Schlechter Titel
Was ist ein schlechter Titel?
Der Begriff „Ungültiger Titel“ bezieht sich auf ein Rechtsdokument, das mit einem Vermögenswert verbunden ist, der der juristischen Person, die den Titel hält, kein Eigentum überträgt . Dies kann auf rechtliche und/oder finanzielle Probleme zurückzuführen sein, einschließlich unbefriedigter rechtlicher Probleme oder sogar unbezahlter finanzieller Verpflichtungen, oder sogar auf etwas so Einfaches wie einen Schreibfehler.
Schlechte Titel sind fast immer mit Immobilien verbunden und können den Titelhalter daran hindern, die Immobilie zu verkaufen. Titelinhaber können die Mängel ihrer Titel beseitigen, indem sie bestimmte Bedingungen erfüllen.
Schlechte Titel verstehen
Titel sind Dokumente, die das rechtmäßige Eigentum an materiellen Vermögenswerten wie Häusern oder Fahrzeugen oder persönlichem Eigentum wie Schmuck und Tieren belegen. In anderen Fällen können Titelinhaber das Eigentum an immateriellen Gütern wie Marken nachweisen. Wenn der Titelhalter den Vermögenswert in irgendeiner Weise verkaufen oder veräußern möchte, muss er sicherstellen, dass der Titel eindeutig ist. Ein Titel, der nicht frei und eindeutig ist, wird als schlechter Titel bezeichnet.
Ein schlechter Titel ist ein fehlerhafter Titel. Es verhindert, dass der Titelhalter rechtmäßig über einen Vermögenswert verfügt, indem er ihn an eine andere Partei verkauft oder überträgt. Schlechte Titel werden auch als getrübte Titel oder solche mit einem Bruch in der Titelkette bezeichnet, was bedeutet, dass es Probleme mit dem Titel gibt. Der Titelhalter kann von diesen Problemen wissen oder auch nicht.
Ein Titel kann aus verschiedenen Gründen schlecht sein. Der Begriff taucht am häufigsten im Immobilien- und Autobesitz auf, wo der Titel aufgrund eines Pfandrechts auf das Eigentum, Steuernachzahlungen oder Versäumnis, einen Bauverstoß zu korrigieren, getrübt sein kann. Getrübte Titel können auch entstehen, wenn der Immobilieneigentümer die Hypothek oder den Autokredit nicht zurückzahlt . Schreibfehler, wie z. B. die falsche Schreibweise eines Namens oder das Versäumnis, einen Titel ordnungsgemäß zu registrieren, können ebenfalls zu schlechten Titeln führen.
Damit der Titelinhaber sein Eigentum legal übertragen kann (und damit der neue Eigentümer in Besitz nehmen kann), muss er einen perfekten Titel besitzen. Das bedeutet, dass sie alle Probleme im Zusammenhang mit dem Titel lösen müssen. Wenn ein Titelinhaber einen schlechten Titel verkauft oder überträgt, ist die empfangende Partei nicht rechtlich Eigentümer des Eigentums. Mit anderen Worten, damit ein schlechter Titel in irgendeiner Weise von einer Partei zur anderen übertragen werden kann, muss zuerst sein Status als schlechter Titel ausgelöscht werden.
Probleme mit schlechten Titeln können Sie möglicherweise vermeiden, indem Sie eine Titelversicherung abschließen. Eigentumsversicherungsgesellschaften können sich ohne Probleme für den Eigentümer selbst um alle Probleme kümmern.
Besondere Überlegungen
Wenn Sie auf eine Immobilie bieten und den Hypothekenprozess beginnen , führt die Hypothekenbank als obligatorischen Teil des Prozesses eine Titelsuche durch . Wenn der Titelsucher feststellt, dass die Eigentumshistorie Aufzeichnungen über unbezahlte Steuern oder andere unbezahlte Pfandrechte, eine unvollständige Bescheinigung über die Belegung, schriftliche Urkunden,. ungelöste gesetzliche Schulden oder Verstöße gegen die Bauordnung enthält, wird der Titel als falscher Titel angesehen. Dies bedeutet, dass die Immobilie nicht mehr legal verkauft werden kann und der Eigentümer die Immobilie zu diesem Zeitpunkt nicht kaufen kann.
Wie oben erwähnt, können schlechte Titel durch verschiedene rechtliche Verfahren berichtigt werden. Dies bedeutet die Befriedigung etwaiger Pfandrechte und/oder die Tilgung ausstehender Schulden. Bei Schreibfehlern muss der Titelhalter Änderungen verlangen und Nachweise erbringen, wie z. B. die richtige Schreibweise eines Namens und/oder einer Adresse.
Als Immobilieninvestor sollten Sie sicherstellen, dass eine Immobilie keinen schlechten Titel hat, bevor Sie mit einem Kauf fortfahren. Häuser in Zwangsvollstreckung können zum Beispiel eine Reihe von offenen Fragen haben. Käufer können den Kauf einer Eigentumsversicherung in Betracht ziehen, um sich gegen unvorhergesehene Ansprüche gegen den Titel zu schützen.
Höhepunkte
Eindeutige oder einwandfreie Titel sind erforderlich, um ein Eigentum legal zu übertragen.
Schlechte Titel können das Ergebnis rechtlicher Probleme, finanzieller Probleme oder sogar einfacher Schreibfehler sein.
Ein ungültiger Titel ist ein mit einem Vermögenswert verbundenes Rechtsdokument, das der juristischen Person, die den Titel hält, kein Eigentum überträgt.
Schlechte Titel sind fast immer mit Immobilien verbunden und können den Titelhalter daran hindern, die Immobilie zu verkaufen.
Ein Titelinhaber kann einen Titel klären, indem er die rechtlichen, finanziellen oder bürokratischen Probleme löst.
