按揭申请

什么是抵押贷款申请？

抵押申请是您申请抵押购买房地产时提交给贷方的文件。该应用程序内容广泛，包含有关正在考虑购买的房产、借款人的财务状况和工作经历等信息。贷方使用抵押申请中的信息来决定是否批准贷款。

了解抵押贷款申请

一旦您签订了购买特定房产的合同，您的贷方将启动抵押申请。抵押贷款申请要求提供大量信息，因此最好在申请前收集您的所有财务详细信息。

尽管贷方使用了多个版本的抵押贷款申请，但最常见的一种是 1003 抵押贷款申请表，也称为统一住宅贷款申请**，**这是大多数贷方使用的标准化表格在美国，1003 表格包括抵押贷款人确定潜在借款人是否值得承担贷款风险所需的所有信息。

1003 贷款申请是联邦国家抵押贷款协会或房利美的表格。 Fannie Mae 和Freddie Mac (Federal Home Loan Mortg age Corp.)是由国会创建的贷款企业，用于购买和担保抵押贷款。由于两者都需要使用 1003 表（或与房地美类似的 65 表）来处理他们考虑购买的任何抵押贷款，因此贷方一开始就使用适当的表格比尝试将信息从专有表格转移到出售抵押贷款时的 1003 表格。

抵押贷款歧视是非法的。如果您认为您因种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄而受到歧视，那么您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局 (CFPB) 或美国住房和城市发展部 (HUD) 提交报告。

##按揭申请要求

典型的抵押贷款申请所需的信息包括：

###借款人信息

借款人的地址、婚姻状况和受抚养人
申请的信贷类型，即是联合申请还是个人申请
社会安全号码和出生日期
当前雇主和地址，以及就业收入

支持文件，例如银行对账单和工资单，通常与申请一起提交。如果您是自雇人士，那么您可能需要出示两年的纳税申报表以证明收入证明。

＃＃＃财务信息

本部分询问您的资产或您拥有的任何具有财务价值的东西，以及您的债务和负债。

资产包括银行账户、退休账户、存款证、储蓄账户以及股票或债券的经纪账户
负债包括循环信贷，如信用卡或商店借记卡，以及分期贷款，如学生、汽车和个人贷款
拥有的任何房地产及其估计价值或租金收入（如适用）

抵押贷款和财产

本节介绍您要购买的房屋及其所有详细信息。

物业地址
贷款金额和贷款类型，例如购买或再融资
物业的任何租金收入，如果您购买房屋作为投资目的是出租

声明

本节包括一系列问题，以确定您希望如何使用该物业的意图，并披露申请中未包含的任何其他法律或财务事项。

家将是您的主要住所，还是您的第二个家？
是否有任何针对您的判决、诉讼或留置权？
您是否有任何过去的止赎，或者您是另一笔贷款的担保人？

###确认并同意

这部分是您在申请表上签名的地方，基本上表明您相信您提供的信息是准确和真实的。

抵押申请中提交的信息将由银行的承销商进行核实和审查，然后由承销商决定银行将向您提供多少贷款，以及贷款的利率。当您的抵押贷款申请获得批准后，银行将向您发送贷款估算，其中详细说明了结账成本，最后是承诺函。此时，您可能需要支付结算费用的押金以支付评估费用。

特别注意事项

抵押贷款申请只是贷款申请过程中的一个步骤。借款人需要首先评估他们的财务状况。贷方希望看到不超过 35% 的债务收入比 (DTI) ，其中不超过 28% 的债务用于偿还抵押贷款。因此，例如，如果您年收入 85,000 美元，那么您的住房费用每月不应超过 2,480 美元。住房费用不仅包括潜在的抵押贷款付款，还包括家庭保险、财产税和公寓费用（如果适用）。

如果借款人的首付低于房屋购买价格的 20%，贷方还将收取私人抵押贷款保险(PMI)。 PMI 在借款人无法偿还贷款的情况下保护贷款人。

因此，重要的是要考虑您的首付规模。较小的首付将导致较大的每月抵押贷款付款。相反，如果借款人首付至少 20%，那么每月还款额就会减少，也就不会有每月 PMI 还款额。传统抵押贷款通常要求最低 5%，而联邦住房管理局 (FHA) 抵押贷款要求 3.5%。退伍军人事务部 (VA) 抵押贷款通常不需要任何首付。

下一步是与贷方进行资格预审**，**其中包括帮助贷方评估借给您的金额的信用检查。获得资格预审信后，您就可以开始购买房屋了。

＃＃强调

抵押贷款申请需要大量信息，包括考虑购买的房产、借款人的财务状况和工作经历等。
联邦住房金融局 (FHFA) 为房利美和房地美支持的抵押贷款制定了更灵活的贷款和评估标准，以确保购房者能够在最近的经济危机期间完成贷款。
当您申请抵押或购买房地产时，您向贷方提交了抵押申请。
最常见的抵押贷款申请之一是 1003 抵押贷款申请表，也称为统一住宅贷款申请表。
贷方使用申请中的信息来决定是否批准贷款。