Titolo pessimo

Cos'è un brutto titolo?

Il termine cattivo titolo si riferisce a un documento legale associato a un bene che non concede la proprietà all'entità che detiene il titolo. Ciò può essere dovuto a problemi legali e/o finanziari, inclusi problemi legali insoddisfatti o persino obblighi finanziari non pagati, o anche qualcosa di semplice come un errore materiale.

I titoli inesigibili sono quasi sempre associati agli immobili e possono impedire al titolare di vendere la proprietà. I titolari possono rimuovere i difetti sui loro titoli soddisfacendo determinate condizioni.

Capire i titoli sbagliati

I titoli sono documenti che dimostrano la proprietà legale di beni materiali,. come case o veicoli, o proprietà personali come gioielli e animali. In altri casi, i titolari possono provare la proprietà di beni immateriali, come i marchi. Se il titolare desidera vendere o alienare il bene in qualsiasi modo, deve assicurarsi che il titolo sia chiaro. Un titolo che non è gratuito e chiaro viene definito titolo errato.

Un brutto titolo è uno che è difettoso. Impedisce al titolare di disporre legalmente di un bene vendendolo o trasferendolo a terzi. I titoli non validi sono anche chiamati titoli offuscati o con un'interruzione nella catena del titolo, il che significa che ci sono problemi con il titolo. Il titolare può o non può essere a conoscenza di questi problemi.

Un titolo può essere cattivo per vari motivi. Il termine appare più comunemente negli immobili e nella proprietà di automobili, dove il titolo può essere offuscato a causa di un pegno sulla proprietà, delle tasse arretrate o della mancata correzione di una violazione edilizia. I titoli offuscati possono sorgere anche se il proprietario dell'immobile non riesce a saldare il mutuo o il prestito auto. Anche gli errori di trascrizione, come l'ortografia errata di un nome o la mancata registrazione di un titolo, possono portare a titoli errati.

Affinché il titolare possa trasferire legalmente la sua proprietà (e che il nuovo proprietario ne prenda possesso), deve essere titolare di un titolo perfetto. Ciò significa che devono risolvere tutti i problemi associati al titolo. Se un titolare vende o trasferisce un titolo non valido, la parte ricevente non possiede legalmente la proprietà. In altre parole, affinché un titolo non valido si sposti in qualsiasi modo da una parte all'altra, è necessario prima sradicare il suo status di titolo non valido.

Potresti essere in grado di evitare problemi con titoli errati stipulando un'assicurazione sul titolo. Le compagnie di assicurazione del titolo possono occuparsi di qualsiasi problema da sole senza problemi per il proprietario della proprietà.

Considerazioni speciali

Se fai un'offerta su una proprietà e inizi il processo di mutuo,. la società di mutui esegue una ricerca del titolo come parte obbligatoria del processo. Se il ricercatore del titolo scopre che la storia della proprietà ha una registrazione di tasse non pagate o altri gravami non pagati, un certificato di occupazione incompleto, atti scritti,. eventuali debiti legali irrisolti o violazioni del codice edilizio, il titolo è considerato un titolo errato. Ciò significa che la proprietà non può più essere venduta legalmente e il proprietario della proprietà non sarebbe in grado di acquistare quella proprietà in quel momento.

Come notato sopra, i titoli errati possono essere corretti attraverso vari procedimenti legali. Ciò significa soddisfare eventuali vincoli e/o saldare eventuali debiti in sospeso. In caso di errori materiali, il titolare deve richiedere modifiche e fornire prove, come la corretta ortografia di un nome e/o indirizzo.

Come investitore immobiliare, dovresti assicurarti che una proprietà non abbia un cattivo titolo prima di procedere con qualsiasi acquisto. Le case in preclusione,. ad esempio, possono avere una serie di problemi in sospeso. Gli acquirenti possono prendere in considerazione l'acquisto di un'assicurazione del titolo del proprietario per proteggersi da pretese impreviste contro il titolo.

Mette in risalto

• Per trasferire legalmente un immobile sono necessari titoli chiari o perfetti.

• I titoli errati possono essere il risultato di problemi legali, problemi finanziari o anche semplici errori di trascrizione.

• Un cattivo titolo è un documento legale associato a un bene che non concede la proprietà all'entità che detiene il titolo.

• I titoli errati sono quasi sempre associati agli immobili e possono impedire al titolare di vendere la proprietà.

• Un titolare può chiarire un titolo risolvendo le questioni legali, finanziarie o d'ufficio.