dårlig tittel
Hva er en dårlig tittel?
Begrepet dårlig tittel refererer til et juridisk dokument knyttet til en eiendel som ikke gir eierskap til enheten som har tittelen. Dette kan være på grunn av juridiske og/eller økonomiske problemer, inkludert misfornøyde juridiske spørsmål eller til og med ubetalte økonomiske forpliktelser, eller til og med noe så enkelt som en skrivefeil.
Dårlige titler er nesten alltid forbundet med eiendom og kan forhindre at rettighetshaveren selger eiendommen. Titteleiere kan fjerne feilene på titlene sine ved å oppfylle visse betingelser.
##Forstå dårlige titler
Titler er dokumenter som beviser juridisk eierskap over materielle eiendeler,. for eksempel hjem eller kjøretøy, eller personlig eiendom som smykker og dyr. I andre tilfeller kan rettighetshavere bevise eierskap over deler av immateriell eiendom, for eksempel varemerker. Dersom hjemmelshaver ønsker å selge eller avhende eiendelen på noen måte, må de sørge for at eiendomsretten er tydelig. En tittel som ikke er gratis og tydelig omtales som en dårlig tittel.
En dårlig tittel er en som er defekt. Det forhindrer rettighetshaveren fra å disponere en eiendel på lovlig måte ved å selge eller overføre den til en annen part. Dårlige titler kalles også skyede titler eller de med brudd i tittelkjeden, noe som betyr at det er problemer med tittelen. Rettighetshaveren kjenner kanskje til disse problemene eller ikke.
En tittel kan være dårlig av ulike årsaker. Begrepet forekommer oftest i eiendoms- og bileierskap, der tittelen kan være uklar på grunn av panterett på eiendommen, restskatt eller manglende korrigering av et bygningsbrudd. Skyede titler kan også oppstå hvis eiendomseieren ikke klarer å betale ned på boliglånet eller billånet. Skrivefeil, som feilstaving av et navn eller manglende registrering av en tittel, kan også føre til dårlige titler.
For at rettighetshaveren lovlig skal kunne overføre eiendommen sin (og for at den nye eieren skal ta besittelse), må de ha en perfekt eiendom. Dette betyr at de må løse eventuelle problemer knyttet til tittelen. Hvis en rettighetshaver selger eller overfører en dårlig eiendom, eier ikke mottakeren eiendommen juridisk. Med andre ord, for at en dårlig tittel skal flytte på noen måte fra en part til en annen, må dens status som en dårlig tittel utryddes først.
Du kan kanskje unngå problemer med dårlige titler ved å tegne tittelforsikring. Tittelforsikringsselskaper kan ta seg av eventuelle problemer på egen hånd uten problemer for eiendomseieren.
Spesielle hensyn
Hvis du byr på en eiendom og starter boliglånsprosessen,. kjører kredittforetaket et tittelsøk som en obligatorisk del av prosessen. Hvis tittelsøkeren oppdager at eiendomshistorikken har en oversikt over ubetalte skatter eller andre ubetalte heftelser, et ufullstendig innflyttingsbevis, skriftlige skjøter,. eventuell uløst juridisk gjeld eller brudd på byggeloven, anses tittelen som en dårlig tittel. Dette betyr at eiendommen ikke lenger kan selges lovlig, og at eiendomseieren ikke vil kunne kjøpe eiendommen på det tidspunktet.
Som nevnt ovenfor, kan dårlige titler rettes opp gjennom ulike juridiske prosesser. Dette betyr å dekke eventuelle heftelser og/eller betale ned utestående gjeld. Ved skrivefeil må rettighetshaver be om endringer og fremlegge bevis, for eksempel riktig stavemåte av navn og/eller adresse.
Som eiendomsinvestor bør du sørge for at en eiendom ikke har en dårlig tittel før du fortsetter med et kjøp. Bolig i foreclosure,. for eksempel, kan ha en rekke utestående problemer. Kjøpere kan vurdere å kjøpe eiers eiendomsforsikring for å beskytte seg mot uforutsette krav mot eiendomsretten.
##Høydepunkter
Klare eller perfekte titler kreves for å lovlig overføre et stykke eiendom.
Dårlige titler kan være et resultat av juridiske problemer, økonomiske problemer eller til og med enkle skrivefeil.
En dårlig tittel er et juridisk dokument knyttet til en eiendel som ikke gir eierskap til enheten som har tittelen.
– Dårlige titler er nesten alltid knyttet til eiendom og kan hindre hjemmelshaver i å selge eiendommen.
- En rettighetshaver kan rydde opp i en tittel ved å løse de juridiske, økonomiske eller geistlige problemene.
