公寓费
什么是公寓费用？
公寓费一词是指公寓大楼中的每个业主为支付持续维护费用而支付的税款。费用通常取决于公寓单元的大小、建筑物提供的便利设施以及任何预期的年度费用。除了按揭付款和其他费用外，还要支付费用，通常包括公用事业、景观美化、一般维护和其他便利设施，如健身房、游泳池和停车场。
公寓费用如何运作
公寓或房主协会(HOA) 是一个投票决定规则并为居住在社区中的成员执行规则的组织。该协会还定期开会，确定工作项目的优先顺序，并提交和考虑为整个综合体完成的工作投标。购买公寓的人成为该协会的成员，并按照 HOA 的规定支付定期费用。该费用称为公寓或公寓费用，某些公司也可能将其称为房主协会费用。
每个房主协会都有一份契约、条件和限制声明，为业主设定了有关如何维护财产和单元的条件。
每个公寓业主都有责任支付公寓费用。这是对任何其他义务的补充，包括按揭付款、财产税以及按揭和房主保险。这是每月支付给公寓或业主协会的商定款项，用于维护社区的整体外观和维护。如上所述，这些费用用于支付公用事业、维修、景观美化、除雪、停车场和停车场、健身设施、电梯、大堂、露台、共享室内/室外空间和其他便利设施等区域的一般维护费用.
公寓费用可以从每月 50 美元到 1,000 美元不等。费用金额取决于许多因素，包括：
建筑物是否为高层
特定综合体中有多少建筑物
所涵盖的便利设施，例如礼宾服务、网球场或公园/游乐场
特别注意事项
虽然费用用于支付定期维护费用，但一些管理良好的公寓或 HOA 通常会保留由公寓费用资助的储备金。这些资金用于处理任何意外的维护项目，即使业主还清了抵押贷款。通过这样做，开发中的每个公寓业主基本上都会定期拨出资金进行维修。例如，储备金可用于修复建筑物的外墙、翻新大堂和/或走廊，或修复每个单元的停车设施和露台。
公寓费用的优缺点
公寓有很多东西可以提供，它们免维护的生活方式可能听起来很吸引人，但拥有公寓有明显的优点和缺点，因此需要付费。归根结底，拥有公寓是决定住在一个公共环境中，每个人都同意集中他们的钱来改善社区。
优点
公寓通常会吸引想要缩小规模或即将退休的人。因此，对于这些个人以及那些想要拥有财产但又不想维护财产的人来说，每月的费用是一个很小的代价。
支付费用有助于防止建筑物及其单元年久失修，从而对房产价值产生重大影响。因为单位定期维护，个别公寓的价值不应该下降。如果业主将来想出售，升级和保养可以最大限度地提高售价。公寓业主通过每月支付费用来避免与房屋所有权相关的大笔维修费用。例如，如果公寓费用为每月 250 美元，那么与大型房屋维修的成本相比，每年 3,000 美元的成本可能很小。这些费用还包括易于处理维护成本以及从供应商处获得维修和服务投标所节省的时间。
每月的公寓费用与家庭相比，预算费用更容易。换句话说，公寓业主能够分摊维修物业的维修费用，每月分期付款。支付的可预测性对于靠固定收入生活的老年人来说尤其重要。
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缺点
公寓费用用于计算任何抵押贷款资格，在某些情况下，可能会使借款人超出允许的收入与费用比率。例如，如果每月按揭付款为 1,100 美元，公寓费用为每月 400 美元，则总成本为每月 1,500 美元，不包括任何其他费用或债务支付。如果借款人每月只能以 1,400 美元的价格获得批准，而该地区的公寓费用通常为每月 300 美元，那么借款人可能需要寻找较小的公寓。
共管公寓的另一个缺点是该费用涵盖了建筑群中每个单元的维护费用。这意味着如果一些业主忽视了他们，负责任的业主可能不得不支付更高的费用来支付额外的费用。一些房主更愿意独自负责自己的生活区和维修。一些业主也可能能够以低于通过与服务提供商打交道的公寓协会协商的成本进行自己的维修。然而，他们会被困在为他们不需要的服务支付公寓费用。
公寓协会可能需要收取特殊费用或评估费用，或者可能决定随时增加费用（包括当一名或多名会员未能缴纳会费时）以补充其储备金以支付重大改善成本，例如新屋顶、车道或电梯。
＃＃ 强调
公寓对那些想要免维护生活的人很有吸引力。
如果没有足够的钱来支付重大改善费用，公寓协会可能会收取费用或评估费用。
公寓大楼的所有业主都需要支付公寓费用，以支付持续的维护费用。
费用取决于公寓的大小、提供的设施和任何年度费用。
