콘도미니엄 요금

콘도미니엄 요금이란 무엇입니까?

콘도미니엄 요금 이라는 용어는 콘도미니엄 단지의 모든 부동산 소유자가 지속적인 유지 관리 비용을 충당하기 위해 지불하는 부담금을 말합니다 . 수수료는 종종 콘도 단위의 크기, 건물이 제공하는 편의 시설 및 예상되는 연간 비용을 기준으로 합니다. 모기지 지불 및 기타 비용 외에 지불되는 수수료에는 종종 유틸리티, 조경, 일반 유지 관리 및 체육관, 수영장 및 주차장과 같은 기타 편의 시설이 포함됩니다.

콘도미니엄 요금의 작동 원리

콘도미니엄 또는 주택 소유자 협회 (HOA)는 커뮤니티에 거주하는 구성원을 위해 규칙을 결정하고 시행하기 위해 투표하는 조직입니다. 협회는 또한 정기적으로 만나 작업 프로젝트의 우선 순위를 지정 하고 전체 단지에 대해 수행할 작업에 대한 입찰 을 제출하고 검토 합니다. 콘도미니엄을 구입하는 사람들은 협회의 회원이 되며 HOA에서 명령한 대로 정기 요금을 지불합니다. 이 수수료를 콘도미니엄 또는 콘도 수수료라고 하며 일부 회사에서는 주택 소유자 협회 수수료라고도 합니다.

각 주택소유자 협회에는 소유주에게 부동산 및 유닛을 유지 관리하는 방법에 대한 조건을 설정하는 계약, 조건 및 제한 선언이 있습니다.

모든 콘도 소유자는 콘도 요금을 지불할 책임이 있습니다. 이것은 모기지 지불, 재산세,. 모기지 및 주택 소유자 보험 을 포함한 기타 의무에 추가됩니다. 이것은 커뮤니티의 전반적인 외관과 유지를 유지하기 위해 콘도 또는 주택 소유자 협회에 매월 지불하기로 합의된 금액입니다. 위와 같이 공과금, 수리비, 조 경비 , 제설비, 주차장 및 주차장, 운동시설, 엘리베이터, 로비, 파티오, 실내/실외 공용 공간 및 기타 편의 시설의 일반 유지 관리 비용 을 지불하는 데 사용됩니다..

콘도 비용은 월 $50에서 $1,000까지 다양합니다. 수수료 금액은 다음을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다.

• 재산 의 크기

• 건물이 고층인지 여부

• 특정 단지에 몇 개의 건물이 있는지

• 컨시어지, 테니스 코트 또는 공원/놀이터와 같은 편의 시설

특별 고려 사항

정기적인 유지 관리 비용을 지불하는 데 수수료가 사용되지만 일부 잘 관리되는 콘도 또는 HOA는 종종 콘도 비용으로 자금을 조달하는 예비 자금 을 유지 합니다. 이 자금은 소유자가 모기지론 을 상환 한 후에도 예기치 않은 유지 관리 프로젝트를 처리하는 데 사용됩니다 . 그렇게 함으로써, 개발 내의 각 콘도 소유자는 기본적으로 정기적으로 수리를 위해 돈을 따로 마련합니다. 예를 들어, 예비 기금은 건물의 외관을 수리하거나, 로비 및/또는 복도를 수리하거나, 각 유닛의 주차 시설과 테라스를 수리하는 데 사용될 수 있습니다.

콘도 요금의 장점과 단점

콘도미니엄은 제공할 것이 많고 유지 보수가 필요 없는 생활 방식이 확실히 매력적으로 들릴 수 있지만 콘도를 소유하고 따라서 비용을 지불하는 것에는 뚜렷한 장점과 단점이 있습니다. 궁극적으로 콘도를 소유하는 것은 모든 사람 이 지역 사회 개선을 위해 돈을 모으는 데 동의하는 공동 환경에서 살기로 결정하는 것입니다.

장점

콘도는 종종 축소를 원하거나 은퇴 를 앞두고 있는 사람들에게 어필합니다. 따라서 월 사용료는 이러한 개인과 재산을 소유하고 싶지만 유지 관리의 번거로움을 원하지 않는 사람들에게 지불하기에 적은 비용입니다.

비용을 지불하면 건물과 그 단위가 재산 가치에 큰 영향을 미치는 파손을 방지하는 데 도움이 됩니다. 단위가 정기적으로 유지되기 때문에 개별 콘도 값이 떨어지지 않아야 합니다. 그리고 소유자가 향후 판매를 원할 경우 업그레이드 및 유지 관리를 통해 판매 가격을 극대화할 수 있습니다. 콘도 소유자는 월 사용료를 지불함으로써 주택 소유와 관련된 큰 수리 비용을 피할 수 있습니다. 예를 들어 콘도 비용이 월 $250인 경우 연간 $3,000 비용은 대규모 주택 수리 비용에 비해 작을 수 있습니다. 비용에는 유지 관리 비용을 쉽게 처리할 수 있고 공급업체 로부터 수리 및 서비스 입찰을 받는 데 절약되는 시간도 포함됩니다 .

콘도 비용으로 지출을 계획하는 것이 더 쉽습니다. 즉, 콘도 소유자는 해당 부동산을 유지 관리하는 데 드는 수리 비용을 매월 균등하게 분할할 수 있습니다. 지불 예측 가능성은 고정 수입으로 생활하는 고령자에게 특히 중요할 수 있습니다.

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단점

콘도 수수료는 모기지 자격 을 계산하는 데 사용되며,. 경우에 따라 차용인이 허용된 수입 대비 지출 비율을 초과할 수 있습니다. 예를 들어, 월 모기지 지불액이 $1,100이고 콘도 요금이 월 $400인 경우 총 비용은 다른 비용이나 부채 지불을 포함하지 않고 월 $1,500입니다. 차용인이 한 달에 1,400달러에 승인을 받을 수 있고 해당 지역의 콘도 요금이 보통 월 300달러인 경우 차용인은 더 작은 콘도를 찾아야 할 것입니다.

콘도미니엄의 또 다른 단점은 수수료가 단지의 모든 유닛에 대한 유지비를 포함한다는 것입니다. 즉, 일부 소유자가 자신을 소홀히 하면 책임 있는 소유자가 추가 비용 을 충당하기 위해 더 높은 수수료를 지불해야 할 수 있습니다. 일부 주택 소유자는 자신의 거주 공간과 수리에 대해 단독으로 책임을 지는 것을 선호합니다. 일부 소유자는 서비스 제공자와 거래하는 콘도 협회를 통해 협상할 수 있는 것보다 저렴한 비용으로 자체 수리를 수행할 수도 있습니다. 그러나 그들은 필요하지 않은 서비스에 대해 콘도 비용을 지불하는 데 어려움을 겪었습니다.

콘도 협회는 특별 수수료 또는 평가 를 부과해야 하거나 새 지붕, 차도 또는 엘리베이터.

하이라이트

• 콘도미니엄은 유지 보수가 필요 없는 생활을 원하는 사람들에게 매력적입니다.

• 콘도 협회는 주요 개선 비용을 충당하기에 충분한 자금이 없는 경우 수수료 또는 평가를 청구할 수 있습니다.

• 콘도미니엄 사용료는 콘도미니엄 단지의 모든 소유주가 지속적인 유지 관리 비용을 충당하기 위해 지불합니다.

• 요금은 콘도의 크기, 제공되는 편의 시설 및 연간 비용을 기준으로 합니다.