zły tytuł
Jaki jest zły tytuł?
Termin zły tytuł odnosi się do dokumentu prawnego powiązanego z zasobem,. który nie przyznaje prawa własności podmiotowi posiadającemu tytuł. Może to być spowodowane problemami prawnymi i/lub finansowymi, w tym niezaspokojonymi kwestiami prawnymi lub nawet niespłaconymi zobowiązaniami finansowymi, a nawet czymś tak prostym, jak błąd pisarski.
Złe tytuły są prawie zawsze związane z nieruchomościami i mogą uniemożliwić posiadaczowi tytułu sprzedaż nieruchomości. Właściciele tytułów mogą usunąć wady swoich tytułów, spełniając określone warunki.
##Zrozumienie złych tytułów
Tytuły to dokumenty potwierdzające prawo własności do aktywów materialnych,. takich jak domy lub pojazdy, lub własności osobistej, takiej jak biżuteria i zwierzęta. W innych przypadkach posiadacze tytułu mogą udowodnić prawo własności do elementów niematerialnych, takich jak znaki towarowe. Jeżeli posiadacz tytułu zamierza w jakikolwiek sposób sprzedać lub zbyć aktywa, musi upewnić się, że tytuł jest jasny. Tytuł, który nie jest wolny i jasny, jest określany jako zły tytuł.
Zły tytuł to taki, który jest wadliwy. Uniemożliwia posiadaczowi tytułu legalne zbycie składnika aktywów poprzez sprzedaż lub przeniesienie go na inną stronę. Złe tytuły są również nazywane tytułami zamazanymi lub z przerwami w łańcuchu tytułów, co oznacza, że występują problemy z tytułem. Posiadacz tytułu może, ale nie musi wiedzieć o tych kwestiach.
Tytuł może być zły z różnych powodów. Termin ten najczęściej pojawia się w odniesieniu do własności nieruchomości i samochodów, gdzie tytuł może być niejasny z powodu zastawu na nieruchomości, zaległych podatków lub nienaprawienia naruszenia budynku. Niejasne tytuły mogą również powstać, jeśli właściciel nieruchomości nie spłaci kredytu hipotecznego lub kredytu samochodowego. Błędy pisarskie, takie jak błędna pisownia w nazwie lub nieprawidłowa rejestracja tytułu, mogą również prowadzić do złych tytułów.
Aby posiadacz tytułu mógł legalnie przenieść swoją własność (a nowy właściciel objąć ją w posiadanie), musi posiadać doskonały tytuł. Oznacza to, że muszą rozwiązać wszelkie problemy związane z tytułem. Jeżeli właściciel tytułu sprzeda lub przeniesie zły tytuł, strona otrzymująca nie jest prawnie właścicielem nieruchomości. Innymi słowy, aby zły tytuł mógł zostać w jakikolwiek sposób przeniesiony z jednej strony na drugą, jego status złego tytułu musi zostać najpierw wykorzeniony.
Możesz uniknąć problemów ze złymi tytułami, wykupując ubezpieczenie tytułu. Firmy ubezpieczeniowe mogą samodzielnie zająć się wszelkimi sprawami bez żadnych kłopotów z właścicielem nieruchomości.
Uwagi specjalne
Jeśli licytujesz nieruchomość i rozpoczynasz proces hipoteczny,. firma hipoteczna prowadzi wyszukiwanie tytułu jako obowiązkową część procesu. Jeśli poszukiwacz tytułu odkryje, że historia nieruchomości zawiera zapis o niezapłaconych podatkach lub innych niezapłaconych zastawach, niekompletne zaświadczenie o użytkowaniu, pisemne akty,. wszelkie nierozwiązane długi prawne lub naruszenia kodeksu budowlanego, tytuł jest uważany za zły tytuł. Oznacza to, że nieruchomość nie może być już legalnie sprzedana, a właściciel nieruchomości nie byłby w stanie nabyć tej nieruchomości w tym czasie.
Jak wspomniano powyżej, złe tytuły można naprawić za pomocą różnych procesów prawnych. Oznacza to zaspokojenie wszelkich zastawów i/lub spłatę zaległych długów. W przypadku błędów pisarskich właściciel tytułu musi zażądać zmian i przedstawić dowody, takie jak poprawna pisownia nazwiska i/lub adresu.
Jako inwestor nieruchomości, powinieneś upewnić się, że nieruchomość nie ma złego tytułu przed przystąpieniem do zakupu. Na przykład domy znajdujące się w wykluczeniu mogą mieć wiele nierozstrzygniętych kwestii. Kupujący mogą rozważyć wykupienie ubezpieczenia tytułu własności, aby zabezpieczyć się przed nieprzewidzianymi roszczeniami do tytułu.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Do legalnego przeniesienia własności wymagane są jasne lub doskonałe tytuły.
Złe tytuły mogą być wynikiem problemów prawnych, finansowych, a nawet prostych błędów pisarskich.
– Zły tytuł to dokument prawny powiązany z zasobem, który nie przyznaje prawa własności podmiotowi, który posiada tytuł.
Złe tytuły są prawie zawsze związane z nieruchomościami i mogą uniemożliwić właścicielowi sprzedaż nieruchomości.
Posiadacz tytułu może wyjaśnić tytuł, rozwiązując kwestie prawne, finansowe lub urzędnicze.
