dålig titel

Vad är en dålig titel?

Termen dålig titel hänvisar till ett juridiskt dokument som är kopplat till en tillgång som inte ger äganderätten till den enhet som innehar titeln. Detta kan bero på juridiska och/eller ekonomiska problem, inklusive otillfredsställda juridiska frågor eller till och med obetalda ekonomiska förpliktelser, eller till och med något så enkelt som ett skrivfel.

Dåliga titlar förknippas nästan alltid med fastigheter och kan hindra rättsinnehavaren från att sälja fastigheten. Titelinnehavare kan ta bort bristerna på sina titlar genom att uppfylla vissa villkor.

##Förstå dåliga titlar

Titlar är dokument som bevisar laglig äganderätt över materiella tillgångar,. som hem eller fordon, eller personlig egendom som smycken och djur. I andra fall kan rättsinnehavare bevisa äganderätt till delar av immateriell egendom, såsom varumärken. Om rättighetshavaren vill sälja eller avyttra tillgången på något sätt måste denne se till att titeln är tydlig. En titel som inte är gratis och tydlig kallas för en dålig titel.

En dålig titel är en som är defekt. Det hindrar rättsinnehavaren från att lagligt förfoga över en tillgång genom att sälja eller överlåta den till en annan part. Dåliga titlar kallas också för grumlade titlar eller de med ett brott i titelkedjan, vilket innebär att det finns problem med titeln. Ägaren kanske känner till dessa problem eller inte.

En titel kan vara dålig av olika anledningar. Termen förekommer oftast i fastigheter och bilägande, där titeln kan vara grumlig på grund av panträtt i fastigheten, restskatter eller underlåtenhet att korrigera en byggnadsintrång. Grumlade titlar kan också uppstå om fastighetsägaren inte betalar av bolånet eller billånet. Skrivfel, såsom felstavning av ett namn eller underlåtenhet att registrera en titel korrekt, kan också leda till dåliga titlar.

För att rättsinnehavaren lagligt ska kunna överlåta sin egendom (och för att den nya ägaren ska ta besittning) måste de inneha en perfekt titel. Det betyder att de måste lösa eventuella problem som är kopplade till titeln. Om en rättsinnehavare säljer eller överlåter en dålig titel äger den mottagande parten inte lagligen fastigheten. Med andra ord, för att en dålig titel ska kunna flyttas på något sätt från en part till en annan, måste dess status som en dålig titel utplånas först.

Du kanske kan undvika problem med dåliga titlar genom att teckna en titelförsäkring. Titelförsäkringsbolag kan ta hand om alla problem på egen hand utan några krångel för fastighetsägaren.

Särskilda överväganden

Om du lägger bud på en fastighet och påbörjar bolåneprocessen,. genomför hypoteksbolaget en titelsökning som en obligatorisk del av processen. Om titelsökaren upptäcker att fastighetshistoriken har ett register över obetalda skatter eller andra obetalda panträtter, ett ofullständigt intyg om inflyttning, skriftliga handlingar,. eventuella olösta rättsliga skulder eller brott mot byggregler, anses titeln vara en dålig titel. Detta innebär att fastigheten inte längre kan säljas lagligt och att fastighetsägaren inte skulle kunna köpa den fastigheten vid den tidpunkten.

Som nämnts ovan kan dåliga titlar rättas till genom olika juridiska processer. Detta innebär att tillgodose eventuella panträtter och/eller betala av eventuella utestående skulder. Vid skrivfel måste rättsinnehavaren begära ändringar och tillhandahålla bevis, såsom korrekt stavning av namn och/eller adress.

Som fastighetsinvesterare bör du se till att en fastighet inte har en dålig titel innan du går vidare med något köp. Hem i avskärmning,. till exempel, kan ha ett antal utestående problem. Köpare kan överväga att köpa en ägarförsäkring för att skydda sig mot oförutsedda anspråk mot titeln.

##Höjdpunkter

• Tydliga eller perfekta titlar krävs för att lagligt överföra en egendom.

• Dåliga titlar kan vara resultatet av juridiska problem, ekonomiska problem eller till och med enkla skrivfel.

• En dålig titel är ett juridiskt dokument som är kopplat till en tillgång som inte ger äganderätten till den enhet som innehar titeln.

– Dåliga titlar förknippas nästan alltid med fastigheter och kan hindra rättsinnehavaren från att sälja fastigheten.

• En rättsinnehavare kan lösa en titel genom att lösa de juridiska, ekonomiska eller kontorsfrågor.