titelförsÀkring. TitelförsÀkringsbolag kan ta hand om alla problem pÄ egen hand utan nÄgra krÄngel för fastighetsÀgaren.

SÀrskilda övervÀganden

Om du lÀgger bud pÄ en fastighet och pÄbörjar bolÄneprocessen,. genomför hypoteksbolaget en titelsökning som en obligatorisk del av processen. Om titelsökaren upptÀcker att fastighetshistoriken har ett register över obetalda skatter eller andra obetalda pantrÀtter, ett ofullstÀndigt intyg om inflyttning, skriftliga handlingar,. eventuella olösta rÀttsliga skulder eller brott mot byggregler, anses titeln vara en dÄlig titel. Detta innebÀr att fastigheten inte lÀngre kan sÀljas lagligt och att fastighetsÀgaren inte skulle kunna köpa den fastigheten vid den tidpunkten.

Som nÀmnts ovan kan dÄliga titlar rÀttas till genom olika juridiska processer. Detta innebÀr att tillgodose eventuella pantrÀtter och/eller betala av eventuella utestÄende skulder. Vid skrivfel mÄste rÀttsinnehavaren begÀra Àndringar och tillhandahÄlla bevis, sÄsom korrekt stavning av namn och/eller adress.

Som fastighetsinvesterare bör du se till att en fastighet inte har en dÄlig titel innan du gÄr vidare med nÄgot köp. Hem i avskÀrmning,. till exempel, kan ha ett antal utestÄende problem. Köpare kan övervÀga att köpa en ÀgarförsÀkring för att skydda sig mot oförutsedda ansprÄk mot titeln.

##Höjdpunkter

  • Tydliga eller perfekta titlar krĂ€vs för att lagligt överföra en egendom.

  • DĂ„liga titlar kan vara resultatet av juridiska problem, ekonomiska problem eller till och med enkla skrivfel.

  • En dĂ„lig titel Ă€r ett juridiskt dokument som Ă€r kopplat till en tillgĂ„ng som inte ger Ă€ganderĂ€tten till den enhet som innehar titeln.

– DĂ„liga titlar förknippas nĂ€stan alltid med fastigheter och kan hindra rĂ€ttsinnehavaren frĂ„n att sĂ€lja fastigheten.

  • En rĂ€ttsinnehavare kan lösa en titel genom att lösa de juridiska, ekonomiska eller kontorsfrĂ„gor.