股权的礼物

什么是股权礼物？

评估确定的当前市场价值的价格将住宅出售给家庭成员或与卖方有密切关系的人。实际销售价格与房屋市场价值的差额是实际的股权赠与。大多数贷方允许将股权用于首付。

公平的礼物如何运作

股权赠与之所以得名，是因为销售价格远低于房屋的实际市场价格。即使没有实物货币易手，由于价值差异，转账也算作礼物。当父母希望以优惠的价格将房屋卖给孩子时，就会出现共同的股权礼物；但是，它也可能涉及其他家庭成员，例如祖父母、阿姨和叔叔、堂兄弟姐妹或兄弟姐妹。

大多数贷方允许礼物算作或计入房屋的首付。易手的住宅可能是主要住宅或第二住宅。

股权赠与帮助买家减少或消除首付要求，使收款人更容易获得住房抵押贷款。

公平礼物的优点和缺点

佣金的房地产公司。业主指定价格并以该金额将房屋“出售”给他们的孩子，即使房屋在公开市场上可能更值钱。

股权赠与并不能避免转让财产所有权时的过户成本或其他必要费用。股权赠与也可能引发赠与税。转让房屋的人负责提交赠与税申报表并支付所欠的赠与税，而不是接收股权赠与的人。

礼物将影响房产的成本基础，从而导致收款人未来出售房屋时的资本收益更高。股权赠与也可能产生更广泛的影响，并通过记录低于市场价值的房产销售来影响当地房地产市场。

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股权赠与的要求

股权赠与需要股权赠与信，这是一份说明销售事实的信函，由买卖双方共同签署。具体来说，信中必须注明赠与的对象、股权赠与的金额、有问题的财产，并证明它实际上是赠与，而不是贷款。除了这封信，还必须满足其他注意事项：

卖方必须对房屋进行正式的付费评估
评估必须注明住宅的评估价值
评估包括股权赠品的售价
文书工作必须包括评估价值和礼品销售价格之间的差额

在结束时，第二封信将注明股权的礼物。由赠送礼物的人决定赠送多少股权。例如，假设您拥有一栋房屋，您打算将其出售给您的一个成年子女。该房屋的估价为 400,000 美元，但您同意以 200,000 美元的价格出售它，在此过程中将其作为 200,000 美元的股权礼物。

股权礼物还可以帮助新业主避免私人抵押贷款保险(PMI) 的费用。

特别注意事项

股权赠与可能对赠与者和接受者都产生税务后果。房屋的价值会影响新房主的资产成本基础，并对卖方产生资本收益影响。此外，如果执行不当，股权赠与可能会引发赠与税。卖家必须遵守美国国税局 (IRS) 的礼品指南。到 2022 年，已婚夫妇每年最多可以向个人赠送 32,000 美元，单身人士最多可以赠送 16,000 美元，而无需缴纳赠与税。

此外，大量销售可能会影响当地房地产市场。如果一所房子的售价远低于其他具有类似特征的房子，那么它可能会对该价格点或区域内的其他房屋销售产生负面影响。但是，交易可能会在私下或场外进行，以避免这种复杂性。

即使有股权易手的礼物，买家仍然必须能够有资格获得抵押贷款。这意味着他们需要满足贷方关于信用评分和收入的要求。他们还需要提供所有必要的文件以获得抵押贷款的批准，包括：

至少一年的纳税申报表
最新的W-2 表格
最近的银行对账单
投资账户报表

股权赠与可用于不同的抵押贷款选择，包括传统的 15 年或 30 年住房贷款、可调整利率抵押贷款(ARM)、联邦住房管理局 (FHA) 贷款和美国退伍军人事务部 (VA) 贷款。

卖家在提供股权礼物时还需要考虑他们正在远离什么。他们可能正在帮助亲戚购买可能无法购买的房屋。但是，如果卖家自购买房屋以来积累了大量资产，他们可能会失去从出售房屋中获得可观利润的机会。

股权礼物示例

贷方可以将股权赠与视为符合抵押贷款资格所需的全部或部分现金支付。例如，假设一家银行需要 20% 的首付（大多数传统贷款中避免抵押贷款保险所需的标准金额）。卖方赠送的股权等于房屋价值的 10%。买家现在只需支付房产价格标签的 10% 的首付。

请注意，买方需要补足首付的金额可以根据抵押贷款的类型来确定。例如，在 FHA 贷款的情况下，只要房屋是他们的主要住所，家庭成员就可以提供股权赠与来支付至少 3.5% 的首付。

底线

股权赠与是卖家帮助买家（通常是家庭成员）购买房屋的一种方式。卖方没有像给他们现金作为首付那样给他们钱。相反，他们同意以低于市场价值的价格出售房屋。这使买方可以立即获得比他们支付的更多的股权。

＃＃强调

股权赠与涉及以低于当前市场价值的价格出售住宅，但没有实物货币易手。
股权赠与必须通过股权赠与信正确记录，并且购房者必须有资格获得抵押贷款。
大多数贷方允许礼物计入或计入房屋的首付。
股权赠与可能对赠送者和接受者都有税务影响。
股权礼物通常涉及家庭成员——通常是父母将房屋卖给孩子。

＃＃常问问题

您如何在购买协议中包含股权赠与？

为了授予股权赠与，卖方应附上由卖方签署的赠与信，说明他们与买方的关系、财产地址以及他们所赠与的股权价值。他们还应该进行评估，以确定财产的全部市场价值。

股权赠与如何影响税收？

股权赠与不直接对接受者征税，但以后可能会产生更高的资本利得税。这是因为股权赠与降低了买方的成本基础，从而增加了他们最终出售房产时获利的可能性。

股权赠与如何影响卖方？

股权赠与对卖方产生税收负担，具体取决于赠与的大小。卖方可能需要支付赠与税，除非股权赠与的价值低于年度排除。 2022 年，该排除项为 16,000 美元。