tajuk teruk

Apakah Tajuk Buruk?

Istilah hak milik tidak baik merujuk kepada dokumen undang-undang yang dikaitkan dengan aset yang tidak memberikan pemilikan kepada entiti yang memegang hak milik. Ini mungkin disebabkan oleh masalah undang-undang dan/atau kewangan, termasuk isu undang-undang yang tidak berpuas hati atau kewajipan kewangan yang tidak dibayar, atau sesuatu yang semudah kesilapan perkeranian.

Hak milik yang buruk hampir selalu dikaitkan dengan hartanah dan boleh menghalang pemegang hak milik daripada menjual harta tersebut. Pemegang hakmilik boleh menghapuskan kecacatan pada tajuk mereka dengan memenuhi syarat tertentu.

##Memahami Tajuk Buruk

Hakmilik ialah dokumen yang membuktikan pemilikan undang-undang ke atas aset ketara,. seperti rumah atau kenderaan, atau harta peribadi seperti barang kemas dan haiwan. Dalam kes lain, pemegang hak milik boleh membuktikan pemilikan ke atas kepingan harta tidak ketara, seperti tanda dagangan. Jika pemegang hak milik ingin menjual atau melupuskan aset itu dalam apa cara sekalipun, mereka mesti memastikan hak milik itu jelas. Tajuk yang tidak bebas dan jelas dirujuk sebagai tajuk yang buruk.

Tajuk yang buruk ialah gelaran yang rosak. Ia menghalang pemegang hak milik daripada melupuskan aset secara sah dengan menjual atau memindahkannya kepada pihak lain. Tajuk buruk juga dipanggil tajuk awan atau tajuk yang terputus dalam rantaian tajuk, yang bermaksud terdapat masalah dengan tajuk. Pemegang tajuk mungkin mengetahui atau mungkin tidak tentang isu ini.

Tajuk mungkin buruk kerana pelbagai sebab. Istilah yang paling biasa muncul dalam hartanah dan pemilikan kereta, di mana tajuk mungkin dikaburkan kerana lien ke atas harta itu, cukai balik atau kegagalan untuk membetulkan pelanggaran bangunan. Hakmilik berawan juga mungkin timbul jika pemilik hartanah gagal membayar gadai janji atau pinjaman kereta. Kesilapan perkeranian, seperti salah ejaan nama atau kegagalan untuk mendaftarkan tajuk dengan betul juga boleh membawa kepada tajuk yang buruk.

Untuk membolehkan pemegang hak milik memindahkan harta mereka secara sah (dan untuk pemilik baharu mengambil alih), mereka mesti memegang hak milik yang sempurna. Ini bermakna mereka mesti menyelesaikan sebarang masalah yang berkaitan dengan tajuk. Jika pemegang hak milik menjual atau memindahkan hak milik yang buruk, pihak yang menerima tidak memiliki harta tersebut secara sah. Dalam erti kata lain, untuk gelaran yang tidak baik untuk berpindah dalam apa cara sekalipun dari satu pihak ke pihak yang lain, statusnya sebagai gelaran yang tidak baik mesti dihapuskan terlebih dahulu.

Anda mungkin boleh mengelakkan masalah dengan tajuk yang tidak baik dengan mengambil insurans hak milik. Syarikat insurans hak milik boleh menguruskan apa-apa isu sendiri tanpa sebarang kerumitan kepada pemilik hartanah.

Pertimbangan Khas

Jika anda membida hartanah dan memulakan proses gadai janji,. syarikat gadai janji menjalankan carian hak milik sebagai bahagian wajib dalam proses tersebut. Jika pencari hak milik mendapati bahawa sejarah harta tanah mempunyai rekod cukai yang belum dibayar atau lien lain yang belum dibayar, sijil penghunian yang tidak lengkap, surat ikatan bertulis,. sebarang hutang undang-undang yang belum diselesaikan atau pelanggaran kod bangunan, hak milik itu dianggap sebagai hakmilik yang tidak baik. Ini bermakna harta itu tidak lagi boleh dijual secara sah dan pemilik hartanah tidak akan dapat membeli harta itu pada masa itu.

Seperti yang dinyatakan di atas, gelaran buruk boleh diperbetulkan melalui pelbagai proses undang-undang. Ini bermakna melunaskan sebarang lien dan/atau membayar sebarang hutang tertunggak. Dalam kes kesilapan perkeranian, pemegang hakmilik mesti meminta perubahan dan memberikan bukti, seperti ejaan nama dan/atau alamat yang betul.

Sebagai pelabur hartanah, anda harus memastikan bahawa hartanah tidak mempunyai hak milik yang buruk sebelum meneruskan sebarang pembelian. Rumah dalam perampasan,. sebagai contoh, mungkin mempunyai beberapa isu tertunggak. Pembeli boleh mempertimbangkan untuk membeli insurans hak milik pemilik untuk melindungi diri mereka daripada tuntutan yang tidak dijangka terhadap hakmilik tersebut.

##Sorotan

• Hakmilik yang jelas atau sempurna diperlukan untuk memindahkan sekeping harta secara sah.

• Tajuk yang buruk mungkin berpunca daripada isu undang-undang, masalah kewangan, atau kesilapan perkeranian yang mudah.

• Hakmilik yang buruk ialah dokumen undang-undang yang dikaitkan dengan aset yang tidak memberikan pemilikan kepada entiti yang memegang hak milik itu.

• Hakmilik yang buruk hampir selalu dikaitkan dengan hartanah dan boleh menghalang pemegang hak milik daripada menjual harta tersebut.

• Pemegang hakmilik boleh membersihkan tajuk dengan menyelesaikan isu undang-undang, kewangan atau perkeranian.