Hisse Senedi Hediyesi
Eşitlik Hediyesi Nedir?
Öz sermaye hediyesi, bir konutun bir aile üyesine veya satıcının yakın ilişki içinde olduğu birine, profesyonel bir değerlendirme ile belirlenen mevcut piyasa değerinin altında bir fiyata satılmasıdır. Evin gerçek satış fiyatı ile piyasa değeri arasındaki fark, gerçek öz sermaye armağanıdır. Çoğu borç veren, öz sermayenin peşinat için kullanılmasına izin verir .
Hisse Senedi Nasıl Çalışır?
Hisse senedi hediyesi, adını satış fiyatının evin gerçek piyasa fiyatından çok daha düşük olmasından alır. Fiziki para el değiştirmese bile, değer farkı nedeniyle transfer hediye sayılır. Ana babalar evlerini bir çocuğa uygun bir fiyata satmak istediklerinde ortak bir hakkaniyet hediyesi ortaya çıkar; ancak, büyükanne ve büyükbaba, teyzeler ve amcalar, kuzenler veya kardeşler gibi diğer aile üyelerini de içerebilir.
Çoğu borç veren, hediyenin evde bir peşinat olarak veya buna doğru sayılmasına izin verir. El değiştiren konut, birincil konut veya ikinci konut olabilir.
Öz sermaye hediyeleri, alıcının peşinat gereksinimlerini azaltmasına veya ortadan kaldırmasına yardımcı olarak alıcının ev ipoteği almasını kolaylaştırır.
Özkaynak Hediyesinin Avantajları ve Dezavantajları
, satıştan komisyon alacak bir emlak şirketinden geçmek yerine bir öz sermaye hediyesi kullanabilirler . Ev sahipleri bir fiyat belirler ve evin açık pazarda daha değerli olmasına rağmen, evi bu miktar karşılığında çocuklarına "satarlar".
Öz sermaye hediyeleri , mülkün tapusunu devrederken kapanış masraflarından veya diğer gerekli masraflardan kaçınmaz. Bir öz sermaye hediyesi de bir hediye vergisini tetikleyebilir . Evi devreden kişi, hediye vergisi beyannamesi vermekten ve hediyeyi alan kişi yerine, borçlu olunan hediye vergisini ödemekten sorumludur.
Hediye, mülkün maliyet esasını etkileyecek ve alıcı gelecekte evi sattığında sermaye kazancının daha yüksek olmasına neden olacaktır. Bir öz sermaye hediyesi ayrıca daha geniş etkilere sahip olabilir ve bir mülkün piyasa değerinin altında bir satışını kaydederek yerel emlak piyasasını etkileyebilir.
TTT
Hisse Senedi Hediyesi için Gereksinimler
Hisse senedi hediyesi, satışın gerçeklerini belirten ve hem satıcı hem de alıcı tarafından imzalanan bir mektup olan bir hisse senedi hediyesi gerektirir. Özellikle mektup, hediyeyi kimin sunduğunu, öz sermaye hediyesinin miktarını, söz konusu mülkü belirtmeli ve aslında bir borç değil, bir hediye olduğunu kanıtlamalıdır. Mektubun yanı sıra, başka hususlar da karşılanmalıdır:
Satıcının evde resmi, ücretli bir ekspertiz yaptırmış olması gerekir.
Değerlemeler, konutun ekspertiz değerini belirtmelidir.
Değerleme, ev sermayesi hediyesinin satacağı fiyatı içerir
Evrak, takdir edilen değer ile hediye satış fiyatı arasındaki farkı içermelidir.
Kapanışta , ikinci bir mektup, eşitlik hediyesini not edecektir . Ne kadar eşitlik verileceğine karar vermek hediyeyi veren kişiye kalmıştır. Örneğin, yetişkin çocuklarınızdan birine satmayı planladığınız bir eviniz olduğunu varsayalım. Ev 400.000 dolar olarak değerlendirildi, ancak onu 200.000 dolara satmayı kabul ettiniz ve bu süreçte onlara 200.000 dolarlık bir öz sermaye hediyesi oldu.
özel ipotek sigortası (PMI) masrafından kaçınmasına da yardımcı olabilir .
Özel Hususlar
Bir hakkaniyet hediyesi, hem hediyeyi veren hem de alan için vergisel sonuçlar doğurabilir. Evin değeri, yeni ev sahibi için varlığın maliyet esasını etkileyebilir ve satıcı için sermaye kazancı etkileri olabilir. Ayrıca, düzgün bir şekilde yürütülmezse, bir öz sermaye hediyesi, bir hediye vergisini tetikleyebilir. Satıcılar, hediyeler için Internal Revenue Service (IRS) yönergelerine uymalıdır. 2022 için, evli bir çift, hediye vergisine tabi olmaksızın bir bireye yılda 32.000 ABD Dolarına kadar ve bekar bir kişi 16.000 ABD Dolarına kadar hediye verebilir.
