Mauvais titre

Qu'est-ce qu'un mauvais titre ?

Le terme "mauvais titre" fait référence à un document juridique associé à un actif qui n'accorde pas la propriété à l'entité qui détient le titre. Cela peut être dû à des problèmes juridiques et/ou financiers, y compris des problèmes juridiques non satisfaits ou même des obligations financières impayées, ou même quelque chose d'aussi simple qu'une erreur d'écriture.

Les mauvais titres sont presque toujours associés à l'immobilier et peuvent empêcher le titulaire de vendre la propriété. Les titulaires peuvent supprimer les défauts de leurs titres en remplissant certaines conditions.

Comprendre les mauvais titres

Les titres sont des documents qui prouvent la propriété légale d' actifs corporels,. tels que des maisons ou des véhicules, ou des biens personnels tels que des bijoux et des animaux. Dans d'autres cas, les titulaires peuvent prouver qu'ils sont propriétaires de biens incorporels, tels que des marques. Si le titulaire souhaite vendre ou disposer de l'actif de quelque manière que ce soit, il doit s'assurer que le titre est clair. Un titre qui n'est pas libre et clair est considéré comme un mauvais titre.

Un mauvais titre est un titre défectueux. Elle empêche le titulaire de disposer légalement d'un bien en le vendant ou en le transférant à une autre partie. Les mauvais titres sont également appelés titres brouillés ou ceux avec une rupture dans la chaîne de titres, ce qui signifie qu'il y a des problèmes avec le titre. Le détenteur du titre peut être au courant ou non de ces problèmes.

Un titre peut être mauvais pour diverses raisons. Le terme apparaît le plus souvent dans l'immobilier et la propriété automobile, où le titre peut être obscurci en raison d'un privilège sur la propriété, d'arriérés d'impôts ou de l'incapacité de corriger une violation de construction. Des titres assombris peuvent également survenir si le propriétaire ne rembourse pas l'hypothèque ou le prêt automobile. Les erreurs d'écriture, telles que la faute d'orthographe d'un nom ou le défaut d'enregistrer correctement un titre peuvent également conduire à de mauvais titres.

Pour que le titulaire puisse légalement transférer sa propriété (et pour que le nouveau propriétaire en prenne possession), il doit détenir un titre parfait. Cela signifie qu'ils doivent résoudre tous les problèmes liés au titre. Si un titulaire vend ou transfère un mauvais titre, la partie destinataire n'est pas légalement propriétaire de la propriété. En d'autres termes, pour qu'un mauvais titre se déplace d'une quelconque manière d'une partie à l'autre, son statut de mauvais titre doit d'abord être éradiqué.

Vous pourrez peut-être éviter des problèmes avec de mauvais titres en souscrivant une assurance titres. Les compagnies d'assurance titres peuvent s'occuper elles-mêmes de tout problème sans aucun tracas pour le propriétaire.

Considérations particulières

Si vous enchérissez sur une propriété et commencez le processus de prêt hypothécaire,. la société de prêt hypothécaire effectue une recherche de titre dans le cadre obligatoire du processus. Si le chercheur de titres découvre que l'historique de la propriété contient un dossier d'impôts impayés ou d'autres privilèges impayés, un certificat d'occupation incomplet, des actes écrits,. des dettes légales non résolues ou des violations du code du bâtiment, le titre est considéré comme un mauvais titre. Cela signifie que la propriété ne peut plus être légalement vendue et que le propriétaire ne pourra pas acheter cette propriété à ce moment-là.

Comme indiqué ci-dessus, les mauvais titres peuvent être rectifiés par divers processus juridiques. Cela signifie satisfaire tous les privilèges et/ou rembourser toutes les dettes impayées. En cas d'erreurs d'écriture, le titulaire doit demander des modifications et fournir des preuves, telles que l'orthographe correcte d'un nom et/ou d'une adresse.

En tant qu'investisseur immobilier, vous devez vous assurer qu'un bien n'a pas un mauvais titre avant de procéder à tout achat. Les maisons en forclusion,. par exemple, peuvent avoir un certain nombre de problèmes en suspens. Les acheteurs peuvent envisager de souscrire une assurance titres du propriétaire pour se protéger contre les réclamations imprévues contre le titre.

Points forts

Des titres clairs ou parfaits sont nécessaires pour transférer légalement un bien.
Les mauvais titres peuvent être le résultat de problèmes juridiques, de problèmes financiers ou même de simples erreurs d'écriture.
Un mauvais titre est un document juridique associé à un actif qui n'accorde pas la propriété à l'entité qui détient le titre.
Les mauvais titres sont presque toujours associés à l'immobilier et peuvent empêcher le titulaire de vendre la propriété.
Un titulaire peut clarifier un titre en résolvant les problèmes juridiques, financiers ou administratifs.