非 REO 止赎

什么是非 REO 止赎？

非房地产止赎或非 REO 止赎是指对房地产进行的成功止赎。止赎过程在借款人几个月未能支付抵押贷款后开始，该时间段在抵押贷款条款中定义。在非 REO 止赎中，当止赎财产被拍卖时，购买者同意支付该财产欠银行的金额，或者如果银行愿意提供折扣，则可以支付更少的金额。

非 REO 止赎如何运作

对于抵押贷款，房屋或财产被用作抵押品，这意味着如果借款人未能遵守抵押协议的条款，贷方有权收回该财产。通常，止赎过程通常在借款人错过付款时开始。银行或贷方通常会通过向借款人发送未付款通知来做出回应。如果借款人继续拖欠还款，银行会发送催款信。

逾期 90 天后，贷方发出违约通知，即未能付款。借款人可能有更多时间与银行合作，以结清任何未偿付款并恢复贷款。如果无法达成协议并且仍未收到付款，银行将启动止赎，这是将其带回家并通过拍卖将其出售给另一个买家的法律程序。

###卖空

房地产卖空将房产投放市场。当陷入财务困境的房主以低于抵押贷款到期金额的价格出售其房屋或财产时，就会发生卖空行为。如果房主无法快速出售房产，贷方可能会收回房产并将其公开拍卖。

止赎拍卖

止赎拍卖通常在县法院进行。房产的价格通常是房主所欠的金额加上法律费用，尽管在某些情况下贷方可能会接受较少的金额。当中标者购买要拍卖的财产时，止赎是非 REO 止赎，因为贷方找到了买家并且没有被迫取得所有权。

特别注意事项：止赎救济

由于 2020 年开始的经济危机而拖欠抵押贷款的房主可能有资格获得宽容保护。这是在 2020 年 3 月通过 2 万亿美元的 CARES 法案时引入的。

宽容允许他们在短期内跳过付款。重要的是要注意错过的付款不会被原谅。相反，它们被添加到贷款期限的末尾。贷方的宽容可以提供长达 180 天的付款减免。

政府支持的实体 (GSE)支持的抵押贷款，例如房利美或房地美，不能被银行或贷方取消赎回权。当唐纳德·特朗普总统签署 CARES 法案时，贷款人和服务机构被禁止在 2020 年 12 月 31 日之前对借款人进行止赎。乔·拜登总统最初将这一期限延长至 2021 年 3 月 31 日，当时他在上任的第一天签署了一项行政命令.他再次将截止日期延长至 2021 年 6 月 30 日。7 月 23 日，他再次将其推迟至 2021 年 7 月 31 日，还将宽容登记窗口延长至 2021 年 9 月 30 日，并提供最多三个月的额外宽容某些借款人。

请与您的贷方核实您的抵押贷款是否为 GSE 支持的贷款，以便有资格获得宽限。

借款人还可以申请最多再延长 180 天，总共最多 360 天。但是，借款人必须联系他们的贷款服务机构或银行来申请这种形式的宽容。贷款不会增加罚款、费用或额外利息（超出预定金额）。

非 REO 止赎与拥有的房地产

非 REO 止赎不同于房地产所有的止赎(REO)。当拍卖发生时，非 REO 止赎成为房地产所有的止赎，但没有买家提出满足最低出价的报价。对于 REO 财产，贷方获得所有权，而银行通常会在网上发布 REO 财产以转售。银行也可能会寻求房地产经纪人的帮助，以吸引更多买家并加快销售过程。为了进一步吸引买家，贷方可能会以折扣价列出他们的 REO 房产，并消除与其所有权相关的一些费用。出于这个原因，房地产拥有的财产可能是比非 REO 止赎更安全的投资。

然而，REO 和非 REO 属性通常都需要进行重大维修。此外，对于决定等到本地物业成为银行拥有的 REO 的投资者来说，他们可能会错过通过拍卖购买非 REO 物业的机会。换句话说，非 REO 拍卖允许投资者更早地购买止赎房产而不是 REO 房产。

非 REO 止赎的优缺点

止赎房产对希望以折扣价购买房产的买家很有吸引力。因此，公开拍卖往往会吸引大量感兴趣的买家。非 REO 房产有时使买家有可能购买他们原本无法负担的房产。

但是，购买非 REO 止赎并非没有风险。非 REO 房产的买家还欠该房产的任何未缴税款和留置权。留置权是对财产的合法债权，如果它被用作抵押品来偿还债务。非 REO 物业的买家还负责物业可能需要的任何维护，这可能很重要。新业主也可能不得不处理驱逐居住在该物业的租户。

＃＃强调

非房地产止赎或非 REO 止赎是指对房地产进行的成功止赎。
在非 REO 止赎中，当止赎财产被拍卖时，购买者同意支付欠银行的金额。
止赎程序在借款人未能在抵押条款规定的时间段内支付抵押贷款后开始。