Ek olarak, önemli bir satış yerel emlak piyasasını etkileyebilir. Bir ev, benzer özelliklere sahip diğerlerinden çok daha ucuza satılırsa, o fiyat noktasındaki veya bölgedeki diğer ev satışlarını olumsuz etkileyebilir. Ancak, bu karmaşıklığı önlemek için işlemin özel veya piyasa dışında yapılması mümkün olabilir .
, el değiştiren bir öz sermaye hediyesi olsa bile ipotek almaya hak kazanabilmelidir . Bu, kredi puanları ve gelirle ilgili olarak borç verenin gereksinimlerini karşılamaları gerektiği anlamına gelir. Ayrıca, bir ipotek için onay almak için aşağıdakiler de dahil olmak üzere gerekli tüm belgeleri sağlamaları gerekecektir:
En az bir yıllık vergi beyannamesi
Güncel W-2 formları
Son banka hesap özetleri
Yatırım hesap özetleri
Öz sermaye hediyeleri, geleneksel 15 veya 30 yıllık ev kredileri, ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler), Federal Konut İdaresi (FHA) kredileri ve ABD Gazi İşleri Bakanlığı (VA) kredileri dahil olmak üzere farklı ipotek seçenekleriyle kullanılabilir.
Satıcıların ayrıca bir eşitlik hediyesi sunarken nelerden uzaklaştıklarını da düşünmeleri gerekir. Başka türlü alamayacak bir ev satın almak için bir akrabaya yardım ediyor olabilirler. Ancak satıcı, satın aldığından beri önemli miktarda öz sermaye biriktirmişse, evin satışından büyük bir kâr elde etme fırsatını kaybediyor olabilir.
Özsermaye Hediyesi Örneği
Bir borç veren, öz sermaye hediyesini bir ipoteğe hak kazanmak için gereken nakit ödemenin tamamı veya bir kısmı olarak görebilir. Örneğin, bir bankanın %20'lik bir indirim istediğini varsayalım ( ipotek sigortasından kaçınmak için çoğu geleneksel kredide ihtiyaç duyulan standart miktar). Satıcı tarafından yapılan öz sermaye hediyesi, evin değerinin %10'una eşittir. Alıcının artık yalnızca mülkün fiyat etiketinin %10'u kadar bir ön ödeme yapması gerekiyor.
Bir alıcının peşinat için ödemesi gereken tutarın ipotek kredisinin türüne göre belirlenebileceğini unutmayın. Örneğin, bir FHA kredisi durumunda, ev birincil ikametgahı olduğu sürece, bir aile üyesinden en az %3,5'lik bir ön ödemeyi karşılaması için bir öz sermaye hediyesi verilmesine izin verilir.
Alt çizgi
Hisse senedi hediyesi, bir satıcının, genellikle aile üyeleri olan alıcılara evlerini satın almalarında yardımcı olmasının bir yoludur. Satıcı, alıcılara peşinat karşılığında nakit verirken olduğu gibi para vermez. Bunun yerine, evlerini piyasa değerinin altında satmayı kabul ederler. Bu, alıcıya ödediğinden daha fazla öz sermayeye anında erişim sağlar.
##Öne çıkanlar
Öz sermaye hediyesi, bir konutun mevcut piyasa değerinin altında bir fiyata satılmasını içerir, ancak hiçbir fiziksel para el değiştirmez.
Öz sermaye hediyeleri, bir öz sermaye hediyesi yoluyla uygun şekilde belgelenmeli ve ev satın alan kişi ipotek almaya hak kazanabilmelidir.
Çoğu borç veren, hediyenin evde yapılan bir peşinat olarak veya buna göre sayılmasına izin verir.
Eşitlik hediyelerinin hem veren hem de alan için vergi etkileri olabilir.
Bir eşitlik hediyesi genellikle aile üyelerini içerir - tipik olarak, evlerini bir çocuğa satan ebeveynler.
##SSS
Bir Satın Alma Sözleşmesine Özsermaye Hediyesini Nasıl Dahil Edersiniz?
Hisse senedi hediye edebilmek için, satıcılar, satıcılar tarafından imzalanmış, alıcı ile ilişkilerini, mülkün adresini ve hediye ettikleri sermayenin değerini belirten bir hediye mektubu eklemelidir. Ayrıca mülkün tam piyasa değerini belirlemek için bir değerleme yapmalıdırlar.
Hisse Senedi Hediyesi Vergileri Nasıl Etkiler?
Bir öz sermaye hediyesi, alıcıya doğrudan vergiye tabi değildir, ancak daha sonra daha yüksek sermaye kazançları vergilerine tabi olabilir. Bunun nedeni, öz sermaye armağanının alıcının maliyet esasını düşürmesi ve dolayısıyla mülkü satarlarsa kar elde etme olasılığını artırmasıdır.
Bir Hisse Senedi Hediyesi Satıcıyı Nasıl Etkiler?
Öz sermaye hediyeleri, hediyenin büyüklüğüne bağlı olarak satıcıya vergi yükü getirir. Öz sermaye hediyesinin değeri yıllık hariç tutma değerinden daha düşük değilse, satıcı bir hediye vergisi ödemek zorunda kalabilir . 2022 için bu hariç tutma 16.000 dolar.
